新浪房产讯(编辑 白婧)近日，“盘点十年房价”引发全民热议，统计数据显示，十年间全国城镇房价平均上涨了143%。房地产市场发展一向比较平稳的东莞，房价也悄悄地从10年前的“2”字头飙升到如今的“8”字头，东莞十年房价上涨184%，超出了全国平均水平。而东莞地价的涨幅更为迅猛，十年间上涨了311%。

  晒十年房价热潮风起 一线城市涨幅惊

  近日，微博爆料称2012年全国城镇平均房价5791元/平，2007年为3445元/平，5年上涨68%，10年上涨了143%。“事实证明，我国若干年内平均房价持续上涨是客观规律。调控正确与否或调控不调控，长期结果大致都是一样。或许数据能帮人清醒。”经济学家杜猛如是表示。

  此后掀起了一股“晒10年房价”的热潮，北上广深纷纷晒出自己的房价十年历程。2003年，北京均价为3888元/平，10万在北京能买一间小卧室，到2012年房价上涨365%，10万连半个厕所也买不到。其他三个主要一线城市十年间房价同样“猛涨”远超全国平均水平。广州、深圳、上海的10年房价涨幅分别为261%、233%和341%。

东莞十年商品房价格一览表(数据来源：统计局 制作：白婧)

  东莞房价只涨不跌 10年涨幅184%

  作为刚被列入二线城市将近一年的东莞来说，房价涨幅紧跟一线城市。楼市起起伏伏，唯有房价上涨是这十年不变的事实。从1999到2003年之间，东莞房价一直未突破3000元，用东莞房协秘书长陈骏良的话说，那是东莞房地产举步维艰的一段岁月，极少有人看楼。那时的热盘“东泰花园”价格也在1000-3000元/平之间。2003年开始，万科、富通等外来开发商强势入驻东莞，成熟的开发营销模式带动东莞楼市整体开发素质，多年“雷打不动”的房价冒出“3”字头。2005年至2007年之间是东莞发展较快的时期，一年一个台阶，从“4”字头到“5”字头再到“6”字头。而跳跃性最大的要属2010年，同比上涨25%，主要是由于众多高端豪宅盘入市拉动均价。

  10年间，东莞房价从2字头到过万，也让许多跃跃欲试却又苦于囊中羞涩的人增多。10年前20万能一次性付款购买莞城中心区中户型，而到现在却难以缴付中心城区两房首付。“我只能说房价涨的太快，钱太不值钱了。”80后杨先生诉苦道。

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东莞十年商住土地楼面地价一览表(制作：白婧)

   东莞地价十年上涨311%

  相对房价来说，地价上涨势头更猛，2002年之前，土地还是以协议出让为主，这也让开发商低价储备了一些土地，土地开始“招拍”后，地价上涨势头迅猛，2003-2007年是东莞地价上涨最快的几年，尤其是2007年，市场火热，地王频现，楼面地价同比上涨115%，至今仍是最高楼面地价的一年。十年东莞土地市场上涨了311%。

  房产调控热议 东莞房贷缩紧嗅到调控气息

  随着“国五条”、一线城市的调控细则出台，关于调控政策的分析和预测也未曾停息。东莞悄然发布史上最严公积金新政，伤了刚需；最近又爆出东莞部分银行正式停贷二手房业务的消息，其他多家银行房贷政策也有不同程度缩紧。有网友苦诉“只能拼命赚钱一次性付款才行了。”也有人猜测或是新一轮调控政策来袭的前兆。几家银行都取消或者减少首套8.5折的优惠，记者采访了多家银行，数位工作人员均表示：“要看接下来的政策。”甚至还有工作人员称房地产行业现在是“风险”行业，什么时候能放松房贷政策还无法确定。