国家统计局11月9日公布的数据显示，10月新开工同比下降6.4%，较9月下降24%的增速明显回升，1-10月累计下降8.6%。对此，国泰君安草根调研了多家开发商发现，新开工回升但幅度较小且集中在龙头，各开发商战略分歧加大，退出行业意愿的开发商增加，房地产新开工仍持续低迷。目前，开发商资金紧张有所改善，但仍主要体现在偿债能力方面，投资能力尚未恢复，因此预计接下来房地产投资仍将低迷。

　　从销售面积上看，10月销售面积同比上升23.2%，销量数据自9月为负后再次大幅转正。国泰君安的草根调研表明，10月去化率略好转，销售速度略超预期。国泰君安判断，接下来房价稳定仍将持续，政策面也将保持稳定。因为从目前与开发商交流的情况看，11、12月房地产行业的新增供应量、库存仍维持高位，而客户购房需求稳中略显疲软，多数开发商倾向于选择稳价去库存，涨价动力不大。

　　总体而言，国泰君安预判未来行业政策面仍将维持偏稳定，基本面也将较为平稳。而龙头企业可能会继续保持成长，由于存在周转和资金成本等优势，市场份额也仍能提升。

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