2012年佛山楼市玩"翘翘板" 楼价同比跌6.55%
南都制图:何欣楼市年度3DData—市场
2012年，“是芥末日”成为一句戏言，佛山房地产市场，也从限购的波动中平复过来，成交实现复苏，房价从高位回落。佛山市住建部门官方统计数据显示，佛山新房成交与去年同比增长约6 %，而房价则是4年来首度回落，重回“7”字头。
672.03 万平方米的新房成交面积，是去年佛山一手房市场的“成绩单”，成交在连续下跌两年后首度反弹，房价又下跌6.55%，一涨一跌间，佛山市场“以价换量”的 特点一览无余，而在去年，禅城新房销售火爆，中小户型、价位适中让其成为五区新房成交反弹最迅猛的区域。
市场回暖新房成交面积同比增6%
今年1月以来，佛山天气寒冷，但1月4日，佛山市住建部门公布的2012年佛山新房成交数据却传递出不少暖意。2012年，佛山新房成交量在限购之后实现了正增长，特别是去年二季度、三季度后回暖趋势更加明显。
佛 山市住建部门公布的数据显示，20 12年全年，佛山新房成交面积为672.03万平方米，与2011年同比，实现了约6%的增长，去年五区全年新房合计 成交59447套，同比增约5%。在2011年，受到限购影响，全年佛山新房成交面积为633 .89万平方米，同比跌幅达到19%之多。
记 者统计发现，根据住建部门公布的近五年佛山新房成交数据，2012年全市新房成交在连跌两年后首度反弹。在2009年，佛山新房成交面积指标攀升至历史最 高位，达到了968.6万平方米，曾取代广州跃居全省第一。但在2010年国务院、央行多项差别信贷房地产调控举措影响下，在2010和2011年连续两 年下滑，这两年全市新房成交面积分别为781.36万平方米和633.89万平方米。
2012年，佛山新房成交面积虽然实现了相比 20 11年的正增长，但和2009年之后佛山市场的“狂热期”相比，仍有巨大差距。记者调查中发现，去年佛山新房成交面积单月以60万平方米上下的水平 居多，成交最火爆的12月成交面积跃升至74.35万平方米，但相比限购前的2010年年末月均成交超100万平方米的水平，仍有很大差距。
去年，以首次置业者为代表的刚需购买力，被公认是市场主要的支撑力量，五区推货楼盘也围绕刚需供应相对便宜的房源，顺利实现“以价换量”，让全市新房成交走出了限购以来的“低迷期”。
销售节点改变金九银十不旺、年中年末“卖火了”
把去年佛山新房成交1至12月数据制成一张表格后，南都记者发现佛山新房成交在去年的表现可用一个“W”形来形容，年初和传统的金九银十市场较平淡，但在去年年中的6、7月份以及年末的12月份，购房者出手踊跃，市场成交出现高峰期。
去 年岁末，佛山市场表现非常火爆，12月当月成交74 .35万平方米，创下了2011年3月以来的新高。在11月底以来，南海、禅城的多个全新项目和全新 组团面市，中海锦城、保利中央公馆、雅居乐御景名门、碧桂园钻石郡等项目，开盘当日或在短短几天内，销售额高达7到10亿元，让去年岁末的佛山新房成交变 得热度非凡。
根据市住建部门统计的数据，在去年年中的6、7月份，佛山单月新房成交面积也到了近70万平方米的高位。在此期间，不少刚需型项目纷纷入市，吸引了不少刚需型买家认购，让这两个月成交格外火爆。
对 此，不少佛山房产商在去年这一阶段都表示，去年3月之后随着央行降准、降息，市场层面的有利因素变得比较多，包括保利·东湾在内的一些项目迅速开始以较低 价位加大供应量，带动了市场成交，而在购房者对市场走势有了更为清晰的认识后，不再等待传统的金九、银十节点，就已经开始出手买房。
而在去年五一、十一，以及今年的元旦等节日节点，南都记者也发现佛山一些货量较多的新售或新推货楼盘，普遍都利用活动暖场、事先蓄客，而另选时机开售。
价位波动房价连涨4年后首度“往下走”
去年，佛山新房成交均价回到了“7”字头，更是在房价连涨4年后，首度“涨停回落”。根据市住建部门官方统计，去年佛山新房成交均价为7634.95元/平方米，同比下跌6.55%。
从 1到12月的单月数据来看，去年佛山房价最贵的是1月份，当月新房成交均价达到8616元/平方米，而最“平”的月份则为去年9月，成交均价为7143元 /平方米。而在去年9月之前，佛山房价曾从6月开始，连续下滑3个月时间，而6、7月份则是去年年中佛山市场成交小高峰，市场秉承“以价换量”策略，变得 “有数有真相”。
从去年3月开始，佛山一些反应灵敏的项目，纷纷开始推货发售，“X X X X元/起”，“带精装修”等富有吸引 力的字眼，都给了购房者不小的诱惑力。去年2月之后，市民梁先生就在保利东湾成功“抄底”，以约9000元/平方米买了一套百平方米左右的三居室，而在 2011年限购前，这一项目主要推售大户型江景洋房，单价一度高达2万元/平方米。
不过，在去年12月，由于一些定位较高、成本较贵的新项目入市，佛山房价也出现了一个增长的势头，12月成交均价达到8204元/平方米，时隔9个月，重回“8字头”。
区域失衡禅城楼最热销、三水房最愁卖
去年，哪里的房源最热销，答案相信不少购房者都有同感，就是“禅城”。
住 建部门统计显示，去年佛山五区中，禅城区新房成交面积为110 .84万平方米，虽比起顺德、南海总量小不少，但其同比增幅却高达43.04%，位列五区 第一。不过，顺德、南海两区在去年新房成交面积分别为261.57万平方米和211.23万平方米，依然占据全市七成比例，为成交主要的重心所在。
在佛山市领先丰房地产顾问有限公司总经理助理李华宇看来，去年禅城楼盘较为热销有几个内在原因。“主要还是让利幅度大，同时整个产品结构以中小户型为主，限购后有效购买力为刚需人群，禅城楼盘选择余地较大，加上禅城人口密度大、配套比较好，热销也在情理之中。”
相比而言，三水市场去年依然步履艰难。去年全年，整个三水区新房成交面积4 3 .7 3万平方米，同比减少29.02%，跌幅为五区中最大。在当地，不少楼盘也反映，自限购后广佛区域有效购买力无法进驻三水市场，楼盘销售回暖相对困难。
采写：南都记者周晓南
数据来源：佛山市住建局
