据业内人士介绍，从11月开始，老城区二手学位房成交较“金九银十”有显著回升，图为东风广场。

　　尽管年底并非学位房的成交旺季，但近期却有不少读者来信咨询老城区学位房行情及盘源情况。记者从市内各大中介机构了解到，11月至今，老城区的学位房成交并不算活跃，不过，确实有部分未雨绸缪的学位房买家，会趁着年底盘源相对充裕的时候，开始出动“睇楼”。那么，年底各区学位房成交市况如何？又有哪些板块时下闪现笋盘呢？本期报道将为您打探天河、荔湾、越秀和海珠四个城区近来二手学位房市场情报，并请行家为有意在年底淘笋盘的买家指点迷津。

　　“80后”首付40万可买越秀楼梯楼学位房

　　上周，“80后”的詹先生通过微博私信向记者咨询置业学位房事宜，现有40万元存款的他想在越秀区购入一套带优质学位的楼梯楼两房，要求房屋格局方正，介于3~6层，采光较好。据詹先生的介绍，他和他的未婚妻公积金每月加起来约3000元，每月到手收入约1.1万元。由于是首次购房，詹先生还想知道以他和女友的收入，月供还款控制在什么范围内较为合适。

　　合富置业农林下路分行主管陈铁祺表示，按詹先生的情况看，若以公积金贷款来供楼，则要视乎他们账户余额及年龄才能合理估算出公积金可贷款额度，而贷款额度往往影响供楼首期款项及每月供款。若纯商业贷款的话，根据詹先生月收入计算，即约4000多元左右，另外，他现有40万元存款可当作楼款首期，故此，詹先生应物色总价100万元左右的框架结构楼梯楼较合适。

　　中原地产越秀区梅花路分行营业经理张润华表示，目前越秀区配有省一级学位的楼梯楼两房基本在120万~150万元左右，市场价在2.2万元/m2左右，周边配套齐全，建议詹先生可选择首付30万~40万元左右，而楼梯楼贷款期一般在15年左右，据此计算，加上詹先生与未婚妻两人的月收入在1.1万元左右，建议月供控制在5000元左右，这样压力才不会太大。

　　满堂红专业人士则建议，买学位房以总价不超过100万元较为适宜。在越秀区购置楼梯楼两房可考虑人民中路、大德路、百灵路一带的楼梯楼，二手均价在1.4万~1.5万元/m2左右，60多平方米的两房总价多在90多万元。如果考虑40~50平方米小户型，则可以考虑东山口竹丝岗一带，五羊新城五羊小区的楼梯楼，目前二手均价已达到1.8万元/m2，总价在90万元左右。

　　(作者：王雯倩)

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