易居周昕：城市化是房地产发展的驱动力
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10月28日，以“产城融合，香坊先行”为主题的哈尔滨香坊新城发展高峰论坛盛大召开。会上，易居中国董事局主席总裁周忻，围绕着以产城融合模式推进城乡一体化进行了深入论述。
城市化是房地产发展的驱动力
周忻说，中国房地产调控是未来房地产市场的大势所趋，这或许会使不少人疑惑，这会不会影响到未来房地产市场的发展，又是否会影响到未来的我们整个城市的发展方向呢?
“市场最不好的时候，恰恰是整个经济和企业发展最好的时候”，周忻说，今年房地产市场并不是太好，但是哈尔滨目前的房地产市场还没有那么差。从某种意义上讲，这也是哈尔滨发展房地产，规划新区、发展新区的一个绝好的机会。“而像哈尔滨这样的一个中国重要的省会二线城市，恰恰是未来10年当中房地产或者说城市发展一个最关键的时刻，或者说最好的时期，未来具有非常好的前景。”
周昕表示，中国未来的发展有一个引擎，虽然我们不把房地产作为中国的六大支柱产业等等，但是下一轮中国房地产的市场发展，还是要依托城镇化发展的驱动力。所以，目前在城市发展当中，不管是搞城市建设还是做房地产的项目，我们都需要有一种眼光和一种魄力，要自觉的去发展。
城市化进程要处理好产业和地产之间的关系
周忻总裁在谈到产城融合模式推进城乡一体化时候，从产业与地产的关系、投入与产出的关系、时间和价值的关系以及重在软性服务方面，阐述了城市化进程中新城发展要考虑的若干问题。
城市化进程过程中，规划要先行，要考虑发展何种产业模式。“新城发展光有地产是远远不够的”，周忻说，“更重要的是要有自己的产业定位”。周忻举出上海松江新城的例子，如果松江新城不引入中国第一个大学城项目，没有做好自己的产业定位的话，恐怕也不会有今天的松江新城。
“反过来，如果在一个区域里面，我们大搞产业化的话，没有房地产，也就不会有城市化进程。”周忻说。
在新区的开发上，除了要有战略规划，还要有长远眼光，要考虑投入和产出、时间与价值之间的关系。周忻说，一块地今天的价值和12年后的价值肯定不会一样。我们不要把所有的东西都在一届政府里做完，我们要做城市的开发，它有一个渐进式的过程，我们的发展要看到长远利益。
最后，周忻特别强调了服务的作用，他认为，城市化进程和新城的发展，软件和硬件同样重要。软件的发展，政府对开发企业的服务意识，关系到整个区域发展的能够有强劲的后续发展力量。
