港资房企加快消化内地项目
2013-03-14 07:55:0521世纪经济报道作者：苏丝(参与讨论)
提要：“港资房企过去十年在内地的土地储备，已经完成囤地升值的使命，现在需加快开发消化以应对这一轮调控，而面对银根收紧，只有想法通过自身融资造血。”一位国际房产咨询顾问公司研究部人士分析，港资房企融资加快内地土储消化，既是调控所迫，也是自身良性发展必需。
新国五条的颁布，从资金风险层面向房企发出不能再疯狂拿地的信号。
“港资房企过去十年在内地的土地储备，已经完成了囤地升值的使命，现在需加快开发消化以应对这一轮调控，而面对银根收紧，只有想法通过自身融资造血。”一位国际房产咨询顾问公司研究部人士分析，港资房企融资加快内地土储的消化，既是调控所迫，也是自身良性发展必需。
去年下半年以来知名房企销售普遍向好，港资房企亦不例外。2月27日，新世界中国公布截至去年底的中期业绩，期内物业销售溢利升18.6%，至15.97亿港元；实现签订合约物业销售额达84.76亿元人民币，增长101%。瑞房(00272.HK)今年首两个月，累计合约物业销售额达到25.24亿元，较上年同期大增4.3倍，平均售价为每平方米3.44万元。
港资房企在内地的土地储备依然庞大。来自官网披露的数据显示：截至2012年6月底，瑞安房产在内地可供出租以及销售的建筑面积为1334.6万平方米；新世界中国计划于2013年财年下半年落成13 个项目，住宅总楼面面积为101.2万平方米；新鸿基地产截至2012年6月底，内地土储中待开发建筑建面744万平方米。其他如恒基地产、恒盛地产等均在2012年前揽下大量土储。
由于去年所定销售目标保守，今年大部分港资房企对于销售目标均有20%的上调，这是加快土储消化的重要原因。如新世界发展今年计划推出8个新项目。
推盘量的增加，意味着融资需求增大。新世界发展(00017.HK)今年已连续融资超过34亿元，包括今年2月初发行一笔30亿元人民币债券，2月底全资子公司获得4亿元的有期贷款融资。3月8日，新世界发展宣布考虑分拆若干酒店业务于联交所独立上市。据公开资料，新世界在香港、内地及东南亚拥有16家酒店，2013财年上半年收益18.74亿元。据高盛上月底的报告预测，至今年6月底，新世界现有的酒店估值133.74亿元。此前瑞安房地产也曾宣布计划分拆旗下商业地产上市。
太古地产(01972)正在申请一项金额5亿美元息率2.75%于2020年到期的有担保票据，业内估计此举与一再延期动工的上海大中里综合体项目有关。上海大中里项目于去年底动工。
3月13日，佳兆业(01638.HK)宣布，发行于2018年到期之5.5亿美元8.875厘优先票据，所得净额5.418亿美元；恒盛地产(00845.HK)宣布进一步发行2018年到期的13.25%美元优先票据。很显然，年前多家内房企及港资房企经过一轮发债融资后，发债成本已被推高。
