从化增城“撤市设区”新闻屡屡袭来，不少人疑惑，以“广州户籍”为优势，立足广州房价三大洼地的花都，会否因撤市设区而被增城、从化分走客源。

  不过，在花都开发商和多数购房者眼中，区域的位置和价格依然有优势。

  首先，根据大广州的“123”发展规划，花都被定位为“城市副中心”，这是广州北部的一个重点发展区域。花都区被纳入广州“城市副中心”后，其产业布局和城区发展有了更高的格局规划。 2013年10月31日，花都中轴线地区控制性详细规划在广州市规委会上获得通过。这意味着，未来花都区将会崛起一个全新的CBD板块。

  业界分析认为，这个新鲜出炉的花都CBD从区域经济、交通路网、公共服务、绿地配套等都将为花都房地产业带来更多实质性的利好，成为促进花都楼市发展的全新动力。

  其次，在广州楼市版图中，花都区近几年已成为刚需买家置业的热土，其供应量和成交量均位居广州十区两市前茅。去年，花都区继续蝉联全市区域销售亚军，以全年16361套排在增城后面。区域均价飙升到9167元/m2，同比涨10.6%。

  花都多重规划利好破茧腾飞 未来将与南沙并肩

  近年来，由于旧城区建设饱和，花都区政府早已选址临近区政府的北部区域，作为新区发展用地，即区府新城板块，同时，为进一步扩大其“城市副中心”的影响力和辐射力，花都在基础建设方面也投入了大力度，以提升城市的竞争力。

  到2020年，在花都的东部，将建设一个崭新的空港新城，。时至今日，虽然一篮子的规划尚未完全落地，但花都已经很美、很便利。

  早在2009年，为配合广州“中轴线”的北部延伸，花都就正式出台了要打造中轴线规划的决定，并计划投资百亿重点打造中轴线及沿线区域的优质配套。

花都副中心鸟瞰效果图。 广州市规划局 供图

  2013年10月31日花都城市中轴线CBD规划获得通过，区域定位更加清晰，一个全新的花都行业发展蓝图已经形成。

  花都CBD南至三东大道、西至建设路、北至花都区理工职业技术学院北部规划路、东至曙光路-平步大道-铁山河沿线，该地区将打造成花都中轴线上的绿色低碳商业商务区，成为一个服务于广州北部地区的高端现代服务业基地，并塑造一个以“活力花芯、魅力之窗”为主题的复合、高效的城市公共空间。

  事实上，伴随着花都CBD规划的出台，近年来，该区域的发展也在不断升级优化。同时，花都也希望通过贯穿全区的中轴线的建设来推动花都城市跨越式发展。根据规划，花都CBD位于在中轴线中段、区府新城板块核心区域，面积约2.8平方公里。花都CBD将依托万达文化旅游城等重点项目，打造成为公共服务功能复合的城市核心，从而串联、带动中轴线南部的广州北站到机场的新发展带，以及中轴线北部的洪秀全湖、芙蓉湖、香草世界片区。

设计效果图。 广州市规划局 供图" />
花都CBD中心花海设计效果图。 广州市规划局 供图

花都CBD休闲公园设计效果图。 广州市规划局 供图

  而计划于2016年开通的地铁9号线，将使花都真正开始成为广州的一部分。随着9号线地铁的通车，将会大大改善花都区的交通状况，而9号线沿线楼盘可谓是潜能无限，升值在即，而区府板块的楼盘坐享板块及地铁两大利好，价值翻倍看好。

  “交通已经通了，而且广州北轴的发展也是广州未来发展的八大重点板块之一，所以花都是发展条件最成熟的一块，优势很突出。”邓浩志表示，我们可以看到，房地产方面，花都这个区域开发的项目是最多的，成交量，包括成交面积，套数都是最高的，所以这个区域是处在全速发展的阶段。

  业界人士表示，新鲜出炉的花都“珠江新城”加上地铁九号线已经兴建，从区域经济、交通路网、公共服务、绿地配套等都将带来更多实质性的利好与发展，前景非常好。未来几年内，花都很有可能与南沙区并称广州楼市的两大热点区域，形成北有花都，南有南沙的的经济两翼格局。

  “洼地”花都不惧增城从化分流 成新一轮北上置业热区

  随着居住郊区化趋势表现得愈发明显，花都和从化组建的北广州在广州楼市版图当中发挥了越来越重要的作用。

  广州新一轮行政区调整之外的区域中，不少人疑惑，以“广州户籍”为优势，立足广州房价三大洼地的花都，会否因撤市设区而被增城、从化分走客源。

  不过，在花都开发商眼中，区域的位置和价格依然有优势。

  首先看到上周末(2月16日)的数据，花都成交111套，身处增城之后，从化之前，环比涨幅近3倍(290%)，也身处从化和增城之间。花都之外的其他区域本周成交冷热不均。上周花都成交均价为18077元/㎡，环比下滑近2个百分点。

  “我们不受行政区调整的影响，涨不涨价还是看市场，虽然现在项目这一期价格是定了的，还没有调整计划，但涨价是大趋势。”花都一项目销售人员表示其认为，现在增城从化的房价涨势并不慢，撤市设区后，两地的房价一定涨得更快。

  踩盘中，也有看房者也表示，虽然听说最近传增城有楼盘连夜涨价8000元，但自身并没感觉这一利好能有那么大影响，觉得保险起见，所以还是选择先看花都的楼盘。

  “比较增城从化，花都来往广州更方便，所以我们其实不受影响。”销售称。

  业内人士表示，花都区的楼市目前已是刚需群体的置业热土，但仍是楼价洼地。花都区楼市成交量巨大，市场承接力强，不仅因为该区域的产品和价格迎合市场需求，也因为这里接二连三的大手笔规划建设，相比增城从化，令买家看到了更多“钱景”。