香港特区政府26日推出加收重税措施调控楼市，27日恰逢周末，与往日周末楼市火爆不同，这个周末一二手楼市交投急冻。

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　　香港楼市成交急冻

　　据香港媒体报道，新界一处新楼盘26日晚提前通宵开盘，共售出约50个单位，全部为香港买家。二手楼市交投则比上周大跌50%至70%。有代理称，大型居民小区海怡半岛27日原本有10组消费者预约看楼，最终有近80%取消。

　　地产界人士表示，特区政府的措施比业界预计的更“辣”，相信原因是楼价在短期内不断上升，令政府担忧3年后楼市泡沫将会爆破，中长线而言的确对本港用家有帮助。他预计，今后一段时间本港楼市将呈“价稳量跌”的态势，预计楼价回落3%至5%，明年的整体住宅交投将为约7.7万至8万宗，较原先估计的回落逾10%。

　　这位人士分析称，新措施对中小型楼盘的影响较小，但对大型豪宅和高价楼的影响较大，因为后者的外地买家较多。

　　香港特区政府财政司司长曾俊华26日宣布，将提高额外印花税的税阶，并将适用期延长至三年，同时推出全新的买家印花税，外地人士、所有本地和外地注册的公司购买香港住宅，需缴付15%的买家印花税。

　　买1000万房产需

　　支付350万税

　　据中国之声《新闻纵横》报道，深圳的王小姐从事的是内地居民投资香港房产的中介工作，10月27日，她习惯性地登陆了香港特区政府新闻网站，发现她的职业生涯恐怕要面临一个重大转折了。

　　新措施规定，所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港买楼，都需要支付15%的“买家印花税”；同时，如果买房之后三年内把房子出手，还需要支付一笔10%到20%不等额外的印花税。

　　这么算下来，如果一名非港籍人士在香港购买了一处价值1000万元的房产，随后又在半年内转手卖出，那么，他就需要额外交纳总计35%、高达350万元的税款。非常明显，这个新政所瞄准的，就是照顾香港永久居民置业的需求，同时，打击住宅市场短期炒卖风潮。香港财政司司长曾俊华帮打算炒楼的投资者们算了一笔账。

　　曾俊华表示，“短线投资者要考虑三年内楼市的涨幅能不能抵消额外印花税的成本，也要顾及楼市在三年内进入下跌周期的风险。我们相信这项措施可以减低短线投资者的投资意愿，而不会对一般置业自住的香港市民造成太大的影响。 ”

　　终结香港炒楼“谋取暴利”

　　这次新政可谓是制定地迅速果断，实施地雷厉风行，对于意图炒楼的投资者，绝对是当头一棒。那么，内地、乃至国际买家到底给香港楼市造成了多大压力呢？房产中介王小姐介绍，如果操作得当，用“谋取暴利”来形容香港炒楼，还是不算过分的。

　　王小姐表示，一般炒楼以公司的名义购买，交楼时开始卖，大概能赚50%左右。这就等于没有供楼，就可以拿100万赚50万，200万赚100万。

　　其实，香港特区政府在早2010年11月就推出过额度为5%的额外印花税。不过，这两年之内香港楼价飙升，虽然成交量下降，但是12到24个月内将房产转手，需要交纳额外印花税的案例大幅增加，由3月的83宗增至9月的218宗。这基本宣告了5%印花税吓阻作用的彻底消失。

　　尽管如此，从之前的5%到如今极端情况下最高的35%，额外印花税新政是不是有点矫枉过正呢？香港财政司司长曾俊华解释，在楼市供求回复平衡之后，会考虑撤销这项措施。

　　曾俊华说：“我们明白这项措施可能会对一些外地人士造成不便，包括希望在香港置业自住的外地人士。但我希望他们可以谅解，这是一项在非常时期的非常措施。 ”

　　同时，同样是出于照顾香港永久居民置业需求的目的，香港特区政府还会增加土地供应进行配合，预计未来3到4年，香港将会有65000个住宅单位推出。

　　这是不是意味着，尽管眼下税费高昂，但长期香港楼价会大跌，从而带来新的入市机会呢？美联房产置业顾问吴俊常年从事内地人士赴港买房的中介工作，他分析说，鉴于以纯炒楼为目的的内地买家比例很低，而且跟国际资本比起来是“小巫见大巫”，因此，新政不会给香港楼市带来太大影响。

　　吴俊说：“因为提交印花税主要的目的不是针对投资者或者大陆的人，因为QE3出台以后，很多外来资金包括国外基金进入香港买楼盘，措施主要是不想让香港楼盘涨地太高。所以，楼价可能会下降，但不会有太大的影响。 ”

　　香港财政司司长曾俊华说，确保楼市健康平稳发展是持续的工作，如果楼市的发展方向继续与经济基调背道而驰，在维护社会民生和金融稳定的大前提下，政府会毫不犹疑地再推出强而有力的措施，维持市场健康平稳发展。

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