新浪乐居讯（编辑 陈海琼）新浪乐居楼盘中心数据显示，12月上海在售楼盘预计推出优惠信息的有168个，与前两月相比均有减少。市场整体优惠幅度继续收窄，部分楼盘以特价房形式促销，分析人士称，未来两月市场平稳为主，特价房优惠形式或为跑量的一种方式。中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，临近年底，多数项目促销手段已动用完，未来市场价格变动空间有限，多表现为前期优惠活动的延续，预计降价幅度在5%—10%。

　　优惠幅度收窄 尾盘促销力度较大

　　来自新浪乐居楼盘中心的数据，12月，上海在售新房有优惠信息的楼盘共168个，而10月和11月分别为108个和211个。从优惠信息看，多数楼盘的折扣幅度维持在开盘之后力度，部分楼盘甚至出现价格上涨情况。如浦东的日月光·水岸花园项目，目前推出2房99折、3房享受96折优惠，而原2房可享受96折、3房享受95折优惠；浦东的领航uptown项目，推出2房可享2万抵4万、3房2万抵7万优惠，其原2房可享2万抵5万、3房2万抵9万优惠。

　　与前两月均为60多个在售优惠楼盘相比，12月浦东给出优惠信息的楼盘降为30个，下降幅度超50%。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，在当前的市场环境下，开发商让利意愿见底，从市场监测数据来看，出现价格回升的项目的确是在增多。开发商为跑量，12月开盘数量在增多，以前不降价难跑量，但现在市场成交向好，在前期已筑底的情况下，市场回暖，需求有序释放，观望情绪也减少，因此优惠也出现收缩。

　　在整体优惠幅度收窄情况下，部分尾盘项目或楼盘的前期项目给出较大幅度的清盘优惠。浦东一2007年开盘的大平层项目，目前推出清盘五重优惠，除92折优惠外，还推出“买房送房”、返现金等优惠，最高优惠上百万。在闵行一别墅楼盘售楼处，销售员表示，项目下期开盘预计在明年，本期年底清盘推出特价房，价格较之前大幅降低，预计所剩4套房源将全部售完。

　　部分中高端楼盘酝酿涨价

　　从统计信息看，虽然多数楼盘保持折扣力度不变，但在售均价较前两月出现上调。浦东一中高端项目，上月优惠信息显示均价4万/平方米，12月的优惠信息显示均价5万/平方米。售楼处表示，最近两个月销售情况一直较好，前期市场预期不乐观，定价相对较低，10月份已提过一次价，最近来访量不错，周一自然来访达20多组。

　　闵行一别墅楼盘也表示，本期年前清盘，明年新开盘预计提价5%。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部统计数据显示，目前市场改善性产品比例大幅提升，豪宅产品的成交增加造成上周楼市整体价格波动，商品住宅成交均价突破2.4万元/平方米。

　　佑威机构执行董事黄志坚表示，上海中高端产品的成交正逐步走出成交低迷之势，中高价位产品成交占比增加，特别是高端产品成交出现量价齐升局面。

　　不过，宋会雍指出，虽然目前市场整体出现看涨行情，中高端楼盘也放出涨价风，但上涨空间有限，年内不市场价格不会出现大的波动，尤其是中高端产品，本身的高价位决定了其在调控市场下难以再大幅向上。

　　特价房源优惠形式增多 多数楼盘周末活动式促销长期进行

　　与整体折扣信息平平现象相对，部分楼盘特价房优惠力度颇有吸引力。楼盘信息显示，近期推出特价房的楼盘增多，部分特价房源价格有较大程度降低。金山一别墅楼盘均价10500元/平方米，特价房单价8800元/平方米；普陀区一公寓楼盘，推出90平米的特价房，总价在200万以内。

　　不过，特价房源一般位置或楼层较差。分析人士表示，年底推出特价房，一部分是为了清盘，再就是将不好销售的房源推出，降价跑量，同时在市场较好的情况下不降低热销房源的价格。据了解，推出的特价房多为别墅区里景观相对较差或楼层不受欢迎的房源。一公寓盘在优惠信息里表明，特价房集中在1楼和2楼。

　　虽然楼盘优惠表折扣信息增多、优惠幅度增大现象难见，但售楼处的促销活动却在长期进行。青浦的一楼盘优惠信息显示，购房95折优惠长期持续，此外，每周末都有不同的优惠活动。徐汇区一高端楼盘售楼处表示，价格近期不会有大变动，每周末售楼处均会举办不同的活动，现场会有礼品或不同程度的优惠送出。奉贤一别墅楼盘也表示，之前的折扣优惠已取消，目前只有一套特价房推出，但周末现场会有活动推出。

　　宋会雍说，最近几个月市场不会出现大降价现象，小折扣或各种形式的促销活动是常态，这波行情预计会持续到年后。

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