市场重现阶段性博弈 部分区价格或
http://house.online.sh.cn 2012-10-26 08:57 [来源]：新闻晚报
2012年，无论是刚需还是高端，均以价格的优惠促成热销。回顾过往，上半年楼市热销画面犹存，而此番热销主要基于宽松货币政策及开发商“以价换量”，进入下半年后，楼市经过7月的调整，8月的疯狂，9月的失利，10月的平淡，但是往年庞大的推盘量依旧，如今年关将至，房企是否迫于资金压力重蹈上半年“调价风波”，还是保价弃量？
“金九银十”的失利，购房者不买单加上调控政策大方向不改变，最终还是令房企想通过涨价增加盈利很难，进入年末，迫于回笼资金的压力，很有可能有房企带头跑量。部分供应大区甚至出现直接低开的现象。
周成交25万平方米创新高
在受到部分购房群体的回潮入市、开发商供应体量的积极筹备以及部分楼盘降价促销的多重因素影响下，节后第一周，商品住宅供应量和成交量双双均迎来了“开门红”，“银十”效应已初露端倪。
汉宇地产数据显示，在供应量方面，10.8-10.14供应面积为23.07万平方米，环比上周增幅达235.32%。推盘主要集中在周末，刚需产品仍旧成为开发商推盘主力。此外，改善型楼盘也迎市加推，如海德花园[最新消息价格户型点评]、中鹰黑森林[最新消息价格户型点评]等，开发商意在抓住“银十”再续一波冲刺。
在成交量方面，该周成交面积25.32万平方米，环比上周增幅227.13%，创15周单周新高。其中，位于青浦北部的星尚湾名邸表现抢眼，本周成交176套。
此外，商品住宅成交均价20114元/平方米，环比上周略有下降3.6% ，从成交均价的小幅下滑也侧面看出各房企在“银十”的促销热情并不是很高涨。但从目前市场情况看，预计后市依旧会有类似南汇周康板块的小上海新城[最新消息价格户型点评]等的促销项目上市。
汉宇地产市场研究部分析师认为，虽然受国庆长假影响，成交量一度低迷，但从节后首周成交表现可以看出，市场的购买力活跃再现，“银十”的效应亦逐步呈现。
从上半月的成交总量看已接近 “金九”同期。预计在接下来的两周，单周成交量向30万平方米发起冲击，总成交体量有望赶超9月。
目前去化情况依然不能改变市场供过于求的状态。德佑地产研究主任陆骑麟(博客)认为，现阶段降价动力明显不如去年同期，但局部项目的优惠举措依然值得期待。
http://house.online.sh.cn 2012-10-26 08:57 [来源]：新闻晚报
部分板块冷市中“沸腾”
刚需仍是市场的支撑点，以及在9月份最后两周内刚需产品的热销更是推动了今年第三季度的表现。对于各大版块而言，所涵盖的产品各有不同，其表现也各异。尤其是外环线以外的板块更是表现明显“冷中沸腾”。
据同策咨询研究中心数据显示，2012年第三季度上海楼市共计成交商品住宅20203套，成交面积共2471067.38平方米，其中成交面积达到5万平方米以上的板块主要有嘉定主城区、浦江板块、南翔板块、周康板块、南桥新城[最新消息价格户型点评]板块、罗店板块、惠南(社区网论坛商铺)板块、青浦新城板块、新场板块、外高桥板块、大宁板块、新江湾城(论坛)板块等。其中除大宁板块、外高桥均价在32000元/平方米左右，新江湾城板块成交均价在39000元/平方米左右，浦江板块成交均价为22592元/平方米之外，其他板块房价均在20000元/平方米以下。
另外嘉定主城区板块以20.65万平方米的成交量，近30万元的成交总价独占鳌头，显示出外环外板块成交热度。
同策咨询研究中心总监张宏伟(博客)认为，嘉定新城本身存量比较大，市场去化速度也比较快，主要是得益于前期的适当降价策略，现在来讲，应该还是维持一定的降价幅度，以快速去化库存。
其他板块，由于个别项目与企业有项目集中成交回笼资金，与年底企业业绩销售指标的要求，有可能会在年底集中跑量，但是，对于大多数板块与项目来讲，还会根据自己的客户积累程度做出灵活的调整。
来源：上海热线
