新浪乐居讯（特约撰稿  孟渭泰） 2012年是房地产调控政策最为严厉的一年。咸阳楼市经历了开年低迷、中期转暖、岁末翘尾等三个阶段，呈现先抑后扬、低开微涨态势，基本处于平稳状态。回顾一年来咸阳楼市，颇有看点，值得深思。

    上半年：“柳暗花明又一村”

    2012年上半年咸阳楼市呈现先抑后扬之势。1、2月，春节返乡置业潮并没有像往年一样，给咸阳楼市带来“暖冬”，而是延续了2011年的低迷态势，开年使坠入“寒冬”，房价持续走价，成交量下跌，市场整体同往年相比较为平淡。从3月份开始，咸阳楼市在特惠促销中寻求“以价换量”，在政策微调中寻觅“止降”良方。各大房企“以价换量”，打折促销风席卷全城，吸引刚需迅速入市，“金三月”销量不俗。接下来，4、5、6三个月，由于政策微调，尤其是首套房贷利率下调等利好推动，咸阳楼市二季度“以价换量”效果不错。

    下半年：“乱花渐欲迷人眼”

    进入下半年，咸阳楼市受金融政策等多重利好驱动，呈现平稳微涨之态。7、8月创造了“淡季不淡”的别样风采；而9、10月却呈现销量下滑态势，出现了“旺季不旺”的惨淡景象。进入十一月又呈现出“供销两旺”、“量价齐升”的热闹场面；十二月演绎了“岁末翘尾”结局，迎来了楼市“暖冬”，完美收官2012。
回顾2012年，在国家政策的调控下，楼市未出现大涨或大跌的局面。专家表示，一直都在实施调控政策，但其目的并不在于打压房价，而是保证市场的健康发展。

    2013年：“长风破浪会有时”

    今年咸阳楼市将延续去年回暖趋势，预计长期压抑的市场需求将逐渐释放，销量将创历史新高，房价稳中有升，总体上会保持稳中有进态势。上半年仍会低开，5月份逐渐微涨，淡季不淡，旺季热销，季节性不明显，或保持持续平稳增长。下半年要好于上半年。

    从政策层面看，调控政策基本“筑底”，不动摇，不放松，也不加码。在调控方面会尽量减少硬性行政干预，更多通过法制、经济、税收等办法，运用市场经济方法，建立调控长效机制。有条件的城市，将逐步取消商品房预售制度，扩大房产税试点范围。

    从宏观层面看，“稳增长”仍是今年经济工作的基调，而积极稳妥地推进城镇化，不仅是扩大内需的最大潜力，经济发展的主要引擎，也是房地产发展的重要机遇。

    从区域发展看，西安国际化大都市建设加快，西咸新区迅速崛起。地铁一号线预计今年九月建成通车，一期西到西安后围寨，远期延伸至咸阳森林公园。“大西安”建设带动咸阳大发展，助推咸阳楼市发展升级，稳步前行。

    从市场层面看，由于调控不放松，大环境未变，加之商品房库存量增加，保障房覆盖面加大，房价不可能暴涨；又由于物价上涨，土地市场回暖，开发成本上升，再加上区域发展势头强劲，刚需群体需求量大，房价下跌也是不可能的。咸阳楼市以刚需为主导，政策作用下稳定的房价正是为居民购房置业提供了良好时机。

     未来楼市：“而今迈步从头越”

     经过三年多的持续调控，房企从价格时代、产品时代进入品牌时代。一改昔日“低价制胜”、“以价换量”的营销策略，纷纷将性价比作为营销利器，并成为赢得市场份额的主要通道。品质楼盘成为咸阳楼市热销的关键词，高性价比成为购房者置业选择的重要标准。

    经过十多年的迅猛发展，楼市进入理性时代。在目前市场环境中，购房者更加理性，更加谨慎，唯有高品质和高性价比的楼盘方能打破置业者的最后防线，越来越多的置业者对生活品质的追求远远大于价格诱惑，品质楼盘的热销程度将达到前所未有的高度，越来越多的置业者把目光投向高性价比的品质楼盘。

    当房企和购房者都把性价比作为标准的同时，加速推进房地产市场理性、健康发展的进程，咸阳楼市进入理性时代。而今迈步从头越，品牌房企、品质楼盘将领跑未来咸阳楼市，给城镇化建设和人居环境改善带来更多精彩和惊喜！