国五条后新房市场波澜不惊 暂未见大量购房需求流入
新浪乐居讯(记者 邱瑟)自3月1日“新国五条”细则出台，因抢搭政策末班车效应二手房市场在过去一周异常火爆，然而此剧烈反应并未迅速传导至新房市场。统计数据显示，过去一周北京新房市场波澜不惊，成交数据未见明显增长，而上周末推新的4个项目依然为5环外的刚需项目，并未见预期中二手房客户大量挤压至新房市场的情况出现。
??新房市场依然以刚需为主
根据新浪乐居不完全统计，上周末(3月9日-10日)，北京共有4个项目入市，新房市场正在慢慢摆脱春节后供应低迷的状况，但由于尚处两会期间，整体新房市场波澜不惊。
新开盘的4个项目分别为位于房山的金域缇香(论坛相册户型样板间点评地图搜索)、万科幸福汇(论坛相册户型样板间点评地图搜索)，通州的华远铭悦以及大兴的一品嘉园(论坛相册户型样板间点评地图搜索)，依然以5环外刚需项目为主。
经过去年年底和今年年初的一拨成交量明显上涨，春节后新房项目均出现了不同幅度的涨幅。
以华远铭悦为例，此次新开的二期21号楼，毛坯房均价已经涨至2.1万元每平米，而去年在售的一期项目全部为精装修房源，折后均价仅1.9万元每平米，数月时间，每平米涨了近2000元，而且产品从精装修变成毛坯。
记者在华远铭悦开盘现场看到，此次项目推出21号楼共66套房源，其中80多平的两居户型共22套，其余的均为一百多平的三居。项目从上午9点开始选房，及至中午11点半，已有15套房源被认购，全部为80来平的两居产品，三居产品零认购。
“我们最近刚刚卖完的13号楼，三居房源价钱和今天开的三居价钱完全一样，但13号楼是精装修，这个是毛坯房，所以客户一下子接受不了这个价格。”华远铭悦的销售人员小胡向记者解释。
根据小胡的说法，现在买房的依然以首次置业的刚需客户为主，所以中小户型比较受欢迎，包括上周末刚开盘的22号楼，也是80多平的两居销售最快。
而对于“新国五条”出台后新房市场的整体走向，小胡并不乐观，“我觉得新房这一轮的涨价基本已经到位了，未来几个月不敢说房价会降，但是应该会保持一段时间的平稳，而且这次新国五条，国家已经表明了从严的态度”，小胡说劝记者如果还没看好合适的房源，这几个月不必着急，因为短时间内房价不会再涨。
未见购房需求大量流向新房市场
3月1日颁布的“新国五条”细则，明确规定了将对出售自有住房者征收20%个人所得税，虽然具体落实时间和方式尚未确定，但此细则一经出台，旋即在二手房市场引起连锁反应。
接下来的一周时间，全国多个城市二手房过户中心被抢搭新政末班车的二手房买卖者挤爆，以北京为例，新浪乐居记者实地探访朝阳、海淀和丰台等成交量大的区域二手房过户中心，均发现人满为患，日均排号量远超平时。
根据北京住建委公开的网签数据统计显示，新政出台后一周(3月2日-8日)北京二手房住宅网签量达到了9400套，环比前一周(2月23日-3月1日)的网签量大幅上涨了140.5%，和上月同期相比，网签量更是大涨了279.5%。
不过和二手房市场相比，新房市场却显得异常平静，而此前业内预测的“二手房客户或被重税逼向新房市场”的情况也还未成为典型。
“这几天有一些从二手房转过来看新房的客户，但不是太多，但我反而有三个想要换房的客户，因为国五条买家违约房子没卖成，最后这边也跟我们取消订购了。”华远铭悦的销售小胡告诉乐居记者。
一般来说，首次置业选择城区二手房的购房人，更为看重的是交通、商业等配套，所以未必会因为政策一下子从城区二手房市场转移到远郊区的新房市场。
小张就是这样的案例。3月6日，赶在政策落实前于丰台二手房过户中心成功办理过户的小张接受乐居采访时表示，首次置业的他由于更看重交通、教育等配套设施，仅关注4环内的二手房源，即使这次没赶上新政末班车，他可能咬咬牙还是得在城里买二手房。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，新房项目大都位于四环以外，在交通、商业、教育、医疗等配套设施方面，无法与四环内大量成熟的二手房社区相比，因此税费的增加未必能够引发消费者放弃四环内的二手房而大规模转向远郊区县的新房市场。
胡景晖还预测，一旦国五条落实，对新房价格或还有抑制作用。
“新国五条细则除了二手房交易个税按差额的20%缴纳一项外，对新房和二手房市场限购政策从严的力度是一致的，全区域限购、二套房首付比例和利率提高，对新房销售也有较大影响”，其分析。
