乐山新浪乐居讯 随着乐山青江片区商业地产的崛起，嘉州新天地的盛大首开，世豪广场的强势入驻，不少业内人士曾预计，2014年将是乐山的商业地产爆发年。与之相反，住宅市场开始“退烧”，住宅项目的门可罗雀与商业项目的门庭若市形成了鲜明对比。去年12月，各大楼盘为1月份的“返乡潮”做足了销售铺垫，然而，最终令人期待的“返乡置业”潮并没有真正到来。因此，乐山楼市在1月份的“答卷”只能算是差强人意。

  促销力度加强折扣丰厚  成交尚可

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数据来源：乐山市房管局

  根据乐山市房管局2014年1月的公布数据：1月乐山商品住宅成交面积67225.42平方米，成交套数757套，总成交面积80144.05平方米。去年12月乐山商品住宅成交2482套，去年1月乐山商品住宅成交1778套，本月成交套数环比下降70%，同比下降57。(注：由于房管局公布数据为当月备案数据，与市场实际成交存在一定滞后性，因此以上数据仅供参考。)

  (注：以下数据和分析均来自中原地产，由新浪乐居综合整理)

  根据中原数据显示，1月乐山城区商品住宅供应套数为4983套，乐山市中区去化940套，1月主城区去化率18.90%。本月乐山主城区共计成交940套，较上月增加47套，环比上涨5%，同比下滑63%。能在严酷市场环境下取得如此的销售业绩主要得益于以下几个原因。

  1、2013年下半年以来，乐山楼市大盘林立。各项目竞争空前激烈，尤其是价格方面，部分板块下滑近500元/㎡，较低的价格是消费者急于下手的重要因素。

  2、年关之际，各项目纷纷推出针对返乡置业客的优惠活动，更是出现乐山楼市从未有过的返乡置业补贴、车贴等新形势的促销活动。

  3、年末折扣惊人，领地、恒邦、海天、瑞松、邦泰、立事达等乐山主要大牌开发商均给出了10%以上的折扣，部分项目甚至达到18%。

  区域市场冷热分化  城东板块依然热闹

  板块表现方面，通江、城东仍然是不折不扣销冠。岷东三巨头一方面背对背肉搏，另一方面也凭借三家强大的影响力将板块炒得炙手可热。通江板块则依赖嘉州春天的热销让板块炒热的同时也对同区域项目带来巨大冲击。城南、旧城、青江在新项目尚未入市之时依旧不温不火的推进。

来源：中原数据

  新推方面，1月君悦湾、假日半岛、罗浮盛世等项目均进行不同程度的加推活动，但限于板块竞争因素和乐山楼市较为惨烈的大环境，新推项目纷纷摒弃了排号开盘这一传统，故，新推并未对项目当月成交带来过大影响。

  通江本月均价大幅萎缩 多个项目以价换量

  价格表现方面，除通江外，各大版块依旧延续年末优惠政策，价格几无波动。通江则受五洲汉唐800元/㎡的降价活动和近130套的成交量拉低区域均价。同时该板块的罗浮盛世、蓝湾半岛均有近200元/㎡的降价，致使通江本月均价萎缩363元/㎡。

来源：中原数据

  1月均价4692元/㎡，较13年12月下滑128元/㎡，波动幅度一般。下滑的主要诱因来自于通江板块数项目的同时降价，板块均价萎缩363元，且板块成交量占整个市场近40%，对市场均价影响较大。

  80-89㎡面积段仍是主流户型  供需两旺

  作为典型的刚需市场，本月供应面积产品段依旧维持在70-89㎡之间。新增供应也主要分布在该区域。以嘉州春天为首的高赠送项目，60㎡户型可做三房，另一方面乐山项目赠送率普遍较高，70-89㎡户型基本可做三房，满足刚需和首改客户。

来源：中原数据

来源：中原数据

  从上图不难看出，1月供销属80-89㎡最为可观，原因在于，此面积段为市场主流户型，在售项目中所占比例较大。其次，此面积段户型面积适中，购买者较容易接受，去化较快。供销摘得销冠理所当然。60-79㎡产品异军突起，成为供销第二高峰。主要原因在于嘉州春天继开盘之后持续销售，且销售状态良好。

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