CRIC研究：住建部为明年楼市调控定调 2013年市场将在震荡中上行
(评论员/黄健华)11月25日，住建部部长姜伟新在年度工作会上表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，继续推进城镇个人住房信息系统建设。此外，对放松调控导致房价过快上涨的城市，住建部要继续采取措施，并将会同监察部对其进行约谈。由此可见，2013年的楼市调控基本已定调，那就是继续坚持调控不动摇，巩固现有政策，稳定市场预期。
事实上，自12月以来，高层就已经多次发出了调控不松、巩固效果的信号。12月4日，中央政治局会议就提出了要加强房地产市场调控和住房保障工作；12月16日，中央经济工作会议再次明确了要继续坚持房地产市场调控政策不动摇；12月18日，国土部又对土地市场出台系列政策以遏制地王的不断出现。再到25日住建部的表态，一系列的表态都指向了政策不松、坚持调控。至此，2013年的调控政策脉络也就清晰可见了。
在我们看来，住建部的这次表态主要针对年底楼市出现的这波翘尾行情。在刚刚过去的11月，多数城市出现了量价齐升的局面。广州自今年5月以来已经连续7个月成交量突破100万方，这样的成交水平在广州行情最好的09年甚至都没出现过；上海、北京成交量接近了今年6月份的最高水平，而深圳更是创下了11年以来的单月最高值，房价也已经回到本轮调控前水平。而进入12月以来，这波翘尾行情丝毫没有减弱的迹象。以上海为例，截止到12月23日，上海的周度成交数据节节攀升，已累计达到80万方，按照这一趋势，12月的总成交量预计将超100万方，再创今年新高。另外一个值得关注的是，据中房网全国一手房交易价格指数显示，截止到11月，全国房价已经连涨6月，房价已经回到调控前水平。
正是基于上述楼市升温的迹象，住建部也有必要出来表明调控决心以稳定市场预期。从住建部的此次定调表态中，我们可以看到，如果重点一二线城市楼市持续升温发酵，中央层面仍不排除会有新的政策出台。如北上广深一线城市，年底一手房成交量价齐升，二手房价格也屡有跳价，土地市场上更是地王频现，楼市仿佛又回到调控前，这些势必都会引起管理层的重视，一旦超越管理层设置的警戒线，新政就可能随时落地。
其实这也符合我们之前对明年行业基本面的预期，即市场和政策之间的博弈仍将继续，在新一届政府执政的头一年，中央层面对房地产市场保持平稳运行的期望比以往更为强烈，在此背景下，我们认为2013年楼市走势总体将呈现震荡向上的走势，市场的窗口依然存在，对于房地产企业而言，抓波段式的销售策略依然将是未来一年中的制胜之道。
