四川中原：成都市场周评（11.26-12.02）
一周小结
本周，土地市场在成交方面楼面地价再创新高，武侯区太平村村一宗27亩的住宅用地一举拍出8500元/平米的楼面地价，一举刷新了今年的成交单价记录，竞得人为大港国际。同时主城区在供应端也出现了井喷现象，上周共计新增了13宗土地，供应面积达到777亩。如此大量的土地供应量，一方面是因为现在活跃在土地市场的房企拿地意愿普遍较高，且多为品牌房企。另一方面，从今年1月1日起至11月30日，主城区共计成交土地4325亩，这与政府年初公布的主城区将在2012年出让土地6000亩的目标尚有一定差距，因此处于财政上的需求，近期推地节奏呈现出有增无减的现象。据推测12月份土地市场热度不减，火爆局面再现。
一手供应持续下跌后市或反弹
因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为14.59万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比下降37.78%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共11个预售证，其中6个为住宅项目预售证。本周一手供应持续小幅下挫，后市或小幅回升。随着逼近年末，再加之部分开发商提前完成年度业绩目标，开发商在供量上开始走平稳路线，有"保价缩量"的态势，推盘节奏有所放缓。但就截止目前年度供需比例来看，需求略高于供给，为满足市场需求，预计后市供应量或有所上涨，且加之进入本年末最后一个月，开发商在月前适度增加供应，充分利用时长来消耗存量也不无可能。本周成华区供量最多，中海城南一号再度放量。
一手住宅成交再度下滑后期回归平稳
据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交1752套，成交面积为16.38万平方米，成交套数环比下降27.06%，成交面积环比下降23.13%。本周一手住宅成交再度下滑，成交显现收紧态势。首先是因为逼近年末，市场有所降温，购房需求有趋弱态势。其次，大部分开发商已完成年度销售目标，后期"走量"动力不足。再次，房管局备案数据逐步恢复。虽然市场需求有所减弱，但整体市场仍较温和，成交再度下滑的可能性较小，预计后市成交走势将回归平稳。就成交数而言，套均面积进一步提高，改善性需求有所升温。
二手住宅成交微幅跌落后市保持平稳
据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交1450套，成交面积为12.77万平方米，成交套数环比下降0.96%，成交面积环比上涨3.65%；本周二手住宅成交量微幅跌落，持续两个月的成交上涨遭终结。成交回归平稳，主要是因为二手市场持续升温迹象渐弱，二手市场保持温热态势。预计后市成交走势将保持平稳，小幅波动将是此后常态。本周二手成交面积却持续上涨，套均面积有所提高。
预测：岁末将至楼市量升价稳大局已定
土地市场：目前的土地市场现状为推地节奏快，成交溢价率较高，品牌房企出手频繁。从已经公告的土地情况来看，12月份将走上出让平台的土地或超过3700亩，如果以上地块均能顺利成交，那么12月份的土地月成交量将创年度新高。但鉴于今年4月份时成都国土局公布全年大成都范围供地面积约为35500亩，而现在大成都范围之内今年已经公布供应的土地仅为25463亩，因此12月份土地市场若出现井喷现象也便不足为奇。
住宅市场：本周供应持续滑落，成交量进一步收紧。一手供应方面：因大部分开放商完成年度销售目标，在供应上适度收紧，走平稳路线，供应后劲略显不足，但市场表现温和，购房需求仍较大，且就目前年度供需比例看来，需求大于供给，所以后市供应或有小幅上涨，但总体保持平稳。一手成交方面：成交走势持续滑落，主要是因为成交市场有所降温，开发商保价缩量，再加之房管数据逐步恢复。但整体市场仍较温和，预计后市成交将回归平稳，或有小幅波动。
四川中原：成都市场周评(11.26-12.02)
