香港楼市新政立竿见影 周末一半房源零成交
香港特区政府于上周五宣布推出“买家印花税”及增加额外印花税措施后，香港过热的楼市迅速降温。象征香港楼市风向标的十大屋苑周末成交数据按周急跌42.9%，上周六及周日的成交量骤减至只有12宗，创近4个月来的新低，其中，有近一半的屋苑出现“零成交”。
有香港资深地产顾问表示，香港政府宣布两项楼市新政的效果立竿见影，立即令原本炽热的交投气氛转为急冻。香港中原地产亚太区(住宅)总裁陈永杰表示，上周末香港十大屋苑成交量下跌是正常现象。他强调，新的稳定楼市新措施刚出台不久，买卖双方仍需时间去消化。
香港财政司司长曾俊华昨日在个人博客上撰文称，于上周五出台的两项打击短期炒作的新措施是希望降低香港楼市泡沫风险，同时优先照顾香港永久居民的置业需求，加上增加供应措施的配合，期望可以纾缓香港楼市的供求失衡现象。他指出，即使美联储推出第三轮量化宽松措施后未见有大量资金流入香港，但香港的楼价仍然上升，这主要是由于楼价向上的预期主导了市场情绪。他认为这种情绪很危险，与香港经济发展步伐背道而驰。曾俊华预计，外围资金净流入香港的情况会持续一段时间，但难以预料最终会有多少资金净流入以及资金流向何时逆转。但他提醒香港市民要小心资金流向突然逆转的风险，包括造成汇率和利率大幅波动，并导致资产价格出现下调压力等。
香港发展局局长陈茂波表示，政府出招是希望做到“快、狠、准”以稳定楼市，但市场不必担心引入“买家印花税”后会降低香港竞争力。
香港财经事务及库务局局长陈家强表示，政府最新出台的两项措施已达到预期的成效，一手楼市的反应在预期之内，针对非香港居民买家的印花税将有很大的阻吓作用。他预期，措施推出后，二手市场可能持观望态度，成交量可能会受一定的影响。他指出，香港巿民本身就拥有很多“热钱”，因此政府要管理好巿民期望，让巿民不要以为在低息环境下楼价就一定会上升，他指出，当楼价与巿民薪金不成比例时，楼价便不能有长远支持。他透露，香港政府不排除将来还会再推出任何“税种”来稳定楼市。
香港运输及房屋局局长张炳良表示，香港政府推出稳定楼市两招是“非常时期推出非常措施”，是要避免楼市泡沫破裂影响经济金融及民生，他认为增加额外印花税不会令市场供应减少。
http://house.online.sh.cn 2012-10-29 09:30 [来源]：证券时报网
新闻链接??? 【25年后全国住房单价或达每平9万元 你信吗？ 】
北师大房地产研究中心主任董藩(微博 博客)发布微博称，1987年全国商品房每平方米均价只有408元，北京500多元，当时也都说买不起(那时是真买不起)，若有人那时说25年后的2012年全国每平方米均价6000元、北京2万元、个别楼盘20万元，你信吗？多数人肯定不信。今天我说25年后全国均价每平方米可能达到9万元，北京80万元，最高要千万元，信吗？信吧！
相信
@我就是萧明：我信。不是房子越来越值钱，是钱越来越不值钱。
@石城shiermi：25年后光通货膨胀估计就要这个价格了，更不要说房地产升值了。
@王朝晖：没有什么不信的，不过要看前提条件。前提条件就是国家货币发行总量、人口增速和国民收入水平保持前25年的年增长水平。如果人民币继续通胀，像日元一样以万元为单位，那么说80万元一平方米也正常啊！
@市场真：董教授，你一说房价，他们就晕了，你应该用物价来说，最后问他们房价会怎么样。这样他们才能看懂。你这样说：1987年菜价几分钱一斤，若那时有人说25年后菜价几元钱一斤，上涨100倍，你信吗？不信！可是25年后呢，真的涨了100倍。你们再思考一下房价呢？
@Mr_daney：25年从2万元到9万元,不相信？其实那就是每年涨6%，涨25年一个意思，这下信了吧？
@灿邦陈江洪：那时大学毕业工资38元，现在可是3800元，货币还会继续超印，工资还是继续会升，房价还是继续会涨的。
http://house.online.sh.cn 2012-10-29 09:30 [来源]：证券时报网
不信
@多金周周说：除非老百姓人均收入每月5万元，我信！月平均收入5万元，现在是2000元，25年翻25番，可能么？这个我不信！
@刚刚一刚：经济发展允许泡沫一下，但回归价值是大概率。目前房价已是高处不胜寒。也许还会冲高一下，但更应小心的是剧烈下跌。而现在政府更担心的是后者。董教授要谨慎唱多了。
@快乐的生活真诚的做人：M2
要增发多少才能达到这个水平啊！到时我们的收入是多少？请指教。
@上海公司律师：董教授这个说法恐怕不成立。且不论1987年经济还是计划经济为主，价格并未体现价值，这种简单对比就如同认为今后经济还要以平均8%-10%的速度高速发展25年一样可笑！你不能拿昨天简单套明天的发展。看看纽约的房价，开玩笑吗？
@欣迪zjbxs：1987年城市人口2亿，2012年城市人口6亿，我说25年后城市人口18亿，你信吗？信吧！
@彭瑞馨-MILASS：30多年前，我呱呱坠地，重4公斤，今天，我体重75公斤，增长了十几倍，照此推断，30多年后，我的体重可超过一吨。信吗？
@雍贵病人：解个小方程：(1+x)25=80/2，x=15.9%。如果认为北京目前房价是合理的，并且，北京的个人平均收入按15.9%逐年递增，那25年后北京的房价就可以达到每平方米80万元。关键是，推出结论的两个前提成立吗？
http://house.online.sh.cn 2012-10-29 09:30 [来源]：证券时报网
@米鹤都：扯吧。如果不计购买力，按金圆券的贬值速度，每平方米80万元也打不住。如果按购买力，世界上上哪个城市房价能达到这水平？房价暴涨一定伴随着这个国家的经济起飞，一辈子只有一次。这种涨势是有上限的。中国无论经济还是房价，最多还有10年涨势，然后趋于平稳发展。
@77FF：董老师，您先预测一下25年后工资能有多少，再预测房价好不好？光看房价预测，活下去的勇气都没了！
@老马-珠海：25年后(2037年)均价9万元，这个我真不信，不过我认同董教授房价还要涨的判断。
中立
林思飞：货币的购买能力不一样，不可同日而语。所以按揭贷款的话能按揭数额越大、按揭年限越长，比起付给银行的利息那就是小菜一碟。在经济能力范围内，越早买房，越划得来。若有一次性付款的能力，个人建议还是按揭，因为钱可以生钱。
邮币卡乐：希望我25年后还能记得翻出此微博。
老百0693：别说25年后,就预测一下3年后吧。
青岚_小筑：其实董老师前部分说的是已经发生事实，后面是对未来房地产走势的预测。董老师只是说实话而已。大家何必把房价上涨的怒气撒在董老师身上。明智的做法是面对现实，努力改变现状。
来源：上海热线
