租赁市场每年都有淡旺季之分，随着毕业季租房旺季的结束，潍坊的租房市场也逐步降温。房屋中介门店的挂牌出租量明显多于求租量，不少房东因不想负担暖气费，也将租金频频下调，每套房下调幅度基本在100元至200元之间，降幅最多达到15%左右。

  毕业季渐行渐远 租房需求明显降温

  据玛雅房屋高级讲师柳炜介绍，相对济南、青岛等外来人口较多的大城市来说，潍坊的租房市场每年都是比较规律的。一般而言，每年的三季度是租房市场的高峰期，而毕业生会成为租房市场的主力军。因为毕业季一般也是单位增员的时候，可能会派主管或增设部门，为此，7、8月份的成交量最高，9月开始回落。而随着冬暖期的到来，租房旺季也就进入了尾声，供求比出现明显下降。预计进入传统淡季的租房市场在明年开春前都很难走出冬季围城。

  据乐万家一位工作人员介绍，这个时候一般都是房租最低的时候。因为大部分房主要在供暖之前把房子租出去，就会主动选择降价，租金降价幅度应该在10——15%之间。租房市场好时，二手房房源一挂出去，一星期左右就会迅速租出去，好的房源甚至刚挂出来就会租出去了，而现在，小户型的的房源至少需要10天左右的时间，大户型的更是很少有人问津。

  供暖季将至 取暖费带动租金间接上涨

  随着采暖期即将来临，大部分需要缴纳取暖费的房东急于将自己闲置的房子租出去，以避免采暖费的损失，房东急着出租，可租房者又负担不起，因此造成了租房市场成交量的下降。“本来有租房子的打算，可押金、房租再加上取暖费，一下子交这么多钱，负担实在太大了。”在潍坊一家小型网络公司做行政的孙茜说。最终选择继续在亲戚家住一段时间，等明年春天再租。

  潍城区一家房产中介的工作人员李女士介绍，“虽然这个季节租房者少了很多，但现在租房确实不算便宜。”每年7、8月份大学生毕业是租房的最旺季，租房价格也相对较高，房子也是最好出租的时候。随着冬季的到来，租房市场逐渐转为淡季。但现在大部分房子只要租用的话，都需要缴纳上千元的暖气费，相比较来说，租房的价格反而上涨了。以奎文区北宫街北国之春小区一套100平米的房子为例，平时每月租金是1000元到1200元之间，而到了供暖期的话一套房子加上取暖费差不多要3000左右。“现在每月租金七八百的房子已经不多见。”李女士说。

  业内：租房淡季来临 租金回落可期

  随着租赁市场传统旺季的结束，潍坊租房市场成交的下降，将导致租金水平保持平稳甚至回落的阶段。据城市房产网站租房价格数据统计显示，10月潍坊租房价格为12.12元/㎡，环比下降0.08%，同比下降0.9%。业内人士分析，目前，在租房新增需求量明显减少的情况下，随着供热季节和年关的到来，许多二手房房东开始紧张，担心房子空置时间过长，或租不出去需要房东支付取暖费等结果，在租金上，同前几个月相比，他们一般会稍微降一点，如几个月前年租金在1200元的房子，如今可能年租金1000元便可以租到。

  另外，业内人士预计，四季度租房者或还将继续回落，业主出租难度会有所加大，平均租金一般都会出现回落。租赁市场开始进入淡季，四季度潍坊的租房需求量、成交量还将持续减少，租金价格或将保持平稳或者稍有下降。