CRIC研究：2012年第四季度中国购房者信心指数继续回涨 创本轮调控以来新高
购房者信心上涨2.3点，总体指数110.6点
(评论员/杨晨青、潘绍之)2012年12月28日，中国购房者信心指数2012年第四季度调研结果正式发布。信心指数是由中国房产信息集团(微博)、新浪乐居和克而瑞(中国)信息技术有限公司联合开展的全国范围、持续性的房地产市场监测课题。
调研结果显示：2012年第四季度中国购房者信心总体指数为110.6点，在上一季度108.3点的基础上，进一步上升2.3点。到目前这样一个时间节点，今年以来消费者购房信心逐次攀高的走势已经被确定下来：在经历了今年一季度的历史性低谷后(仅比2011年二季度调控刚刚全面铺开之初高了0.1个点)，全国购房者信心快速进入回升通道，二季度以后增长速度基本稳定在2.0个点左右，截止到四季度，购房者信心指数已经攀至110.6，创下2010年调控以来的新高。
一线城市购房者信心继续下跌，与二三线城市差距再次拉大
从城市能级来看，一线城市的信心明显不足。数据显示，2012年四季度一线城市的购房者信心指数甚至不足100点，仅为97.5点，无论是从对现状还是对预期的信心，环比上一季度均出现明显下降。毫无疑问，对于消费者来说，一线城市有限的供应、居高不下的房价、地方政府相对严厉的调控态度，都是造成其对一线城市信心缺失的主要因素。
反观二三线城市，从绝对值看，2012年四季度二三线城市购房者信心指数为111.9，高出同期一线城市14.4个点；而从环比走势来看，本季度一线城市的信心指数较上季度下跌6.5个点，而二三线城市在上一季度109.0的高位上，继续攀升2.9个点，达到本季的111.9。
购房者房价上涨预期增强，涨幅预计控制在10%以内
在2012年第四季度购房者信心指数调研过程中，我们也对“未来调控力度的走势”及“所在城市未来楼市价格的走势”等相关内容进行了访问。
对于未来国家调控力度的走势，认为调控仍将持续的占28%，认为调控力度更加严厉的占20%；有28%的购房者认为调控已经取得了成效，未来的调控力度将会放松；仅有4%的购房者认为调控政策将会取消。
在对未来所在地楼市价格走势的预判上，没有出现占绝对比例的情况，认为价格将会上涨10%的占到38%，占比最大；认为未来所在地楼市价格将会持平的占33%；认为价格将会下跌和认为价格将会上涨20%以上的出现了同样的占比，比重为13%；认为房价下跌20%以上的占比最少，仅为3%。和上季度相比，认为房价会略微上涨的购房者出现了显著的增长，大多数购房者认为，未来房价将在保持平稳的基础上出现10%以内的增长。
购房者入市意愿加强，推迟购房占比较上季度减少5个百分点
在对购房者未来购房计划的访问中，我们发现有56%的购房者表示会推迟购房，这一比例较上一季度推迟购房的客群比例(61%)下降了5个百分点。购房者抛开观望加快入市的迹象开始显现。
对于即将到来的新一年，我们认为将更多地取决于市场本身的因素，例如市场的供应是否充足以及企业将采取何种价格策略。考虑到适逢传统的销售淡季，我们预计明年一季度的信心指数或将在现有的基础上略有下调。
调查背景：2012年第四季度中国购房者信心指数调研周期持续近三个月。调研范围涉及北京、长春、长沙、常州、大连、贵阳、海口、杭州、合肥、济南、嘉兴、南昌、南京、宁波、上海、深圳、沈阳、苏州、太原、天津、威海、芜湖、武汉、西安、厦门、扬州、宜昌、重庆、郑州、烟台、福州、南宁等34座城市，涵盖华北、华东、华南、华中、西南等重点区域。
