今日地产微言：房产调控不放松并不是抑制
(西安新浪乐居整理)
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@李连源：房地产市场调控政策不放松已是共识，不放松并不是抑制房地产发展，而是提倡健康有序发展；不放松不意味着房地产无利可图，而是倡导房地产的合理利润。房地产市场稳定，尤其是房价稳定将直接影响居民心情的稳定，与居住幸福感关联密切，所以格外受到关注。
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@王岩52377-地产： 中国城镇化不只是农民上楼、身份转变那么简单。既需要城市化综合系统的建立和城乡二元结构的改革，也需要农业科技化、工业化有步骤有规划的发展，同时还要逐步放弃维系若干年的原有产业链，更涉及到土地制度乃至所有制的改革。所以，农业现代化、三农问题都必须是国家战略
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@杨红旭：住建部老大答记者之“三论”：1、调控政策没想过放松，限购政策短期内不会退出(明年没戏了)；2、住建部正在积极研究扩大房产税试点，适当时候可能还会出台(说可能，其实是肯定，暂可关注岁末年初)；3、保障房2011年开工1000万套，今年开工700多万套，明年可能600万套左右(五年3600万套肯定黄了)
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@房事小调 ：【十八大之未来房地产走势大预言】1.政府的临时调控将逐渐淡化2.市场的内在作用越来越明显3.房价始终是市民最大的纠结4.中国房产市场总量仍然很大5.土地成交价更高且长期处卖方市场6.对房地产项目实行责任终身制7.房产税全面铺开推动市场更成熟8.开发商将把三四线城市当新宠9.大城市房价在双挤压下趋平
评：@陈宝存：九条不对！大城市房价将更加高速上涨。
评：@大象贸易：大城市房价将不一定都更加高速上涨，应该是地段好的增长快，郊区周边的被平均了相对下跌，其实这也没什么，有些所谓郊区，其实4-5年前还是荒山野岭
评：陈宝存：回复@大象贸易：错误！拆迁安置条例之后的实施细则，仅此一项原因，房价翻番就可以实现。
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@王建红的微博：【旅游地产——赋予项目灵魂是重点】选好址后，接下来就是要“找魂”，通过深度挖掘梳理，规划设计出项目的“灵魂”赋予建筑与景观乃至一草一木，使建筑有“有血有肉”，使项目具有“魂魄”与“神气”，而承载特有的文化内涵，通过鲜活的人文特征，使社会公众产生持续的关注与体验，项目方可长久不衰。
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@王建红的微博：【旅游地产 选址6原则】①是否有旅游资源可挖掘；②是否有历史文化资源可以挖掘开发；③是否有“体验式旅游资源”；④是否可以借势与周边的旅游资源进行深度开发；⑤距离市区是否在一小时车程内；⑥能否与项目所在城市定位进行“嫁接”，最好是吻合。旅游地产选址是关键，关乎项目成败兴亡，需慎重为之
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@李银河-西安买房：当几乎所有城市都在提出把自己建设成为[一个最适宜人居和投资的城市]之际，你能感受到城市竞争的硝烟和发展目标的一致性——但也许地球上根本就不存在[一个最适宜人居和投资的城市]，人居和投资如同忠孝不能两全。
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@杨少锋 ：在我看来，明年楼市回暖已成定局，这些年，对楼市走势的预测，我从不含糊。07年8月我说08年3月是全国楼市拐点；08年10月我说09年楼市要大涨；10年底我说楼市要大跌；11年底我说12年一季度是楼市最低点，之后将回暖。现在我的判断是，明年第二季度楼市将迎来一波好行情，不信我们走着瞧
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@家居张炜：【1111的狂欢后，还剩下什么？】全友破亿，顾家、罗莱、水星、博洋、富安娜破千万仿佛让家居人看到希望。巨大的数字是透支前期后期得来的，挤压了渠道销售，如果协调不好会伤害渠道价格体系，家居产品不同于服装和电子类快消品，需要实体店做支撑，后期会有繁杂的安装售后问题。虚假繁荣是否得不偿失？
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@秘书长-张辉：很多业主买了房子之后，就像对自己的孩子一样，每天忍不住多看几眼，每长高一点都充满了期待和兴奋。楼盘官博，及时发布楼盘的开发建设进度，完全可以发挥“业主育儿房”一样的功能。
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@Peter史济才： 这是中国房地产特有现象。房地产开发需要适当超前，但不能太超前。地方政府长官往往从政绩和地方发展考虑，要开发商太超前，往往给地产市场带来不可预料的灾难。
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@秘书长-张辉：【健康住宅能否掀起新住宅运动？】站在社会经济转型的重大历史时刻，一场适应新时代、新环境、新背景的新住宅运动，正在向我们走来。从最新的发展趋势来看，住宅产品浮现出四大方向：一是智慧住宅；二是，科技节能住宅；三是，幸福住宅；四是，聚焦健康生活、健康人居的有机健康住宅。
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@房地内参：当楼价急升时，反而人人对后市乐观，而当楼价在高位回落，人们初初也只会当是小调整。然而，若楼价一旦跌破某些关键位，市场情绪便可以突然变得悲观，买家突然消失，业主则急于卖货，令楼价可以瞬间急挫。
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@刘智慧微博：房价之所以挺而不降，那是因为成本和利益的期望值过高。有人把降价比作割肉，其实，对大部分开发商而言已经超越了割肉的痛苦，简直就是割JJ，想想看，割你JJ你愿意吗？
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@吴其伦：住房城乡建设部部长姜伟新表示，2002-2011年，全国商品房累计竣工面积超过46亿平方米。城镇人均住房建筑面积从2002年的24.5平方米提高到2011年的32.7平方米。伦语微评：人均居住面积最不靠谱，因为大多数房子囤积在官员和投资客手里。若政府能就中国住房进行一次集中普查，结果一定会令人震惊的。
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@吴其伦：对于房产中介经营者，笔者的建议是：1、不要盲目扩张，因为未来3-5年，二手房市场不容乐观；2、着力锤炼团队，提升投入产出比；3、拓宽赢利模式，充分利用门店及销售团队资源。
