-1-  土地市场

  土地市场新增供应持续 成交平淡收场

  本周土地市场再度出现新增供应，成交亦有所增长。其中主城区仅供应1宗地块，流拍2宗土地，成交2宗地块，为近1个多月来的首次成交，且其中1宗暂为今年地王；可见主城区的土地市场有所回温，但是开发商的拿地谨慎，对住宅用地的热情不高。而郊县区亦成交供应均有所增加，本周供应以住宅用地为主，成交的3宗土地也均为住宅用地，但是仍可以看出开发商的积极性不高，均为底价成交。

  1  主城区土地供应成交信息

  主城区供应：本周主城区共发布1宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计39.98亩，约合2.67   万平方米，总可建面积约为7.83万平方米。(详见附件2表3)

  主城区成交：本周主城区共出让2宗国有建设用地使用权，净用地面积共计93.98亩，约合6.27万平方米，总可建面积约为24.72万平方米。(详见附件2表4)

  1  郊县区土地供应成交信息

  郊县区供应：本周郊县区共发布8宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计281.69亩，约合18.78万平方米，总可建面积约为49.84万平方米。(详见附件2表5)

  郊县区成交：本周郊县区共出让3宗国有建设用地使用权，净用地面积共计327.04亩，约合21.80万平方米，总可建面积约为92.58万平方米。(详见附件2表6)

  -2-  一手商品住宅市场

  一手住宅供应明显回落  后期或逐渐平稳

  据房管局数据显示，上周主城区有7个住宅项目领取预售许可证，较上周多出1个。

  上周主城区商品住宅供应1330套，供应面积14.66万平方米，供应套数和面积较上周都出现有所下滑，同比下滑59.1%和53.3%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，与实际供应项目可能存在误差)本周成都主城区共发放10个预售证，其中7个均为住宅项目。上周主城区供应在大幅回升后，本周又回落，上周大幅上升主要是由于个别楼盘集中放量所致，就目前市场来说，成交量没有出现明显回升，开发商在前期集中供应之后，开盘愈发谨慎，纷纷放缓推盘速度和减少推盘量。所以本周供应下滑，属正常范围。预计在近段时间市场供应量应会保持平稳，波动不会太大。

图1：主城区商品住宅供应概况

(数据来源：成都市房管局)

  一手住宅成交小幅下滑  整体平稳

  据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交1369套，成交面积为12.72万平方米，成交套数环比减少15.9%，成交面积环比减少16.7%。本周的一手住宅成交较上周出现小幅下滑，但整体市场表现平稳，无较大的波动。虽开发商出现一些实质性的降价行为，优惠力度不减，可谓是动作连连。但购房者依然不买账，并未全面打破其观望心理，绝大数不看好后期市场，造成开发商和购房者在房价上拉锯，中原预计后期一手住宅成交仍以平稳为主，在成交量在短时间内不会有较大的突破。

  图2：主城区商品住宅成交概况

(数据来源：成都市房管局)

(数据来源：成都市房管局)

　　表1：主城区各行政区商品住宅成交量波动概况

(数据来源：成都市房管局)

  -3-  二手商品住宅市场

  二手住宅成交小幅下滑  走势平稳

  据房管局数据显示，上周主城区二手住宅共成交546套，环比上周下降6.8%，成交面积为4.77万平方米，环比上周下降11.4%。本周二手住宅成交较上周有所下滑，结束了连续三周的反弹走势。从近三周的走势来看，二手住宅成交走势较为平稳，波动幅度较小，与前期的预测相符。从近期政策面消息来看，政策短时期内是不会有实质性松动的，市场会继续延续疲软的走势。预计二手住宅成交将继续在现有水平小幅波动。

  图4：成都市主城区每周二手住宅成交套数走势

(数据来源：成都市房管局)

  2011年10月31日-2011年11月06日，日均成交量为78套，较上周减少6套。

  图5：成都市主城区单日二手住宅成交套数走势

(数据来源：成都市房管局)

  1  高新区下滑明显

  本周二手住宅成交各片区中仅有锦江区和武侯区出现上涨。其中武侯区成交105套，环比上周上涨16.7%。本周二手住宅成交最多的是金牛区，共成交107套，成交面积为0.92万平方米。本周二手住宅成交下降幅度最大的是高新区，成交套数为72套，较上周下降了32套，环比下降30.8%。

  图6：各行政区二手住宅成交量概况

(数据来源：成都市房管局)

  1  土地市场新增供应持续 成交平淡收场

本周土地市场再度出现新增供应，成交亦有所增长。其中主城区仅供应1宗地块，流拍2宗土地，成交2宗地块，为近1个多月来的首次成交，且其中1宗暂为今年地王；可见主城区的土地市场有所回温，但是开发商的拿地谨慎，对住宅用地的热情不高。而郊县区亦成交供应均有所增加，本周供应以住宅用地为主，成交的3宗土地也均为住宅用地，但是仍可以看出开发商的积极性不高，均为底价成交。

  1  一手住宅供应明显回落 后期或逐渐平稳

  据房管局数据显示，上周主城区有7个住宅项目领取预售许可证，较上周多出1个。

  上周主城区商品住宅供应1330套，供应面积14.66万平方米，供应套数和面积较上周都出现有所下滑，同比下滑59.1%和53.3%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，与实际供应项目可能存在误差)本周成都主城区共发放10个预售证，其中7个均为住宅项目。上周主城区供应在大幅回升后，本周又回落，上周大幅上升主要是由于个别楼盘集中放量所致，就目前市场来说，成交量没有出现明显回升，开发商在前期集中供应之后，开盘愈发谨慎，纷纷放缓推盘速度和减少推盘量。所以本周供应下滑，属正常范围。预计在近段时间市场供应量应会保持平稳，波动不会太大。

  1  一手住宅成交小幅下滑 整体平稳

  据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交1369套，成交面积为12.72万平方米，成交套数环比减少15.9%，成交面积环比减少16.7%。本周的一手住宅成交较上周出现小幅下滑，但整体市场表现平稳，无较大的波动。虽开发商出现一些实质性的降价行为，优惠力度不减，可谓是动作连连。但购房者依然不买账，并未全面打破其观望心理，绝大数不看好后期市场，造成开发商和购房者在房价上拉锯，中原预计后期一手住宅成交仍以平稳为主，在成交量在短时间内不会有较大的突破。

  1  二手住宅成交小幅下滑 走势平稳

  据房管局数据显示，上周主城区二手住宅共成交546套，环比上周下降6.8%，成交面积为4.77万平方米，环比上周下降11.4%。本周二手住宅成交较上周有所下滑，结束了连续三周的反弹走势。从近三周的走势来看，二手住宅成交走势较为平稳，波动幅度较小，与前期的预测相符。从近期政策面消息来看，政策短时期内是不会有实质性松动的，市场会继续延续疲软的走势。预计二手住宅成交将继续在现有水平小幅波动。

  预测：开发商龟缩过冬 消费者伺机购房

  本周土地市场主城区及郊县区均有所供应和成交。供应方面，由于前期供应量较大，故近期土地市场会保持一定的小幅供应。而成交方面，从出让公告来看，本周开始，将陆续有几十宗土地在近期走上拍卖台，后期的土地市场或因此而有一定的回温，但住宅市场不见好转，开发商拿地愈加谨慎，土地流拍或底价成交的概率增大，整体成交量不会出现太大的起伏。