温泉房售价40万至4000万不等

　　入冬后天气逐渐转冷，拥有丰富温泉资源的南京近年来成为长三角地区温泉旅游的重要城市之一，带温泉的房子也成了人们在这个季节最关注的地产项目之一。

　　日前，记者调查南京多家温泉楼盘发现，南京目前主打温泉概念的楼盘有数十家之多，喊出“温泉入户”口号的就有十多家，多分布在江宁汤山板块和浦口老山板块，这些楼盘以精装修小公寓和别墅两种物业类型为主，售价也从40万元到数千万元不等。针对目前南京市场上的温泉楼盘，业内人士指出，温泉房虽好，但目前业主使用温泉的频率并不高，而且多数并不懂得其中的技巧。

　　南京地处宁镇弧型构造与宁芜向斜的交接部位，有较多的温泉出露，而成为南京独特的自然地质资源。南京的温泉主要分布在江宁县境内和江浦县的老山地区，以及浦口区的定山一带。泉水中含有氢、镭、铀、锶等微量放射性元素，对皮肤病有较好的疗效。

　　基于这一地理特性，南京温泉楼盘也多集中在这三个地区，其中尤其以汤山和老山两个板块最多。

　　“目前市场上的温泉楼盘以精装修小公寓和别墅两种物业类型为主。”一位从事温泉地产开发的相关人士告诉记者，温泉资源分布在远离主城的郊县地带，往往拥有较好的自然风景资源，因此别墅项目是非常适合的，而考虑到部分购买温泉楼盘的人群有休闲需求，因此带温泉的精装修小公寓也就应运而生。

　　记者发现，温泉小公寓多位于汤山板块，售价从12000元/平方米-17000元/平方米左右，户型面积最小的只有35平方米，较大的也不超过100平方米，最低总价不超过40万元。不过大部分主打温泉概念的别墅项目售价往往以千万计算，位于汤山街道的一独栋别墅售价就高达4000多万。与周边普通房源价格项目，有温泉概念的楼盘单价要比同类型其他房源高出数百元。

　　“入户温泉”使用率并不高

　　虽然“温泉入户”的概念打动了不少追求品质的买房人，但在调查中，记者发现实际购买者对自己家中的温泉使用率并不高。

　　“去年底房子装好，至今还没用过。”江浦区一位独栋温泉别墅的业主告诉记者，他和妻子都住在鼓楼区，只在周末才会偶尔去别墅住，加上现在别墅区入住率不高，开通温泉还得跟物业打招呼。

　　另一位购买汤山一温泉公寓的业主表示，“入户温泉的管道里都会积累不少温泉水，每次开都要放掉不少凉水，中间会有很多浪费的，我入住1年多，但实际只在刚住过去的时候用过2、3次。”

　　多数业主不知温泉使用技巧

　　针对目前最流行的“温泉入户”楼盘，相关业内人士提醒购房者，虽然这样的房源能让业主足不出户就能享受温泉，但在装修和使用时，还得懂得掌握技巧，然而，记者在调查中发现，多数业主对此并不了解。

　　在调查中，汤山某温泉公寓业主卢小姐就向记者反映，自己家里的温泉有怪味，有一次她母亲在洗温泉的时候还晕倒在浴室里，这让她不无担心。

　　对此，城开汤山公馆相关技术人员表示，温泉水里含有硫化氢，发出类似臭鸡蛋味的刺激性味道属于正常现象，温泉的适宜温度一般与掌心温度相近，即在35度到42度之间，如果温泉水温度较高对高血压等疾病有一定的危险性，此外，封闭环境使用温泉要注意通风。

　　此外，该技术人员表示，温泉供水需要按使用量收费，根据南京市相关规定，目前温群用水为每吨20元，一般来说成人每次洗浴放满一浴缸约需1吨温泉水。

　　同时，温泉对人体有益是由于其中含有矿物质，而这些矿物质在氧化沉淀后，会留在洗浴用具上，时间长了，浴缸、毛巾被染黄是自然现象，目前南京大部分小区的温泉在供应给用户前夺回经过处理，但一定程度上也会影响医疗效果。而温泉入户的楼盘装修时最好安装浴缸，因为淋浴很难达到温泉的效果。

　　买温泉房还需擦亮眼

　　一位不愿透露姓名的温泉地产开发企业向记者透露，目前虽然有不少楼盘都打出温泉口号，但其中不乏虚假宣传，购房者在购买时需要擦亮眼睛。他建议购房者在选购时首先要挑品牌或口碑、信誉好的开发企业，其次要考察小区的整体品质和居住环境，最后，在购买时一定要向开发企业咨询清楚温泉管道的铺设，如果距离太远，也会影响温泉效果。

　　另外，为避免浪费，南京不少温泉楼盘只在固定时间开放温泉，购房者在买房时也需了解清楚，根据实际需要选择房源。同时，该业内人士也想提醒购房者，毕竟温泉的医疗作用有限，加上一般业主使用频率不高，不可对其有过高的期待。 (本报记者 潘晓琴)