90后美女中介转行做“红娘” 月收入过4万
2012年无疑是房产楼市的寒冬。今年年初开始，伴随楼市的萧条，二手房量陷入停滞甚至倒退，房产中介从业员满脸苦恼。当今社会，变则通、通则灵。很多房产经纪人就在这种萧条环境下谋划着转行。转型成为土地经纪人，投身于土地流转的事业，成为了美女中介李茜茹的新选择。
一笔订单提成2万元轻松月入4万元
11月2日上午，李茜茹在摆在面前的土地承租协议上签上了名字。在把这份合同交给来自浙江的客户之前，他又看了一眼合同的最后一个条款：“甲、乙方交易完成后，乙方需要一次性付给中介机构3%到5%的佣金。”
“做下这个单，公司总共可以提取 24000元的佣金，根据公司制定的奖励规定，个人可以拿到20000元的提成。”陈永华说，位于江门的这宗地一共1800亩，每亩地每年的承租价格是15元，承租期为30年，承租总价是80多万元。
李茜茹做土地经纪人只有5个月，此前他曾在江门一家房产中介干过两年多。“我算了算，和以前当房产经纪人比起来，要卖掉3套房子才能赚到2万元薪酬。”陈永华说，现在二手房市场成交惨淡，去年一年他基本只有底薪，整年收入只有2万多元，而现在一个月订单下来的提成轻松超过4万元。
其实，在李茜茹转行之前，他已经有关注土地流转信息，也会有客户咨询业务，但是由于当时业务侧摆而没有深入了解土地流转。后来，在搜索土地信息的时候，李茜茹偶然发现了一家叫土地资源网(tdzyw.com)的网站。“网站丰富的土地信息，专业的知识一下子吸引了我，特别是江门的信息对我非常有用。”李茜茹决定天天泡这个网站，了解江门最新的土地信息。
山地林地成投资新宠
江门山地林地资源丰富，也是投资者向往的热点。“从我们的客户群体来看，投资山地、林地或耕地的既有广东企业，也不乏浙江、江苏的企业。”李茜茹目前很看好这一类土地资源，上个月发布在土地资源网的江门一50亩地块顺利出租给温州的一家公司，每年80元/亩的承租价格，租期是40年。
土地流转市场在吸引投资者注意的同时，也为李茜茹这样的年轻人提供了新的职业。“其实我的工作并不轻松 ，平时到市内农村的田间地头去找土地资源，就像以前在房产中介当经纪人时到大街、小区内扫房源一样，发现可供流转的土地资源，就与农民联系，将土地资源及时地发布到的土地资源网上。”李茜茹说，由于他们的工作主要是为土地的供需双方牵线搭桥，行业内称他们为土地红娘。
像房产经纪人一样，土地经纪人需要陪着客户看地，在达成交易后，承租方需要向土地红娘支付佣金。“一般佣金的比例是交易总额的 3% 到5%。”李茜茹说，除佣金以外，可能还会收取看地费和信息费。
土地流转市场潜力巨大
“农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物，通过土地流转，可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。”李茜茹说，相比城市日渐稀缺的土地资源，农村的土地流转蕴藏着巨大的获利空间。这正是促使他转行的主要原因。
但在李茜茹看来，江门的土地流转市场似乎还刚刚起步。2008年底，江门农村土地承包面积188.08万亩，农村土地流转面积为32.32万亩，占承包土地面积17.20%;2011年底土地流转面积达到100万亩，可供流转的农村土地更达到500万亩。“市场潜力很大，以后还要扩大区域，特别是台山等周边地区的开发。”李茜茹自信地说，十八大报告也透露将对农村土地征地补偿作出明确规定，这对于市场规范化非常有利，农村土地流转市场将迎来新发展。
时至今日，土地流转的队伍慢慢壮大，土流经纪人、土流机构、土流平台都越来越多，也越来越具专业性，各种土流培训课程和书籍都为想从事该职业的人群提供了许多帮助。政策的扶持、市场的广大需求，土地流转行业的日渐成熟都帮助着土流经纪人成为继房产经纪人之后的又一热门职业。
