新浪乐居讯(记者 邱瑟)距2月20日“国五条”出台，至今已经刚好一周时间，不过新浪乐居实地探访北京新房、二手房市场发现，房价上涨的预期仍在，“国五条”对市场并未产生明显的量价抑制作用。

　　新房涨价预期不改

　　虽然“国五条”的出台被指是调控加码的前兆，但市场并未对此作出快速反应。被看作北京房价风向标的通州区，在“国五条”大棒急急落下一周后，新房项目并未出现房价止涨情况，相反不改涨价预期，多个项目纷纷表示下期开盘要调高价格。

　　2月23日，“国五条”出台刚3天时间，通州的首开·国风美仑、华远铭悦两个项目同时奠定了涨价基调。其中首开国风美仑此次开盘报价15700元/平米，相比上期开盘上涨2000元/平米；华远铭悦报价21800元/平米，相比上期开盘上涨1800元/平米。

　　事实上，上述两个项目并非通州涨价个案，在新浪乐居实地探访的过程中，K2玉蘭湾、合生滨江帝景、华业东方玫瑰等项目均传递了涨价信息。

　　“下期开盘我们肯定得涨价，虽然具体的价格还没定，但是昨天开会已经说好要上调价格。现在你280万能买一套三居，下期开盘，你买个两居最少也得240万”，K2•玉蘭湾的售楼员告诉新浪乐居，该项目3月中旬将会推出新房源，现在2.3万元/平米左右的售价，到时有可能会涨至2.5万元/平米。

　　而在去年9月份首次开盘的合生•滨江帝景更是涨价凶猛，不到半年时间，涨幅已经超过5000元/平米。9月份第一次开盘价格才1.65万元/平米，到去年12月份已经一举进入“2万元时代”，现在售价在2.2万元/平米左右，但涨价的脚步未停，销售表示，下一期4月份开盘，价格可能会提到2.3-2.5万元/平米。

　　此外，华业东方玫瑰的售价从去年10月份开始也一直在以近600元/平米的幅度在上涨，目前在售价格为1.69万元/平米，项目销售表示，将在3月中旬推新的房源参考价小幅提升至1.75万元/平米。

　　“由于近期出台的‘国五条’仅仅是对于市场的一些方向上的指导，因此对于具体市场变化不会产生太大影响。但如果各城市在‘国五条’大方向下出台具体针对性的细则，并有关于二套房贷或是房产税等方面的突破性规定，那么将会对市场量价产生抑制作用；如果还是以往政策的延续，今年将延续去年年末的走势，量价继续上行。”亚豪机构副总经理高姗分析表示。

　　二手房卖家涨价预期高涨

　　除了新房市场，“国五条”的出台也尚未对北京二手房市场的“肝火虚旺”产生立竿见影的治疗效果，从去年年底就开始“高烧”的二手房市场，依然可见卖房人的高涨预期。

　　一直关注北京蒲黄榆区域二手房的小黄，日前就遭遇了常在新闻里看到的“业主一夜坐地涨价20万”的情况。

　　几天前，小黄在蒲黄榆区域两家房地产中介公司登记委托买房，不巧两家中介公司给小黄推荐的是同一套房源，于是戏剧性的一幕出现了，业主以为有两拨客户要争抢自己的房子，一夜之间将原本挂牌时的价格由210万元涨至230万元。在了解到乌龙情况后，业主也不愿再松口，最终，小黄只好退而求其次，选择了同区域户型稍差，但标价200万元的房源。

　　在二手房成交量大幅攀升的近几月，像小黄遭遇的这种二手房业主毁约、坐地涨价的情况并不鲜见，业主对于市场的上涨预期空前高涨，于是开价一涨再涨随处可见。

　　在朝阳区管庄某一链家地产门面店，记者看到大部分房源在节后都有不同幅度的提价，该门店中介小王告诉记者，这些都是业主主动要求上调的。随后其展示的管庄美然动力一套三居室房源信息显示，该房源1月份开始挂牌，一开始报价为310万元，春节前涨到了325万元，而在上周，业主再度将价格调整至330万元。

　　“现在以‘卖一套换一套’的客群居多，这个市场情况下，谁都怕卖亏了，还有很多人因为自己看上的房子提价了买不起，也只能给自己的房子涨价。”小王告诉乐居记者。

　　对此，链家地产市场研究部分析员常清表示，目前北京二手房市场已经处于卖房人预期高涨而买房人试探房价的胶着状态，二手房价确实有上涨，但并未有明显的涨幅，业主喊价虽高，但“有价无市”的情况也并不鲜见。

　　“目前二手房市场存在的虚高现象，是大家在透支预期变化，这个预期需要改变，还得看政策的影响。国五条并无具体细则，所以出台一周后对整个市场几乎没有影响，后期是否有具体的细则出现，将影响接下来房地产市场的走势。”常清称。