新浪乐居讯(编辑 罗金婷)“2014年房价要降还是要涨？”这一问题眼下着实困扰着不少房地产人。前有包括王石、任志强在内的地产大佬对于今年楼市的极其不乐观，后有香港大型地产商纷纷大手笔低价甩卖，其释放的信号不言而喻。

  不过，广东保利地产董事长余英近日在新浪微博却大胆预测，今年上半年是买房最佳时机，下半年开始，房价将大涨。余英认为房价一定会涨，原因在于地价已偏高，房价低不了。“今年新拍地的楼面地价基本和正在销售的房价持平，这批“地王”上的房子最快年底才能入市，到时房价一定翻翻。”

  事实上，在去年广州地价拉动房价上涨就已显现，白云区诞生新“地王”后，去年白云区楼价涨幅也高居全市第一，同比暴涨26.4%。海珠区南洲路1026号地块地价拍出时便比周边楼盘均价高近约一万。

  去年广州十区中，除天河、越秀，其他8个区的地王纪录都被刷新了一轮。而在今年年初，保利又刷新了番禺和黄埔楼面价记录。土地市场风起云涌，地王不断，给2014年的房价带来了无限想象。

  高地价增强房价上涨预期

  新年伊始，很多城市商品房销售有所降温，然而，土地价格却持续攀升，开发商拿地热情有增无减，多地出现“地王”。地价高企，未来房价下跌似乎变得渺茫。

  1月28日，保利4.6亿元的总价斩获了黄埔、番禺的两宗地块，1.87万/平和1.76万/平的楼面价也刷新了两区记录。有业内人士表示，从番禺黄埔两宗地王的地价来看，其未来开发后的楼价水平很可能在4万元/平方米的水平，这几乎是目前同区域在售项目的两倍。

  而即将在2月21日出让的广钢地块，起拍价已达1.3万元/平方米，合富辉煌集团首席市场分析师龙斌认为，以现在的房价作为参考，目前原芳村高尔夫球场地块的非江景单位的楼价已经为2.3万元/平方米左右了，对面海珠区的二手江景盘价格为2.5万-3万元/平方米，按照这样的价格，广钢新城的江景盘价格将达到4万元/平方米，地价推动楼价的作用今年可能仍将上演。

 去年各区代表性地块周边楼盘房价走势

  值得一提的是，去年有些地王项目或将在今年推出市场。如佳兆业集团在黄埔拿下的南玻地王;就有望在今年推出市场。目前，黄埔的电梯楼二手价格约在1.6万元～2万元/平方米，业内预计，该地块开发以后均价起码要2万元/平方米以上。

  业内人士分析，地价和房价就如同蛋和鸡的关系，一个涨另外一个必然跟着涨。从短期看，土地成交价格走高，将影响未来市场的价格预期。不过，北京大学公共经济研究中心研究员韩世同却有不同的看法，他认为年初土地市场依然十分火爆有很多其他原因，不能光依此就判断后市看好。

  已经建成发售的地王地价与楼价对比

  地价5年暴涨七成 今年仍将走高 　

  数据显示，2013年，广州住宅地块均价为7331元/平方米，5年累计上涨75%。 2010年“地王”白云新城的20605元/m2和去年新“地王”南洲路地块(含配建保障性住房成本后)约36361元/m2的楼面地价相比，要成为 “地王”，标准已经有了近七成的提升。而2011年时，珠江新城最贵地块楼面地价也不过17933元/m2左右，到了2012年，珠江新城地块最贵已经卖 到32967元/m2。　

  广州同创卓越投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，2014年广州地价将继续上升，幅度不低于15%。房地产开发步入“高成本、高价格、高风险”阶段；而广州房价2014年也将保持10%以上上升幅度。“地价和房价正处于上升通道中，2014年还没有出现改变这个趋势的因素。” 　　

  此外，合富辉煌首席市场分析师龙斌表示，房企去年资金回笼状况好，信贷也不是特别紧，资金比较充裕。预计今年的土地市场供需两旺，优质地块的竞争将会更激烈。地价也将呈上升的趋势，但上升的幅度会有限。