2014年上海楼市走势如何？这是购房者当下最为关心的问题。究竟是“马上涨价”还是“马上降价”？新浪乐居《马年探春》“扫荡”沪上各区域热门楼盘，为您带来节后第一手楼盘新闻。

  新浪乐居讯(编辑 杨依霏)近年来，随着迪士尼效应持续发酵，川沙板块地价扶摇直上，区域内房价也水涨船高。2月18日，新浪乐居走进浦东川沙、张江等板块楼盘售楼处，经过调查发现，目前不少楼盘在售房源并不多，而相比节前，部分楼盘售价和优惠并无变动。

  由于看好2014年楼市，不少售楼处工作人员明确表示，后市价格一定会上涨。对此中房信研究总监薛建雄坦言，是否涨价最终依据销售情况而定，大多时候都只是噱头。

位于川沙板块的象屿鼎城别墅销售进入收官阶段，只剩最后约30套180万平改善型别墅，总价550万起

  川沙板块部分楼盘价格无变动

  在阴雨连绵之日，新浪乐居接连走访了川沙板块、张江板块和漕路板块的部分楼盘。象屿鼎城是川沙板块内知名的改善型别墅类项目，网上房地产显示，自2012年6月首次开盘至今，该项目已售出650套，成交均价2.55元/平米。据售楼处工作人员介绍，目前项目在售180万平改善型别墅，实用面积390平，均价3.3万元/平米，总价550万起，购房享6万抵36万优惠。

  “只剩最后30套左右，现在是楼盘销售最后一波收官阶段，现房实景销售，价格暂时没有变动，但本区域地价已接近2万，整体涨势会比较快。”项目售楼员告诉新浪乐居，由于房源已不多，优惠后续会收紧。据新浪乐居调查，去年11、12月份期间购房，可享6万抵50万优惠，进入1月，优惠缩减为6万抵36万。

  位于曹路板块宝龙城市广场在售的写字楼项目，自去年年底开盘之后，价格一直为1.8万元/平米，截至目前，并无变动。据项目售楼员介绍，宝龙城市广场是涵盖企业公馆、商铺、写字楼的城市综合体，目前企业公馆只剩下面积最大的4套，总价1500-800万；商铺也所剩无几，总价约在2000-3000万之间；在建中的3栋写字楼将于明年开业，可公开出售的2栋中，1栋40套已于去年底开盘，面积在180-200平米，均价1.8万元/平米，目前去化50%。

  “去年自贸区概念大热的时候，企业公馆随后售出20多套，项目房价涨了5%左右。写字楼字去年底开盘之后，一直没有优惠，价格也没有变动。”售楼处工作人员告诉新浪乐居，目前仍处在房地产淡季，项目以零售为主，产品量不大，预计广告将于3月集中加推，后市价格可能会涨。

位于板块的鼎鑫名流世家3月1日开盘推出26套187平大平层，均价2.5万元/平米，优惠是前十名购房者加1万送14万车库

  看好后市 川沙板块开发商酝酿涨价

  对于2014年沪上楼市，浦东开发商普遍表示看好。象屿鼎城售楼员表示，虽然现在总体市场行情尚不明朗，但从地价涨幅上看，市场仍会上行。宝龙城市广场售楼员也称，2014年即使有一些调控政策出台，但由于上海人多地少，影响并不会太大，总体楼市将稳健向上。

  由于普遍看好后市，浦东部分开发商已在酝酿涨价。“无论销售情况如何，下次开盘价格必涨。”位于川沙板块的鼎鑫名流世家营销总监肯定的说。据其介绍，该项目面积140多平房源去年已全部售罄，3月1日开盘推出26套187平大平层，均价2.5万元/平米，优惠是前十名购房者加1万送14万车库，目前认筹量近一半。

  据了解，去年年底，该项目在售房源均价约在2.3万元/平米左右。对于开盘涨价原因，该营销总监表示，去年底销售以尾盘为主，此次推出的这批房源位置是小区里最好的，价格略有提升，但仍低于市场价，下次开盘价格必会上涨。

  该营销总监所说的市场价是相对区域地价而言。据悉，2013年，川沙一宅地以19473元/平方米的楼板价拍出，地块所建楼盘很可能在2015年末入市。“参照地价，正常市场价应该要超过3万元/平米，考虑这批房源到面积大、受众面小等原因，首次开盘价格合理偏低。”

  位于张江板块的盛大天地青春里售楼员也称，市场回暖后会根据销售情况，不断调高价格。据介绍，该项目去年十月底开盘，目前在售42-67平米之间不等loft与soho公寓，不限购不限贷，一次性付款优惠1个点，均价28000元/平米，相比节前略有上升。

  对于售楼员的涨价预期，薛建雄坦言，是否涨价最终依据销售情况而定，大多时候都只是噱头。“浦东新区是目前上海中高档购买力最充足的区域，从市场来看，目前需求力略微不足，市场并不会特别好。同时，供应量也不是特别足，没有下跌的压力。所以，一些品质较好的楼盘，才能在价格上有所上涨。”