世邦魏理仕：商业活跃 写字楼稳中有忧
提要：日前，世界领先的商业地产服务公司世邦魏理仕发布《2012年第三季度成都房地产市场指数报告》，报告显示，2012年第三季度成都房地产市场发展相对平稳。本季度零售商业物业保持良好态势，写字楼市场由于供应压力上升，租金有轻微下滑，而住宅市场则持续回暖。
2012年10月26日，北京 日前，世界领先的商业地产服务公司世邦魏理仕发布《2012年第三季度成都房地产市场指数报告》，报告显示，2012年第三季度成都房地产市场发展相对平稳。本季度零售商业物业保持良好态势，写字楼市场由于供应压力上升，租金有轻微下滑，而住宅市场则持续回暖。
在零售商业物业方面，本季度新开业的项目有来福士、万象城尚泰百货和九方购物广场，这些项目的招商活动都相当活跃，基本上在开业当天都可以达到相当高的入住率。尽管本季度有不少新增供应，但整体空置率只是环比微幅上涨0.4个百分点至10.9%，而整体租金仍录得环比上涨0.9%。虽然业主对市场前景看好，一些项目的租金报价都比市场预期高，但由于第四季度新一波的供应高峰将对市场产生较大影响，预计未来租金将保持平稳。
本季度写字楼租赁市场相比上季度更为活跃，但由于新增写字楼量较大，空置率环比上涨2.9个百分点至31.7%，由于本季度新增供应多处于天府大道区域，为促进此区域交易，部分写字楼租金出现松动，而整体市场平均租金环比下降0.5%至101.2元每平方米每月，写字楼售价环比下降1.3%至每平米13,399元。由于一些项目推迟交付至四季度乃至2013年年初，接下来成都写字楼市场仍将面临大量供应和全球经济发展前景不明朗的挑战。受此影响，写字楼市场租金、售价或将面临下行压力。
本季度成都高档住宅市场价格环比上涨2%至12,450元每平方米。由于限购仍将是市场的主旋律，未来房价将会以稳为主，不会大起大落。而仓储物业在电子产业、电商及三方物流的不断增长的需求下，市场呈上涨趋势，租金环比上涨1.6%至每平米每月25.5元。
