一周小结、预测

l         土地市场异常冷清  后期起伏不大

本周土地市场供需平淡，表现冷清。主城区土地供应暂时沉寂，无土地公告信息，成交方面，仅出让两宗商业用地，溢价率较高，也可看出开发商对于位置较佳，规模适中的地块依然表现出有较强的拿地意愿；本周郊县区土地市场暂时沉寂。

l         一手住宅供应较大幅度回落  后期或走高

据房管局数据显示，本周主城区有6个住宅项目领取预售许可证，较上周减少1个。

本周主城区商品住宅供应1673套，供应面积15.74万平方米，供应套数和面积较上周都出现较大幅度的下降，分别下降48.8%和45.7%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，与实际供应项目可能存在误差)本周成都主城区共发放13个预售证，其中6个为住宅项目。在上周开发商集中供应之后，本周的一手住宅供应出现较大幅度的下滑，属正常波动，随着进入传统的产销旺季“金九银十”，开发商将加快推盘速度，增大一手住宅供应量，刺激市场需求，预计后期一手住宅供应出现高峰的可能性较大。

l         一手住宅成交触底  后期或小幅回升

据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交708套，成交面积为6.75万平方米，成交套数与成交面积较上周分别回落22.4%和27.3%。本周一手住宅成交再次触底，但随着各大开发商加速备战后期市场，纷纷加大一手住宅供应量，且多采用积极降价促销的销售策略，预计后期一手住宅成交量会有所回升，由于消耗存货需要一定的时间，在短时间内一手住宅成交不会出现大幅反弹。

l         二手住宅成交低位徘徊  后期波动不大

据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交574套，成交面积为5.09万平方米，成交套数与面积较上周分别回落7.1%和3.2%。本周二手住宅成交稳中有降，仍处在市场低位小幅波动。据中原监测，目前部分二手房价格已明显松动，对市场需求有一定的刺激作用。预计后期二手住宅成交或有小幅回升，总体来看，短期内仍难有较大突破。

本周土地市场冷清凸现，主城区和郊县区土地供应均暂时沉寂，没有出现新增供应，成交方面仅有两宗主城区商业地块成交，总成交量不足150亩，但均以高溢价率顺利出让，可见开发商对于位置较佳，总价合理的地块依然表现出较高的拿地热情，预计后期土地市场或有所回升，但在短时间内不会出现太大的起伏；本周一手住宅供应虽出现较大幅度的下滑，但依然乐观，众多纯新楼盘纷纷入市，加之“金九银十”的推动，预计后期一手住宅供应将继续维持在高位；一手住宅成交方面，在本周出现小幅下滑，再次触底，但随着一手住宅供应量加大，及众多楼盘优惠幅度的加大，后期一手住宅成交或出现小幅回升，但在短时间内出现大幅反弹的可能性不大；本周二手住宅成交依然在市场低位徘徊，表现较为平稳，预计后期二手住宅成交仍以平稳为主，低位徘徊的可能性依然很大。

-附1-

房地产行业动态

l         胡锦涛：珍惜每一寸土地 促进发展与土地利用相协调

中共中央政治局8月23日下午就完善我国土地管理制度问题研究进行第三十一次集体学习。中共中央总书记胡锦涛在主持学习时强调，要落实节约优先战略，进一步完善符合我国国情的最严格的土地管理制度，坚持各类建设少占地、不占或少占耕地，以较少的土地资源消耗支撑更大规模的经济增长；坚持经济效益、社会效益、生态效益协调统一，不断提高土地利用效率；坚持统一规划、合理布局，促进区域、城乡、产业用地结构优化；坚持当前与长远相结合，提高土地对经济社会发展的保障能力，努力建设资源节约型、环境友好型社会。

胡锦涛强调，各级党委和政府要把土地管理工作纳入重要议事日程，建立健全党委领导、政府负责、部门协同、公众参与、上下联动的工作格局，建立健全耕地保护责任考核体系，严格土地管理责任追究制。国土资源管理部门要积极主动服务，不断提高土地管理工作水平，各有关部门要密切配合，加强统筹协调，形成工作合力。要严格遵守土地管理法律法规和法定程序，依法管地用地。要深入进行土地资源国情和土地法律法规宣传教育，普及保护耕地和节约用地基本知识，使全社会都深刻认识我国国情和保护耕地的重大意义，使保护耕地、节约用地观念深入人心，广泛形成保护耕地、节约用地的良好社会氛围。(新华网)