金隅自住房网申破21万 非优先户或无缘第二批自住房

北京第二批自住商品房项目自网申以来,受到购房者的追捧,截止到目前,网申人数破21万。金隅两自住房项目和恒大御景湾项目相比,关注度有增无减。目前北京已推出32个自住房项目,区域不同、地段不同,售价却均为每平方米2.2万元,自住房的定价机制难免让人存疑。购房者对自住房充满期待,在僧多粥少的背景下,非优先家庭或将无缘第二批自住房项目。

自住型商品房受追捧 定价机制存疑

2月18日,搜房网从金隅嘉业获悉,截止到17时,北京市第二批自住型商品房申购单超过21.9万份,其中,金隅•汇星苑11.2万份,金隅•汇景苑项目10.7万。

目前,北京共有32个自住型商品房地块,涵盖北京11个区域,其中朝阳8个,顺义6个,大兴、昌平各4个,通州、丰台、门头沟各2个,房山、密云、平谷各1个。在自住房在定价机制方面,政策规定其售价应该低于周边同品质商品房项目的30%左右,单价在1万-2.2万元/平方米之间,而目前已推出的项目中,地段差异虽然非常大,11宗地块自住房售价却均为每平方米2.2万元。

          11宗自住房地块限价均为2.2万/平

 

竞拍日期地块名称房企配建面积
(㎡)
金额(亿)限价
(元/平)
2013年9月4日朝阳豆各庄地块恒大24300040.422000
2013年11月4日朝阳东坝地块保利首开联合体500002122000
2013年11月21日朝阳区东坝南区地块恒大11200051.3522000
2013年11月28日朝阳东坝地块(南区)首城置业4200021.4522000
2013年12月30日朝阳北路星牌建材厂地块金隅嘉业15628122.004322000
2014年1月9日朝阳东坝单店地块金隅嘉业30878343.3522000
2014年1月9日朝阳百子湾地块北京建工414646.00522000
2014年1月9日朝阳崔各庄地块首农集团7800030.008822000
2014年1月15日丰台南苑地块鲁能6900042.422000
2013年11月21日门头沟新城地块华远和金秋莱太联合体1500002322000
2013年11月19日大兴区亦庄新城地块首开住总联合体26395316.422000

金隅嘉业市场营销部的陈玉谦经理表示,如果同一区域自住房项目价格一样,地块越好的项目,它的价格和周围商品房价差额越高。金隅·汇星苑自住房项目和恒大御景湾项目相比,地理位置、配套等条件相对更好,而售价完全一样。搜房网数据显示,金隅·汇星苑自住房项目附近的纯商品房价近4万/平,而2.2万/平的价格,几乎比周围的价格低一半;恒大御景湾附近的纯商品房价约为3.5万/平,其2.2万/平的价格,约比周围纯商品房房价低30%以上。

泰禾集团品牌总监沈力男表示,汇星苑项目地理优势明显,属于五环内的稀缺地块,项目售价2.2万/平,每套房屋的总价低于200万元,这是全北京打着灯笼都找不到的价格。

一位业内人士分析,不同区域、不同地块的自住房价格相同,从逻辑上是讲不通的,但是价格是政府强势主导的,不完全听命于市场。同时,出现这样的情况也是可以理解的,政府在定价时考虑不了那么多的因素,价格很难把控。

多位申请了金隅自住房的网友表示,非常希望能够申请上朝阳区的自住房项目。“同样都是花2.2万/平买房,更愿意选择朝阳区,不愿意选择更偏远区域。”朝阳区的自住房配套相对较好,发展比较成熟,无论是生活的方便还是投资优势都更胜一筹。

第二批自住房 非优先家庭或无缘

第一批自住房项目恒大御景湾共有2000套房源,而报名人数14.8万;第二批自住房项目金隅汇景苑和汇星苑共计5390套房源,截止到目前,网申人数已经超过21万。自住房项目自入市以来,市场上的关注度颇高,与此同时,市场上的观望情绪逐渐蔓延。RET睿意德高级董事王玉珂分析,北京市自住型商品房供应增加,最直接的最明显的影响就是增加了购房者的观望情绪。

购房者对自住房充满期待,买房的观望情绪浓厚,然而自住房是否值得期待?普通购房者购买到自住房的几率有多大?

自住型商品房面购房条件是全市符合限购条件的家庭,其中,保障房轮候家庭及本市无房家庭优先购买。一位接近恒大的内部人士对搜房网表示,申购恒大御景湾项目的人群中,两类优先家庭申请人数超过8万人。

陈玉谦分析,按照目前网申情况看,最后申请金隅项目自住房的优先家庭预计可达到12万。他分析金隅自住房房源虽然比恒大房源多出一倍多,5390套尚且不能满足优先轮候家庭需求。两批自住房总计房源7390套,这对于庞大的市场需求可谓九牛一毛。北京市场的需求量非常大,供应量不足。即使去年和今年的7万套自住房全部入市,也未必能满足市场的需求。

高和资本投资董事总经理陈希认为,2014年北京大力发展自住型商品房,从政治角度讲,对解决民生有很大好处,给北京住宅市场带来的是正向利好作用;但目前来讲自住型商品房的量不会特别大,并且在资格筛选上会比较严格,能够受益的老百姓也是有限的。

新浪地产
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