市民在了解商品房信息

买房送“菜园子”，一房产商将一块种着油菜、玉米等作物的菜地搬到了展厅持续宏观调控之下，2012年的中国房地产市场格外波诡云谲。售股、重组、转型、倒闭、跌价、涨价……这些字眼每天都在刺激着地产大佬的神经，也让国人眼花缭乱。

　　在此情势下，第17届中国宁波国际住宅产品博览会(以下简称住博会)昨日在宁波开幕。

　　在住博会首日召开的房地产高峰论坛上，地产大佬们就行业发展、房价走势等问题展开激烈争论。而在房展现场，市民则多持观望态度看的多，买的少。

　　现场

　　看的多买的少

　　也许是工作日的原因，昨天来住博会参观的市民并不是很多。即便如此，地产商仍旧采取了各式各样的展览方式来吸引参观者的眼球，甚至还有开发商打出买房就送“菜园子”的优惠方式。

　　昨天，记者在住博会的现场发现，很多市民在一些楼盘前停顿一下，了解信息之后便转身又到另外楼盘，很少有市民停留下来与房产推销员进行了解和沟通。

　　“这才刚刚开始，现在的优惠力度我觉得也不是很大，总是感觉买房提不起精神来，没有那么大的欲望。”市民王先生说，他看了很多房子，但总觉得目前的房价仍旧不是很稳定。“反正钱在手里捏着，不着急，什么时候找到合适的了再买也不迟。”

　　郭先生夫妇从外地来宁波工作已经有4年，今年准备买一套房子结婚，所以昨天一早就到了住博会的现场，“我们俩转了一圈，但觉得房源不是很多，价格也没有太多的优惠，所以还是先转转看。”郭先生说。

　　论剑

　　宏调政策将向何处去？后市是涨还是跌？地产企业面临怎样的机遇和挑战？是合作还是竞争？如何在细分市场中迅速崛起？一批来自全国各地的地产精英齐聚甬城，在南苑饭店举行的主题为“转型升级决定未来”的房地产高峰论坛上，纵论中国及宁波楼市大势。

　　房价

　　“现在是房价的底部，该出手时就要出手！”“要抱着买汽车的心态去买房！”高峰论坛上，宁波房地产的大佬们发表了未来两年宁波房价走势的看法，不少观点确实是语出惊人。

　　有的说平稳

　　对于未来房价的走势，荣安地产(000517,股吧)股份有限公司董事长王久芳认为，过去的黄金10年已经过去了，未来总体还是一个平稳的过程，在限购政策没有取消以前，目前房地产销售短暂回暖也不会导致价格的全面上涨，他认为限购政策至少2年内，甚至5年内不会变。“我判断，在未来，房地产市场应该说是比较平稳，我认为房价不会暴涨，也不会暴跌，温和上涨将会成为主流。今年虽然经过第二季度的回暖，但是基本面没有出现较大变化，房价也不具备全面上涨的条件。政策面没有松动，特别是限购卡得很牢，投资投机需求被打压。”

　　有的说要涨

　　“现在的房价就是底部，像股票一样底部盘整以后肯定要涨。”宁波百隆房地产有限公司(简称百隆地产)总经理谢耀生一直保持房价看涨的看法。他还用了水浒一句歌词表示：“该出手时就出手。”

　　不过他也理性地给大家分析，并不是所有人都该买房，不要去借钱买房当房奴，不要因为买房而对生活质量造成影响；应该买房的是那些改善型人群，毕竟人的一生就只有3万天，早一天改善了，生活质量好了，心情也就好了，寿命就会更长。他还用一句比喻来形容买房，那就是抱着买汽车的心态去买房，好好享受生活。

　　对于手里有闲置资金的朋友，他也建议应该去买房，比如有几百万、上千万，就应该去买住宅、商铺，这些物业买来以后还可以通过出租来增值，钱是可以印出来的，而房子是印不出来的。

　　郊区还要跌

　　对于宁波的房价多少才算合理，王久芳表示，市中心的房价是合理的，而近郊再加上供应量特别多的集士港、镇海就算是已经跌到了8000多也不算便宜，还有可以下降的空间。

　　宁波市迪赛控股集团有限公司(以下简称迪赛)董事长沙勇认为，以前市中心房价上不了2万，郊区房价跌不破1万，这个是不合理的现象。宁波的房价就应该是郊区的房价跌破1万，而市中心的房价能涨到三四万。他表示按照现在房价来看，市中心还有上涨的趋势，只是幅度没有以前那么大。

　　行业

　　现在是最好的时候

　　“现在是搞房地产最好的时候，量价平稳，风险可控，既不会因为房价暴涨而大幅推高地价，造成面粉比面包贵；也不会使购房者产生房价下跌的预期，从而持币观望。去年下半年，老百姓都是持币观望，导致房产开发商库存积压。”王久芳说。

　　王久芳认为，城镇化和服务也是未来中国经济增长的两大动力，而住宅和商业地产是城镇化服务业发展的基础，稳增长在目前的情况下还离不开房地产的健康发展。房价暴涨以后肯定会暴跌，暴跌的后果就是经济严重衰退，还会引发一系列的社会问题，伤害中国经济，日本房地产泡沫的破灭就是中国最好的教训。“稳定的房地产市场是房企的最大利好。”

　　期待白银10年

　　“宏观调控将是常态，销售涨幅和成交量以后都不可能像前10年这样了。”沙勇说。不过他表示黄金10年虽然过去了，还有白银10年，能再赚10年白银也是不错的。他表示，以后房产的盈利模式不只是单纯的住宅了，要转型升级，要细分市场，比如现在宁波人老龄化程度越来越高，以后养老地产将是一个新的盈利增长点。

　　昨天，在住博会上最引人瞩目的是宁波水木清华置业有限公司推出的一款楼盘，这款楼盘推出买房送30平方米“菜园子”，引得很多媒体的关注和参展者的驻足。

　　“我觉得宁波的房地产还是有市场的，宁波的城镇化率目前已经达到70%，按照国外发达国家城镇率80%的标准，宁波还有10%的提升空间。”该公司副总经理申绪芹信心满满地说。申绪芹说，目前房地产市场通过宏观调控已经走到理性的轨道上，“刚性的客群收入距离高端的房子还是有差距，但是随着收入的不断提高和房价的略有下降，双向结合，然后推出有特色的、符合经济转型的房地产，未来还是很不错的。”

　　百隆说不差钱

　　百隆地产在宁波也算老牌房企，最近几年的发展可谓迅速。对于百隆最近一个项目迟迟没有动工，主持人非常犀利地问道，“现在房企日子不算好过，你们项目这么久不动工，是不是缺钱？”“我们不缺钱而是审批时间太长了。”百隆地产总经理谢耀生马上反驳道。他表示公司的后盾是上市公司，刚刚募集到20多亿资金，怎么可能缺钱？

　　调控

　　宏调效果显现 企业忙着转型

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，历时两年的房地产调控已经进入了总结期，现在正是总结的阶段。

　　聂梅生认为，中央此轮调控手段严厉，动用了行政手段、货币手段、市场手段，多管齐下；限购、限贷、限价和限售，都在交错使用。“十月份百城房价数据同比下降1%，环比则连续五个月弱势上涨，调控效果已经达到了。”聂梅生说。

　　“房企转型是必需的，前面是调控，后面是改革。”聂梅生说，在以往的市场结构中，商品住宅占85%，有时候更高，这样的结构肯定要变化。旅游、养老等相关的地产形态，在经济当中的比重将会加大。

　　“现在我们的开发商都在琢磨这件事，根据自己的特长往哪方面转，甚至是复合型的转型。”聂梅生说，“今年无论是国企还是民企或是上市公司都在做转型的准备，这是2012年共同的特点。”

　　在国家层面上，聂梅生认为，城镇化将会成为刺激中国经济未来增长的“第一引擎”，随着城镇化的加快，和新城镇共生的房地产将有力刺激楼市需求。

　　(作者：李宇龙 周阳)

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