2012年，南昌楼市上演超级大逆转！年度新建商品住宅成交近3.9万套，与上一年度的成交量相比翻了一番，创下南昌楼市年度成交新高。

　　市场成交由冷到暖，房价也走出了由降转涨的行情，到了年底时，南昌房价已经到了价格顶峰。不过，研究机构给出的数据让人有些意外：全年开盘楼盘整体成交均价为7055元每平方米，比上一年度下跌449元，跌幅5.99%。

　　成交近3.9万套创下历史新高

　　受“史上最为严厉”的楼市调控政策影响，去年初南昌楼市处在冰冻期。去年1、2月份，南昌楼市成交量均不足2000套，许多人都认为，南昌楼市就此开始“调头向下”，购房者观望，开发商也在观望。第一季度全市住宅推盘量只有83万平方米，销售率仅有不足五成，创下2009年以来新低。

　　从4月份起，市场开始出现逆转行情，压抑已久的刚性购房客入场，成交量开始节节攀升，二季度新建住宅成交逼近10000套。到了三季度时，南昌楼市开始了“疯狂之旅”，成交量飙升至1.2万套。天气炎热的7、8月份本是楼市的传统淡季，不过，就在7月份，南昌楼市创下了4900余套的“天量”，成为年度当月成交之最。甚至一些楼盘再次出现了久违的“排队抢房”的现象。到了四季度，南昌楼市回暖的格局已经明确，“银十”3854套成交量相比“金九”有所上涨，尽管11月的成交量骤降，但12月时，成交量再次突破4000套。

　　研究机构分析，从南昌市各板块的成交情况来看，高新区楼盘最受刚性需求者的青睐，全年成交量突破1万套，稳居榜首。据调查显示，红谷滩新区依旧是大部分购房者的首选，但是房价高和房型选择少，使得他们将需求转向其他区域，但去年成交了7663套，居各板块成交量的第二位；西湖区以6355套的成交量排名第三，因多个纯新盘项目入市，进入下半年后成交量一路高涨。

　　房价低开高走年度均价下跌449元

　　市场由冷到暖，房价也紧随着由降转涨。房价波动幅度总是与成交量的涨跌密切相关，到去年末时已是价格顶峰。虽然全年房价走势呈低开高走态势，但当年开盘楼盘的整体成交均价同比下跌了449元每平方米。

　　江西同致地产顾问公司研究员姜道林分析，南昌市住宅成交均价从一季度的每平方米6225元，上涨到四季度的7569元，上涨幅度达到惊人的21.59%。在年末时，各在售项目价格高于2011年9、10月份最好水平。但是去年开盘楼盘整体成交均价为7055元每平方米，下跌了5.99%。房价下跌主要是两方面的原因，一是去年上半年大多数房企采取以价换量的策略，低价入市、降价销售成为主流；其次是在以刚需为主的市场环境中，高端项目较为艰难，万元楼盘大为减少，市场上超八成都是二房、三房户型。

　　另有研究机构分析，从南昌市各房地产板块成交的价格水平来看，主城区(红谷滩、西湖区、东湖区、青山湖区)以每平方米约1万元的均价保持了全年领跑的绝对优势；高新区房价一路微升，目前已到“7字头”。青云谱区全年房价呈现出“高开低走”状态，全年均价略有下跌。(记者郑荣林)

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