新浪乐居讯 2012年香港楼市充满挑战，全球领先的房地产服务公司高力国际看好2013年香港甲级写字楼、商铺及工业物业市场走势，尤其是商铺，只有住宅市场稍为疲软。

　　香港于今年的10月27日正式实施“楼市新政”，包括新增买家印花税和调高额外印花税率等。新政规定，在原有基础上提高房屋交易印花税税率5%，即物业持有期为6个月或以内的，税率由原来的15%上调为20%；持有期为6～12个月内的，税率由原来的10%上调至15%，持有期为12～36个月的税率由5%上调至10%；同时香港非永久居民和非香港注册公司还需额外负担15%的印花税。

　　据香港媒体报道，新政仅实行一个月，楼市即出现“大变脸”，二手房成交量更是出现55%的暴跌。高力国际在昨日(12月18日)发布的报告中预测道，到今年年底，香港楼价甚至会回落至2011年底的水平。

　　高力国际住宅买卖部行政董事潘伟基表示，第三季度资金涌入，楼市曾出现短暂复苏，但9月中按揭贷款进一步被收紧，之后10月份推出的加强版额外印花税及买家印花税，打击了住宅买家的购买意欲，尤其是豪宅市场。

　　买家印花税及政府的调控楼市措施，令住宅市场以用家为主，第四季度至明年第一季度，市场会出现短期整固，预料农历新年后用家会再度入市，银行亦会放宽借贷审批。高力国际的预测则显示，前10月，香港豪宅平均售价的涨幅仅为4%，而未来12个月，豪宅的平均租金将下跌5%，售价则会出现下降，跌幅将达到约10%。

　　新政之下，香港房地产市场也开始出现结构性变化。高力国际(香港)常务董事郝炜卓(Richard Kirke)表示，香港政府推出的多项冷却楼市措施，预料会对明年豪宅市场构成一定压力。虽然目前的物业投资意欲仍然高涨，但香港政府出招调控住宅市场，投资者将资金转向写字楼、商铺及工业物业，此情况在香港政府出招后不久即出现，亦是来年甲级写字楼、商铺及工业物业增长的支持动力。

　　高力国际亚洲物业投资服务行政董事胡孝直估计，2013年香港物业市场投资意欲仍然强劲，预料写字楼、商铺及工业物业受投资者垂青，投资基金则追捧东九龙的写字楼物业，而发展商继续减持非核心项目，能为投资者提供入市机会

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