新浪乐居：可以说这几年绿城在精装修房源上花了很多的工夫，也取得了很大的成就，接下来就丽江公寓这个公寓跟网友分享一下，因为我们知道，当绿城进驻到九堡板块的时候，这个板块发展上相对比较滞后，到现在丽江公寓入住率也比较高，能不能就打造九堡板块的这个项目做一下分析？

　　韩波：要从两方面来讲，一方面是得益于区域的发展，特别是我们进入九堡以后杭州市开发城东的战略，因为之前重点在城西，我们当时也抓住了这个机遇，就是城东大开发的机遇，包括城东新城的开发、火车东站的改造，像庆春东路、凤起东路延伸段的改造，所有这些都在支撑着整个江干区，同样也支撑着九堡板块的提升，包括它的基础配套设施、地铁、汽车东站等等，提升了整个区位的优势，这不能否认，肯定是大环境改变小环境。

　　具体从九堡板块来讲，绿城本身有这个功能，就是绿城进入到每一个新兴的地区，肯定能够成为带领这个地区房地产行业共同发展的作用。我觉得我们在九堡板块的丽江公寓项目也起到了这个作用，当时我们进来的时候，九堡板块除了艮山东路或者迎宾大道北侧有几个项目之外，南侧沿江板块当时也有两个项目，从现在的眼光来看，应该是相对比较落后的两个项目已经建成，整个板块的项目是没有的，我们是第一个进来的，我们当时提出来一个口号：是春江花月的升级版，我们在内部是暗暗下了决心，肯定要成为城东最好的楼盘，品质最好，让客户居住进来以后，他们感觉最好，这肯定也是我们的一个基准目标。

　　从现在的角度来看，让我们感觉到更加有信心的是，随着我们的建设，周边的一些产品也不约而同的在产品品质上下了一点工夫，能够共同促进整个区域未来的发展。

　　新浪乐居：这是一种非常良性竞争的一种结果。

　　韩波：对。

　　新浪乐居：其实丽江公寓开发到现在，即将接近尾声了，接下来还会有房源推出吗？

　　韩波：现在所有的房源只有30套左右了，我们也借你们这个平台做一个广告，因为我自己本人也是丽江公寓的业主，还是从它的交通优势上，包括到绍兴、宁波、温州、台州的方向，我觉得九堡板块包括丽江公寓，特别是九堡大桥开通之后，正处于机场高速、杭甬高速，包括北接德胜高架、中河高架，处于这几个道路的中心点。所以我觉得它的交通优势非常明显。

　　第二还是要以发展的眼光来看，之江大道据媒体的一些报道，13年6月份会开通，包括我们周边的几条小路，这些背街小巷，我们也跟江干区的一些职能部门做了沟通，基本上到明年的春节到6月份之间会开通。等到这些道路开通之后，并且随着整个江干区的发展，整个九堡区域包括我们的丽江公寓肯定会成为非常宜居的楼盘。我自己从丽江公寓开车到万象城，以现在不太好的路矿的情况下，不太堵车的情况下是15分钟，等到之江路开通了10分钟就可能到万象城。另外一方面，这是所有客户能够买绿城一线江景房最后的机会了，特别是在城东区域，是未来五年内我们在江干区最后的江景楼盘，并且性价比也是比较高的。刚才我讲到了，很多同行来评价我们的房子，来评价我们的精装修和地段，他们用了“实在”这个词，也是非常到位的，我自己也非常认同这个词，我们确实是一个比较实在的项目，可以让人生活在这里，可以长时间把它作为第一居所，可以居住了以后取得比较好的生活品质。

　　新浪乐居：所以网友还是要抓住最后的这个机会，因为剩下的席位并不是特别多了。最后一个问题是关于绿城集团的，绿城集团走到今天非常不容易，也是度过最危机的关头了，之前提到了绿城DNA的概念，就是五大团队，刚才你也讲到了，包括精装管控这块，在这里能不能跟网友分享一下，大家很想了解绿城接下来的发展计划和目标？

　　韩波：从整个集团发展战略来讲，可以分为几个层级：第一，绿城作为一家公司来讲，它的终极目标我们还是非常清晰的，我们就是要把绿城建设成为全中国最具完整价值的房产公司，这是我们最高的一个战略目标。中间层面的战略目标，它既是对自己的定义，也是对我们员工未来发展的一个方向，这是中间层的目标或者次一级的目标，一方面我们把绿城定义为以商业模式运营的社会公益企业，这是我们另外一个战略层面的目标。

　　第二个层面，因为今年整个销售制度的改革，我们引进了经纪人的模式做我们的销售工作，我们提出来要把公司发展为所有参与到里面，所有跟我们有合作的个体，这里面包括员工，包括外部的一些合作个体，是他们能够得到发展的共同平台，这是我们理想状态下公司的发展目标。

　　第三个层面，从产业发展来讲，我个人的观点，绿城在住宅方面还是取得了非常辉煌的成就，特别是它的产品，包括你刚才讲到的几个团队，这里面同样也有我们的物业管理服务，就是我们的物业服务团队，包括我们的园区服务体系的支撑，所有跟我们的产品线和销售服务，构成了完整的绿城的产品。从这个意义上来讲，我觉得绿城未来肯定要发展的，未来绿城的发展肯定是跟之前的模式会有一些微调，我觉得有两个大原则：一个是做对区域，第二个是做对产品。也就是从之前纯粹以产品为导向，要转变为以市场为导向，以客户为导向，可能在这方面会有一些转变。当然绿城在继续做好住宅产业的同时，最近宋总也讲的比较多，我们可能会涉及一些老年地产的开发，我们会涉及一些现代农业的开发，会多元经营，但是我们的主业，我相信还是会以住宅产业开发作为我们最主要的一个产业，并且坚持刚刚所讲到的“做对区域，做对产品”，作为我们一个比较大的指导意见来进行未来产业的开发。

　　新浪乐居：我们也希望接下来能够继续看到绿城给我们创造更多的城市美丽，谢谢韩总。