博洛尼的转型之路 国内首家内装住宅产业化基地
2012年10月10日举行的博洛尼“国家住宅产业化基地”揭牌仪式，同时也成为了科宝博洛尼家居集团重要战略的发布会。
作为国内住宅室内装饰装修行业的领头羊，博洛尼旗舰装饰装修工程(北京)有限公司(以下简称“博洛尼”)今年6月正式通过中华人民共和国住房和城乡建设部的审核，成为国内住宅内装行业首家“国家住宅产业化基地”，这也填补了该行业的一项空白。
而这一事件也成为了博洛尼在发展道路上的一个里程碑和转折点。
“今后，博洛尼将从以产品为导向的企业向集研发、生产、设计为一体的复合型企业全面转型。”科宝博洛尼家居集团CEO蔡明表示。
向精装修全面转型
科宝博洛尼集团从厨柜产品出发，陆续研发拓宽产品线，而后切入家装领域，成为住宅室内装饰装修领域的领头羊。
“虽然毛坯房目前仍是国内住宅市场的主流，但它存在着很多不可避免的弊端。比如，造成资源的严重浪费;二次装修对房屋结构破坏大;使得土地增值税大幅增加，利润降低等等。而从博洛尼精装研究院的调查可看出，尤其是在北京、上海、广州、深圳等一线城市，购房者对精装房的接受度在与日俱增。以北京为例，2011年第一季度，有54.8%的被访消费者愿意选择精装房，比2010年上升了9.5%，而愿意选择毛坯房的消费者比例仅占45.5%。说明精装房正在被越来越多的消费者所认可并接受。”博洛尼旗舰装饰装修工程北京有限公司总经理、博洛尼精装研究院院长徐勇刚表示。
此外，从未来的产业走势来看，精装房毫无疑问是大势所趋。在欧美、日本等发达国家，住宅开发100%为精装房。此外，由于大规模的保障房规划正在推进当中，而保障房中半数以上为全装修的公租房，成为了精装修发展的利好。
事实上，早在2007年，博洛尼就在向终端客户提供优质家装服务的同时，大力开展B2B业务，并积极响应住建部关于实行住宅建设产业化，节能环保低碳的号召，在住宅工厂化装修方面做了大量开创性的工作，并在万科、雅世合金、阳光100、绿地等大量的精装修项目中成功实施。
同时，博洛尼在国内首创整体精装概念，致力于提供整体精装咨询规划、精装设计、CSI干法施工和整体木作，为开发商提供优质的住宅精装修整体解决方案。
此次博洛尼获批成为“国家住宅产业化基地”，正是住房和城乡建设部对其在工业化精装领域探索成果的肯定。
在今年出现一系列精装房“质量门”事件之后，徐勇刚认为，这反而更加坚定了博洛尼探索工业化精装发展道路的决心，“因为工业化精装在质量把控、保证工期、降低成本、节能环保方面具有全面的优势。”
正因如此，由家装向精装修全面转型，就成为了博洛尼发展中的一个重要战略。
产业化战略
作为国内住宅内装行业首家“国家住宅产业化基地”，博洛尼今后的产业化发展方向，也是业内关注的焦点。
对此，蔡明表示：“博洛尼将着眼住宅舒适度改善，重点研发部品规格的模块化、标准化，达到超高自由度和兼容度的平衡，实现标准的工业化生产，极大提高工厂化装修程度，使室内装修真正实现部品化、工业化，这也是转变住宅生产方式，实现集约型社会目标的重要途径，而实现社会资源节约，一定有赖于低碳、节能、环保的住宅建造方式。”
当前，世界大约50%的住宅开发在中国，我国在住宅建造、装修和使用过程中消耗的能源占社会总能耗的30%，相关建材的生产能耗占16.7%。推动住宅建筑工业化生产，可有效地降低资源、能源消耗，实现节能减排，是发展低碳经济的必然要求。住宅产业化将会实现社会资源节约，这主要体现在能源、水资源和材料节约方面。例如：工业化精装修采用流水线作业的生产方式，使装修产品化，大幅减少现场作业，并行作业大量替代串行作业;作业质量高、大大减少返工和返修，而且由于机械的精确度和标准度，大幅提高材料利用度，节约资源，同时也降低了成本。施工现场以拼接和安装为主，没有湿作业;施工现场无噪音、无垃圾、无污染、无油漆气味，减少了水资源的浪费，降低了环境污染的程度。2010年北京市市委、市政府提出了建设“世界城市”的宏伟目标，新的发展目标对住宅建设提出了更高的标准和要求。提出住宅建设不仅要求提供生活空间，满足基本居住需求，还要体现绿色、低碳和宜居。
住宅产业化有利于实现节能减排、推进绿色安全施工、提高住宅工程质量、改善人居环境以及促进产业结构调整，可以说是住宅建设发展的必然趋势。推进住宅产业化是北京市提出推动首都科学发展，建设领域落实建设“人文北京、科技北京、绿色北京”发展战略的重要抓手。
更重要的是，奥运会后的北京，建设“人文北京、科技北京、绿色北京”的战略构想深入各行各业。推进住宅产业化，改变传统方式，使住宅产业逐步走上科技含量高、资源消耗低、环境污染少、经济效益好的道路已经成为共识。博洛尼国家住宅产业化基地的建立，不仅可以为北京地区住宅产业化建设发展打下基础，也为全国的行业发展起到一定的示范、引领和辐射作用，
徐勇刚具体介绍称，目前博洛尼已经研发并初具成果的核心技术有内隔墙系统开发、整体厨房等产品体系、功能性技术解决方案、工厂化生产施工体系、适老技术等。
“在成为住宅产业化基地以后，我们还将继续在这几方面不断深化。比如，我们一直在进行室内空间的研究，今年博洛尼精装研究院与中国建筑标准设计研究院、全国工商联房地产商会、市浦设计等国际专业机构及清华大学相关专家联合进行‘中国居住生活方式研究’，在全国调研了1600多户小业主，主要的研究方向是室内空间，也就是户型，此外还有收纳空间，在今年12月，我们会将研究成果对外公开发布。”他表示。
在工厂化生产、干法施工方面，博洛尼则通过万科、阳光100、绿地、雅世合金公寓等多个项目进行了实践，积累了相当的经验。
基于我国人口老龄化的严峻形势，博洛尼也展开了中国老龄人口的生活方式和居住需求的研究，并将研究老龄人口的居住方式及室内设计要点，进行老年部品的开发。去年，博洛尼精装研究院联合日本高龄者财团、日本市浦设计和中国建筑标准设计研究院共同引进了日本《老年住宅设计手册》(中文版)，这本书中展现的具有前瞻性和针对性的、适应老龄化社会的居住设计通则在业内引起了很大的反响。
但徐勇刚表示，这些方面的研究和探索都是在博洛尼精装的体系之下进行的，“换言之，我们并不希望单独地向客户提供这些技术和产品，而是希望根据客户的需求去提供整体解决方案，将这些技术打包在解决方案之中，这样才能更好地实现产品的合理化配置，从而达到我们和开发商共同的目的——为居住者提供舒适、便利的居住环境。”
