新浪乐居讯  近期，关于房价下跌的报道大有蔓延之势，人们那根敏感的神经再次紧绷起来。昨天，一篇关于“中国房价暴跌已悄然开始”的报道被广泛转发，另有报道提及香港房价下跌、恒大地产将启动全国大范围降价促销，一时间，中国房价预期暴跌的观点甚嚣尘上。

  从大范围来看，美国量化宽松政策退出，使人民币汇率受到影响，M2更高，热钱撤离也让楼市面临风险。这些迫使商业银行放款更为谨慎。房贷对银行而言已是鸡肋，风险大、利润薄，如按85折利率放贷，几乎不赚钱，银行宁愿把精力放在其它贷款上，既规避央行流动性要求，又增加利润。

  同时，观察昆山楼市也发现，无论是昆山部分银行抬高外地人购置首套房门槛，首付从三成提至五成，还是近日引发沸沸扬扬大讨论的苏州商业地产“最严厉新政”，都打破了房贷房贷“年初松、年末紧”的铁律，显得有些非常态。

  根据昆山新浪乐居的调查，由于金融政策调整，今年房贷额度较去年年底一样紧张，整年都呈现紧缩局面。同时，各大银行也纷纷上调了房贷利率，上涨幅度最大的当属中国银行。其首套房贷款上浮15%，二套房上浮20%，较之去年上升了五个点。农业银行信贷部相关人员表示，贷款人在信用良好前提下首套房上浮5%；二套房贷款政策则有所差异，昆山本地户籍购房者上幅10%，外地购房者则上浮15%。建设银行首套房和二套房贷款均上浮10%。工商银行首套房上浮5%，二套房上浮10%。中国邮政储蓄也取消了去年同期的首套房九五折优惠，维持基准利率。同时，扎根本地业务的昆山农村商业银行也保持基本利率不变。

  贷款吃紧，缘于钱荒。可以这样说，随着去年楼市交易井喷，银行额度当年上半年基本用光，下半年基本靠边吸储边放贷。由于贷款额度不足，大量房贷及企业贷款都被积压。今年初贷款额度虽然重新获得，但必须先用来处理旧账，所以银行对新增房贷需求难以满足。

  与此同时，去年下半年兴起的互联网金融，使得零散资金大量从银行流出，进入网络投资领域。大量资金流出后，银行被迫提高部分存储利率，加之利率市场化，所以贷款利率上浮预料之中。南京一家商业银行人士透露，目前银行吸储压力普遍很大，总行对存款考核压力甚至大于贷款。

  这就让市场上对于2014年会否出现“暴跌论”的争议变得并非空穴来风。近日，以长江实业和新鸿基为代表的部分香港大型地产商，以及有传闻称恒大地产国内将启动大范围降价促销，大型房企带头降价是否会引发联动效应？为此，有报道直言，“热门的大城市房价可能还会微涨，但对于大部分城市而言，暴跌已在悄然进行。”

  反观昆山楼市，今年楼市注定挑战大于机遇。业内人士预测，去年不少需求提前释放，今年总体成交量下滑或将成定局。去年房价快速上涨，也提前透支部分区域利好的实际估值，今年房价将进入相对稳定期，涨幅极有可能收窄。