土地市场

　　郊县推地节奏不减 溢价率再度刷新

　　本周，主城区和郊县共计出让土地980亩，仍处于较高位。郊县依然维持了其在土地市场的主角地位，出让土地达863亩。而华阳板块依旧炙手可热，继保利，九龙仓，国嘉置地之后，中信集团和森宇实业再次在该板块斩获面积较大的土地。中信作为央企，其资本实力较为雄厚，不可小视。而森宇集团在该板块已经开发过较为有影响力的南湖国际社区，此番再次拿地，深耕华阳的决心可见一般，该板块后期竞争将十分激烈，也或将成为成都置业的新兴热门板块。

　　主城区土地供应成交信息

　　供应方面：本周主城区公告了一宗土地，位于锦江区三圣乡板块。成交方面：本周主城区共成交三宗土地，其中一宗以拍卖方式出让的土地位于黄金路，属羊西线板块，被央企保利以44%的溢价率拿下，该地块在出让之时曾吸引了正成，西南设计院等房企同台竞争，其开发潜力可见一斑。

　　主城区供应：本周主城区公告1宗国有建设用地使用权，净用地面积为70.47亩，约合4.69万平方米，可建面积约23.49万平米。

　　主城区成交：本周主城区出让3宗国有建设用地使用权，净地面积共计118.10亩，约合7.87万平方米，可建面积约26.07万平方米。

　　郊县土地供应成交信息

　　供应方面：本周郊县公告了15宗土地，分别位于郫县，新津，新都，彭州，金堂。成交方面：本周郊县共成交了8宗土地。而华阳板块出让土地548亩，中信集团拿下其中418亩，至此中信集团在华阳已经共计拿地717亩，成为该板块目前土地储备最为充足的大开发商。

　　郊县区供应：本周郊县区公告15宗国有建设用地使用权，净用地面积为847.53亩，约合56.50万平方米，可建面积约125.91万平米。

　　郊县区成交：本周郊县区出让8宗国有建设用地使用权，净地面积共计862.68亩，约合57.51万平方米，可建面积约207.44万平方米。

　　一手商品住宅市场

　　一手供应面积上扬 后市或小幅下挫

　　据房管局数据显示，本周主城区有11个住宅项目领取预售许可证，较上周增加1个。

　　因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为30.06万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比上涨62.04%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共17个预售证，其中11个为住宅项目预售证。本周一手住宅供应面积大幅上涨，但供应套数未出现大幅上涨的迹象，主要原因是中海城南一号豪宅项目，集中放量，大幅提高了供应面积。所以就市场整体状况来说，在供应方面并未出现集中放量的情况，而是较上周有小幅上涨。预计后期供应市场总体保持平稳态势，或有小幅下挫。本周高端项目的集中入市是其亮点，如中海城南一号、保利百合花园、中铁瑞城·新界等。

　　表1：新增住宅预售项目

　　一手住宅成交小幅下滑 后市或持续

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交2630套，成交面积为24.18万平方米，成交套数环比下降19.89%，成交面积环比下降15.92%。(注：房管局备案数据异常，仅供参考)本周一手住宅成交小幅下挫，但仍高于“金九银十”各周成交。随着房管局备案数据逐渐恢复正常，成交量有所下滑，也是顺应市场真实情形，预计后市成交仍有微幅下滑的可能。然而就市场真实情况来看，已显现出升温的迹象，预计后期成交走势将保持平稳，成交面积与成交量的差值将进一步缩小，改善性住房销量或上升。

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