今年央行先后两次下调存贷款利率，明年“老房贷”开始执行降息后的新利率了。

　　从下个月开始，公积金利率贷款的“老客户”每月就不用还那么多贷款了。以20万元15年期等额本息法计算，每月少还41元。

　　今年6月8日和7月6日，央行先后两次下调存贷款利率，住房公积金贷款利率也随之下调。日前记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，调整后，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.9%下调至4.5%；五年期以下(含五年)由4.20%下调至4%。

　　根据央行规定，自明年1月1日开始，执行调整后的利率。这就意味着，如果是6月8日前(第一次利率调整日期是2012年6月8日)签约的“老房贷”，从下月起将执行降息后的新利率。

　　公积金

　　20万15年期 每月少还41元

　　以公积金20万元15年期贷款为例：

　　以等额本息法计算，如果按照目前利率4.9%计算，老房贷每月还款金额为1571元，还款总额为282814元。

　　从明年1月1日起，利率调整到4.9%，每月需要还款1530元，还款总额为275398元。每月少还41元，总房款少还7416元。

　　商贷

　　20万15年期 每月少还55元

　　不仅仅是公积金，两次降息后5年以上商贷利率也从原来的7.05%下调6.55%。新的利率也将在次年的1月1日起执行。

　　同样以20万元商业贷款15年期等额本息法计算：以主流的基准利率计算，今年6月8日前签约的“老房贷”，其执行利率多为7.05%，现在每月还款额为1803元，还款总额324585元；

　　明年变为6.55%后，每月还款降为1748元，还款总额为314589.03。每月少还55元，还款总额减少9996元。

　　建议

　　七折利率提前还款不划算

　　昨日记者走访沈阳部分公积金管理部和银行时发现，目前提前还贷的人并不多，但银行预测年底前仍会有很多市民会选择提前还款。那么，提前还贷是否划算呢？

　　沈阳一家房产中介有关负责人王先生表示，最近两年房贷利率一直围绕着基准利率上下浮动，而2009年、2010年曾经出现了七折利率，对于这部分客户来说，如果资金用于投资理财的话，其收益会高于还款利息，因此提前还款并不划算。本报记者 张林林

　　■房奴声音

　　不着急提前还贷

　　晨报讯(记者 张林林)近期，有关首批房奴还清贷款房产增值数倍的消息引发广泛关注，不过，有房奴称到现在还没还完贷款的购房者赚得会更多。

　　杨女士2002初在大东区德增街购买了一套88.5平方米的住房，花了约18万元。“贷了8万，贷款10年。”杨女士说，之后开始每个月还款850元。去年8月份，杨女士一次性还清了所有贷款，结束了房奴的生涯。“一共支付了两万多块钱利息。”杨女士说。

　　作为沈阳早期贷款购房者之一，今年38岁的姜先生依然保持着房奴的身份。“我买房子时贷了28万，贷款期限20年。”姜先生说。

　　姜先生表示，自己之所以没有着急还款，主要是自己做生意需要用钱，如果还掉贷款的话就得从银行贷款做生意，利息要比房贷利息高不少。

　　“我朋友的首套房也是贷款买的，攒够了钱朋友想一次性还清他妻子不同意，两人一商量用这笔钱又买了一套小房，然后把房子租出去以房养贷，攒了几年钱后又贷款买了一套房子，然后再卖再买，现在一共有五套房子了。”姜先生说，如果当初为了摆脱房奴身份而还贷的话，可能就不会赚到那么多钱了。

　　沈阳市民岳女士也认为，如果将通胀考虑进去，贷款的实际支付利息非常少，而这笔钱用作他用会更划算。(记者 张林林)