楼市低迷济南上游企业受困 项目不开工无地基打
导读：楼市低迷济南上游企业受困 项目不开工无地基打
房地产市场调控没有放松，今年的“金九银十”并没有像往年那样火爆，受此影响，建筑行业也遭遇了“寒冬”。近日，记者走访“建筑建材之乡”长清区发现，一些建材生产企业，如管桩公司，有超过一半的产能被闲置。在其他地市，一些管桩公司甚至处于停产半停产状态，只一门心思消化库存。
不过，面对整个行业的不景气，长清建材生产企业并没有坐以待毙，他们在政府支持下走出去开拓市场的策略取得了成效，外地市场的销售比例由过去的两三成上升为现在的五成左右。今年，长清区工业发展的目标是规模以上工业完成增加值34.5亿元，增长12.7%，实现利税9.9亿元，增长16.5%。
【现场探访】两条生产线只开一条，过半产能闲置
近日，记者驱车来到经十西路平安段附近的山东平安建设集团管桩公司，里面非常干净，人也比较少，静悄悄的，让人很难相信这是一家建材生产企业。“这是办公区，我带你去生产厂房看看。”管桩公司营销部经理韩荣泉拿来了安全帽，带记者向东边走去。
靠近厂房堆着一些水泥管子，直径约半米，看上去比普通的水泥下水管道要结实一些。“这便是管桩了。”韩荣泉介绍说，它适用面很广，可用于工业与民用建筑，比如居民楼，都用得着，还可用于建设公路、铁路、桥梁、港口、水利等基础工程。
“管桩的用途，通俗来讲就是打地基。”一位工人对记者说，传统的做法是把土地挖开，运出渣土，然后浇灌水泥，形成混凝土桩，以使地基更加牢固，但这种做法有很多弊端，“如果在城市施工，必然要运送渣土，飞沙扬尘是避免不了的，严重污染环境”。
然而使用工业化生产的管桩就不同了，它可以直接运到工地，然后用柴油锤或者液压锤击打，直接锤入地面形成地基。“这样一来，不但避免了污染，还能提高工作效率，降低成本。”韩荣泉告诉记者，一根管桩一般用20分钟就能锤入地面，一个工地一般15天就能把地基打好，而如果用传统方法，一个月都未必能完工。
据介绍，管桩在沙质土壤地区应用广泛。但记者在该公司一个厂房内走访时发现，里面有两条生产线，只有一条在正常运转，另外一条闲置。“以我们公司的生产能力，一天能产1万米管桩，但以目前的市场形势，只能生产4000多米，多了就会造成产品积压。”韩荣泉说，他们公司产能是年产200万米管桩，但今年估计能产100万米就不错了，有超过一半的产能被闲置。
事实上，在行业内，平安建设集团管桩公司目前的生产经营状况还是相当不错的，在聊城、德州等地的一些管桩公司，目前处于停产或者半停产状态，其工作的重心转向了消化库存。“前一段时间，山东省内的相关行业协会组织了一次会议，很多管桩生产企业都没有参会，没有心情呀。”韩荣泉说。
【原因调查】图纸规划都出来了，房地产项目仍观望
谈及整个行业目前经营困局的原因，山东平安建设集团建材公司总经理王来水分析说：“与房地产调控有关，从某种意义上来说，2010年以来越来越严格的调控政策让建筑行业遭遇了严重的‘寒冬’，我们平安建设集团也面临成立30余年以来最大的考验。”对这一观点，也有人表示不赞同，“一些地方已经出现楼市回暖的迹象，应该能带动建筑业复苏”。
“要知道，房地产调控对建筑业的影响有一个传导输送期，根据经验一般是一年。”王来水说，由于2009年房地产市场火爆，平安建设集团于2010年上马了管桩生产项目，投资1.4亿元。
就在2010年，国家开始对房地产市场进行调控，一些政策陆续出台。“当时没有预料到后来的调控力度会这么大，只看到潜在的巨大市场了。”王来水说，因为管桩使用污染少，效率高，能帮建筑企业省钱;公司运送半径能超过400公里，如果上马这个项目，能覆盖山东大部分市场;济南周边地市，如聊城、德州、滨州等，多是沙质土壤，市场需求巨大……考虑到这些因素，他们决定上马这个项目。
据介绍，2010年，平安建设集团出资5000万元购买了180余亩地用于建设厂房，斥资5000万元购买生产设备，又拿出4000万元用于资金周转。2011年，管桩公司开始运营投产，全年下来，总共生产管桩61万米，这个已经算是不错的成绩了，毕竟是第一年试生产。“我们的主业还有建筑施工、房地产开发等，因此，仅集团内部施工需求，就占管桩销量的很大一部分。”王来水说，2011年做的工程中，很大一部分是2009年、2010年接下来的，因此这一年公司整体经营未受影响，但到了今年，压力明显增加，干的多是煞尾工程，新增工程很少，“可能是因为2011年接的活太少”。
据介绍，去年以前，平安建设集团的100多台塔基使用率都在90%以上，“工程一个连着一个，塔基从一个工地转到另一个工地，很少有运回总部的时候，但今年，新开工工程太少，使用率降到了50%，一些塔基都闲置了”。
为了多卖管桩，韩荣泉曾到山东省内各地市调研：“在德州和聊城等地市，一些房地产开发项目规划设计图纸都已经做好了，但就是不开工建设，他们多持观望态度，等等看政策会有什么变化。”“当初上马管桩项目时，计划六七年回收投资，现在看来，10年能回收投资就不错了。”王来水说。
来源：中国山东网
