2012年全国卖地近2万亿元 同比大降12.6%

  1月8日,相关机构发布2012年土地市场报告,2012年全国300个城市土地出让金总额近2万亿元,同比减少12 .6%。其中住宅用地出让金为1.3万亿元,同比减少14 .3%。

  报告显示,土地出让获益前三位的均为二线城市,这也与陆续披露年度业绩的房企的拿地策略如出一辙。万科保利等房企也直言二线城市贡献占据多数。中国房产信息集团分析师杨晨青告诉南都记者,当前区域布局的趋势是二线成为重头戏,一二线城市价值显现。

  三四线城市地价快速上涨

  据中指院报告统计,全国住宅用地出让金总额前三位均为二线城市,分别是武汉、重庆、成都,其中武汉、成都出让金同比增长幅度均超过50%。上海、北京分列第4、7位,同比降幅分别为27%、20%,而广州、深圳全年住宅用地出让金仅列第23、39位。上海土地市场整体表现较2011年明显下降,土地出让面积和金额均下滑两成以上。

  “去年土地市场总体成交情况不甚理想,各线城市的表现也存在较大差异”,中房信分析师杨晨青向南都记者分析称,分阶段来看,去年土地市场先抑后扬的特征非常显著,1-5月份由于房地产市场刚从低迷期中走出来,此时房企普遍将关注重心放在销售端,而对于刚刚有所宽松的政策环境也仍有余悸,因此表现在土地市场上即是成交量相对委靡。

  从地价看,最近3个月,北京、上海、广州等核心城市高溢价成交地块、甚至地王不断涌现,北京万柳地王高达33831元/平方米的楼板价曾一度引起轰动。时隔半月,北京霞光里地块成交单价高达37875元/平方米,成为新单价地王。

  多家机构认为,二线城市土地市场交易保持平稳,三四线城市地价保持快速上涨。从成交量角度看,一线城市和三四线城市2012年土地交易规模均大幅度萎缩,跌幅分别达到39%和35%。

  今年土地或量价齐升

  值得注意的是,尽管下半年以来土地市场升温,大型房企动作不断,但总体上房企的姿态仍低调,不少选择合作拿地。

  数据显示,2012年十大房企拿地面积降至近3年低谷,但均价却跃至3年高点,达2418元/平方米,同比增长49%,而全国土地成交均价同比增长仅7%。

  在年初时即号称进入“冬天模式”、“今年不轻易拿地”的万科,以自己的拿地动向佐证了市场节奏,下半年以来,每月都有200万平方米以上的新增土储,10月份更是拿下448万平方米土地,创下其近两年来的单月最大手笔。

  万科董秘谭华杰告诉南都记者,“下半年以来在土地市场机会增多的情况下,万科也开始适当补仓,但万科的拿地仍保持严格的成本控制。”

  在今年的拿地策略上,开发商业内均认为将“量价齐升”,土地市场很可能将延续2012年四季度以来的热度,2013年土地供应量及成交量总体上将保持稳中有升。(作者:陈琳琳 么贵圆)


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