房企价格让步引发成交潮 未来或无很大波动
http://house.online.sh.cn 2012-10-26 09:30 [来源]：新闻晚报
虽说上半年楼市的回暖让各大房企的压力有所缓解，但仅以刚需市场为主的热销，仍然让中高档楼盘开发商的资金压力难以缓解。上海市场上有一批房企，因为项目不多，调整空间不大，年终开始降价回融资金了。
“让步”回笼资金
进入10月下旬，各大房企的降价“热情”尚未消褪。
日前，位于新江湾城板块的江湾翰林首次开盘，均价为37000元/平方米，开盘当天170平方米的大平层已全部售罄。对于该项目，有业内人士坦言，在新江湾板块，公寓房3.5万元/平方米会立刻引起关注，4.5万元/平方米以上则会曲高和寡，作为瑞安的项目而言，此价格也可以算是低开了，有100多套的成交也证明了市场的态度。
据了解，此次江湾翰林推出房型为160-215平方米大平层和叠加别墅。共计推出240套房源，其中叠加别墅38套。从售楼处了解到，目前该项目此次推盘的房源并不多了。“低价位的卖完了就没有了。后期小面积的房源，均价会在41000-42000元/平方米左右，后面的肯定会涨上去的。 ”
笔者致电多家中高档楼盘售楼处了解到，不少项目根据自身情况在价格上还是做出了“让步”。
徐汇尚海湾豪庭[最新消息价格户型点评]售楼处介绍，该楼盘近期加推200多套90-210平方米精装修房源，既有江景房，也有非江景房，“目前总体单价在6万元/平方米左右，但是优惠的话要到现场来具体咨询的，我们优惠大概就这周”。
佘山九里二期也于近期加推170平方米4房户型，共106套房源。报价在2.1万元/平方米，比一期报价低了近一半。别墅区的小高层，这个价格在区域内属于低开了，现在还有5万元抵30万元的优惠。据悉，当天开盘不到4个小时，去化率就有近七成了。
华润在嘉定区的另一中等价位楼盘，华润中央公园[最新消息价格户型点评]也在近期入市。该楼盘售楼处介绍，此次计划加推一批精装修两房、三房，均价在2.2万元/平方米，意向客户可享受总价减5万元优惠。
http://house.online.sh.cn 2012-10-26 09:30 [来源]：新闻晚报
价格不会出现很大波动
由于9月行情一般，中高端开发商在10月更能看清市场形势，推盘的动机、积极性、力度都较强。业内人士分析，一些房企就会选择低开抢跑，而随着近期改善型、中高端楼盘加速入市，市场或将迎来一波行情，在10月、11月改善型、中高端楼盘成交占比会比较高，这也是这些楼盘在今年内的最后一次推盘机会。
虽然供应量加大，但是这些中高档楼盘的成交价格仍不会出现很大的波动。
“我个人认为，年内改善型、中高端楼盘的价格不会涨，但跌也不会跌到哪里去。除非个别楼盘有自身原因。 ”某开发商分析，这类楼盘开发商在价格上都已坚守了大半年，临近年底，一般情况下各开发商不会在价格上出现大的变动，尤其是今年业绩完成较好的开发商定价不会跳水。
同策咨询研究中心总监张宏伟(博客)认为，当市场基本面尚未完全回暖的市场背景下，房企还应该未雨绸缪，继续采取“跑得快”的高周转市场策略，以现金为王，以把握市场主动权，主导未来市场格局。
目前中高端楼盘开发商对价格判断较为一致，定价只要比市场价格略低就可以了，不会出现5月那样靠大幅促销拉动行情的情况。
他还指出，在企业“跑得快”的同时，也不应该忽视企业利润率这个比较关键的因素。在未来，房企不仅仅要关注规模上的制胜，还更应该注重利润率盈利能力的提升。开发企业应注重修炼内功，包括通过管理、产品标准系列化、成本控制、融资成本等多方面，注重利润率盈利能力的提升。
来源：上海热线
