2012年7月19日，成都 — 据世邦魏理仕成都分公司研究部研究显示，2012年上半年，成都商用房地产市场供应充足，需求继续稳定增长；而高档住宅市场成交相对低迷，售价有所下调，尤其是在高新区等高档项目供应集中的区域。预计下半年写字楼和商铺供应的继续增加可能会给市场消化带来一定的压力，而高档住宅项目受到限购政策及高库存压力的影响，将面临更多的营销策略方面的调整。

　　优质写字楼

　　2012年上半年，受全球经济变化的影响，跨国公司对新设或扩大办公室持谨慎态度，需求增长较去年同期有所减缓，大面积租赁交易数量有限。但与此同时，本地公司的办公楼升级需求不断增长，使市场整体吸纳量仍保持在较高水平。

　　上半年累计新增写字楼35万平方米左右，截止6月底，成都优质写字楼空置率为28.8%，较去年年末增加了3.4个百分点。尽管空置率持续处于20%以上，市场租金仍能延续2011年以来的缓慢上涨趋势，上半年平均租金较2011年底上涨3.1%报每月每平方米101.7元，其中二季度租金环比上涨1.9%。中心区域优质项目需求旺盛、业主在楼宇入驻率达到较高水平后逐步提价是目前成都办公楼租金逐步上升的主要原因之一。

　　原本预计上半年会有集中供应的天府大道区域，项目交付都有所推迟。但下半年预计将有近190万平米的写字楼入市，其中145万平方米左右位于天府大道区域，大量的新增供应无疑将对该区域乃至全市的写字楼的售价，租金和空置率产生压力。

　　优质商铺

　　成都优质商铺市场上半年表现稳定，租金和空置率均保持在合理水平。截止二季度末首层商铺平均租金报每天每平方米27.8元，较去年年底微跌1.2%；而同期空置率下降0.5个百分点至10.5%。

　　成都作为中国西部地区最重要的市场之一，对周边区域辐射能力强，商业气氛浓厚，其发展潜力受到国内外零售商的关注，优质商铺的需求持续增长。Pandora在成都的第二家分店今年三月份在王府井正式开业，韩国乐天百货签约新世纪环球中心开设达78,000平方米的乐天百货旗舰店，此项目将于2013年开业。二季度万象城的开业再次给成都优质商业注入了新鲜的血液，精品超市OLE’、百老汇电影院等品牌相继加盟该商场，并在成都市场受到消费者的青睐。6月，来福士召开品牌发布会，宣布服装品牌GAP、Monki、精品超市Treat, 卢米埃影院等品牌将进驻该商场并首次进入成都市场，此外丝芙兰旗舰店也将入驻来福士。银石广场和成都来福士广场将于今年年内开业开业，两个项目均地理位置优越，且目前招商情况良好。我们预计下半年成都优质商铺市场将继续供需两旺的格局，租金将稳中有升

　　高档住宅

　　高档住宅市场受到限购令等政策影响，上半年成交较为低迷。虽然3月份在开发商降价和首套房贷款利率下调等利好的刺激下，成交有所反弹；但4月房交会后，市场供需两端都有所放缓。至6月末，成都高档公寓平均售价报每平方米12,201元，较去年年底下跌4.4%，与去年同期相比下跌幅度达10.7%。由于限购仍将是今年楼市的主旋律，而整个市场依然面临库存压力，高档住宅价格的跌势或将在下半年延续。

　　物流物业

　　物流物业市场保持稳定，上半年租金上涨0.8%至每月每平方米23.7元。成都正朝着成为中国西部地区物流中心的目标前进。2012年，成都将基本建成四个物流园区和四个物流中心，初步成为西部区域物流中心。新都物流中心二期内众多项目将全面投入运营，而新都物流中心三期项目也可能将于年内启动。4月乔达入驻成都空港物流园区，项目约4万平米，且计划今年8月扩容，以供应西部地区所有宝马零配件及IBM供应链产品。此外，5月普洛斯集团落户成都，项目面积190亩；DHL也计划在新都筹建面积约120亩的西部物流运营总部项目。

　　对于成都上半年的市场情况，世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文先生表示：“尽管我们研究可见最近以及未来几年，成都尤其是商业地产板块的新增供应量压力较大，短期来看成都地区的确有一定的供需压力。但成都作为辐射整个西南区的“一线城市”，未来需求的增长不可限量，因此，我们对中长期达到供需平衡保持乐观。”