新浪乐居讯 多年来，中国房价涨或跌的问题一直牵动着百姓的心。而近日，香港新鸿基旗下的某项目开盘降价的消息引发广泛关注，在低开和优惠的双重作用下，降价幅度一度达到40%。前段时间，李嘉诚旗下的长江实业在香港推出的新盘也降价25%开售，并不断大量抛售中国内地房产，转战欧洲。同时，又有消息传出恒大地产也将启动大范围降价，一时间房价即将下降的议论不胫而走。

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  业内人士认为，近期内地部分城市楼市库存严重过剩的报道频现，三四线城市风险积聚。据网上得到数据统计，2014年1月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10901元/平方米，环比上涨0.63%。但其中有37个城市的房价出现环比下跌，比2013年12月增加5个城市。房价下跌的城市中，除厦门、温州、海口等以外，均为三四线城市。

2014房价“下跌”全国悄然开启 芜湖楼市是否“跟风”？

  部分三四线城市盲目进行新城建设，供给严重大于需求，导致“空城”、“鬼城”出现，甚至个别地区出现公务员摊派卖房的现象。其实从2013年开始，不少大型开发商已从三四线城市撤离，回归热销的一二线城市。有专家认为，房地产投资资金的撤出将加剧三四线城市楼市风险，房价下跌成为大势所趋。

  那身为三线城市的芜湖楼市现今情况如何呢？据芜湖新浪乐居不完全统计显示，芜湖楼市库存量(可售套数)已经从2013年7月的27000余套上升到截止2月17日，可售住宅33879套(另：33879的可售套数只是本站统计的主要楼盘，芜湖市所有在售待售可售套数只有更多)。若取芜湖楼市2013年月度成交2000套计算，至少需要17个月的时间来去化。而据芜湖市统计局2013年4月公布的数据，截止2012年年底，芜湖公安户籍人口383.43万人，比上年减少1.93万人。芜湖在拆巢并芜后城市规模扩大之后，人口不增反降。目前芜湖市区人口为123.8万、超过30家房地产开发商驻扎，去化压力可谓不小，急需寻找突破口。  

  某业内人士透露，芜湖一些开发商对于楼市市场也很堪忧，稀少的到访量，不多的成交量，外加日渐增多的房源，使得开发商们不得不采取一些优惠措施吸引客源。镜湖区某楼盘给与内部人员20万元的巨大优惠，可谓令人惊叹。而另一商业盘，在楼市成交淡化的情况下，也给出8折优惠，抢占客户。除此之外，鸠江区一楼盘，目前启动老带新超值优惠活动，新业主可享97折额外优惠，而老业主可得3%成交额购物卡。这些情况在以往并不多见，多楼盘齐齐打出优惠友善牌讨取欢喜，是否意味芜湖楼市即将“不妙”。而全国房地产市场数据中心《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》的统计中，已经有所预兆，芜湖均价6102元/㎡，同比下降0.88%。

2014房价“下跌”全国悄然开启 芜湖楼市是否“跟风”？

  在芜湖金融领域，本站了解到，一些规模较小的信托银行因资金周转不灵，及资不抵债而纷纷倒闭，同时银行房贷往年呈现出的“年初松”现场今年也不存在，这一情况的出现，是否是对芜楼市“不妙”这一预测结果的映衬。

  据芜湖新浪乐居统计，1月28日到2月9日新春佳节期间芜湖商品房住宅成交156套，比上周443套环比下降64.8%；成交面积11606.33㎡，环比下降73.5%。整个1月份，芜湖商品房住宅成交1454套，环比下降22.78%，同比下降29.42%。成交量的不足、库存量的增多、供给大于需求、银行房贷苦难、芜湖人口减少……每一项都犹如乌云压在芜湖楼市上空。

  在地产业内人士激辩中，中原地产首席分析师张大伟表示：2014年三四线城市将面临更大的风险；王石认为2014年楼市“非常不妙”。整体来看，2014年的楼市或许难言乐观，三四线城市房价涨幅可能大幅下滑亦或是价格直接下降。

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