2012年是不平凡的一年，也是房地产行业不断起伏的一年。末日过后，崭新的一年已向我们走来，大家是否对购房又有不同的看法态度呢？大家是否认为楼市会不会回暖呢？

  为此，新浪海南乐居在2013年1月初发起关于“2013年公民购房信心调查”的问卷。截止发稿时止，本次调查活动有1200名的网友参与投票，其中81.1%的网友现在居住在海南。数据显示52.1%的网友打算在2013年购房，并有42.5%的网友表示未来会准备选择90-140平米之间面积的住房，另外42%的网友对2013年海南楼市充满信心，认为今年海南楼市成交量将回归理性。

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  分析：57%网友在海南无房 刚需用户或仍是主流

  近年来，随着海南国际旅游岛的逐步发展，旅游地产成为置业者眼中的新大陆。在过去的2012年，调控与松绑、开发商与购房者互相观望，楼市充满博弈。但不可否认，海南旅游地产的开发一直保持快速发展的态势，且越来越多的岛外购房者涌入岛内。

  调查显示，有57.5%的网友表示在海南还没有自己的住房；另外，有33.9%的网友在未来购买商品住房主要是出于首次置业的因素考虑；对于未来购买的产品类型，76.5%的网友将票投给了刚需住房。置业者购房依旧以刚需为主，那么开发商如果想走量，也必定会全力配合楼市市场的需求。

  业内人士认为，得益于去年楼市政策的“微调”，加之大部分开发企业年底采取“以价跑量”的销售策略，整体房地产市场成交量得以逐步回升，并且呈现出“回暖”的行情。

  市场：楼市逐渐回暖 成交量稳中有升

  蛇年春节前后，关于海南楼市开始再现泡沫的传言盛行网络，引起市场高度关注。然而，事实并非如此，乐居记者在元宵节前后连续走访海口多个楼盘发现，传闻夸大其词。据江海郡项目置业顾问小陈介绍，项目从去年开始销售以来，一年时间销售良好，加上春节的带动，该项目已经基本售罄，仅剩下几套户型和区位较差的房源，起价在7400元/㎡以上，相比去年开盘时的起价上涨近800元/㎡。

  另外，在今年2月1号新开盘项目濠江一号营销中心，记者在现场不到30分钟，目测大约来访近20组看房者，以至于售楼处的4位置业顾问对许多顾客无暇顾及。在其销控表上，超过一半的房源已经被认购或预订。

  在海口市府城千禧郎8号、龙昆南和信广场、国兴大道国瑞城等多个楼盘走访中发现，不少项目表示今年的价格或将出现上调。“目前海口楼市对刚需购住房仍有高依赖性，而随着刚需购买力的回升，海口楼市将于3月逐渐回暖”国瑞城置业顾问孔小姐说。

  值得注意的是，在乐居发起的“2013年公民购房信心调查”问卷中显示，42%的网友对2013年海南楼市充满信心，认为今年海南楼市成交量将回归理性。而据海南新浪乐居监控数据显示， 2013年1月海南商品房签约8026套，环比涨43.99%；签约面积749894.3㎡，环比涨0.97%；签约住宅均价12214.4元/㎡，环比下跌7.04%。2013年1月海南楼市的签约量高于2012年任何月份的签约量。

  趋势：环保牌比重将上升 海南房产将持续向好

  在近期走访调查中记者发现，业内人士对市场也仍抱有信心，随着国际旅游岛建设的稳步推进和新建西环线高速铁路等基础设施的不断完善，海南房地产市场将持续向好。

  海南某资深评论员认为，自海南获批国际旅游岛以来，海南房产可谓经历了翻天覆地的变化。但万变不离其宗，度假、养生依旧是海南房地产今后主打的主题。事实上，经过本次“2013年公民购房信心调查”结果显示，有39%的网友对海南的居住环境较满意，27.9%的网友表示非常满意；由此可见，超一半的网友对海南的生活环境都持乐观态度。

  有开发商表示，当前海南楼市已经不是数据引领趋势的时期，海南楼市固有的特点决定很难通过供需关系研判其未来走势，根本上仍受限购等政策和全国楼市走向的影响。目前，海南楼市洗牌正在加剧，行业分化趋势日益明显。

  中信地产海南投资有限公司营销总监索颖表示，国家进行调控并不是说要打压房地产行业，而是把房地产高速运转中的泡沫去掉，让很多房地产商踏踏实实来做房地产，开发商要做好持续过艰难日子的准备，练好内功，注重产品品质，共同做好海南房地产市场。

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