博洛尼“工业化精装修”破解住宅质量顽疾
甬温铁路事故、“瘦肉精”、“勾兑门”……一系列重大交通、食品质量安全问题频现，不断刺激公众的神经。其中，住宅的质量与安全问题一直广为关注。
在9月27日举行的《公共租赁住房产业化实践——标准化套型设计和全装修指南》首发仪式上，博洛尼精装研究院提出了根本解决我国住宅质量问题的“法宝”——工业化精装修。
在“十二五”规划“住有所居”的住房保障总体目标下，为解决中低收入家庭居住的需求，着力加快保障性住房的建设进度，公共租赁住房成为了保障性住房建设的重点。
2011年国务院政府工作报告指出，要进一步扩大保障性住房建设规模，大力发展公共租赁住房，完善住房供应体系，培育住房租赁市场，解决“夹心层”住房困难问题，加快实现“住有所居”的保障目标。
目前，5年3600万套这一中国历史上最大规模的保障性住房建设规划正在推进当中。但温家宝总理对于保障房有三个担忧：融资、建设质量、分配，在大规模的保障性住房建设中，如何保证住宅建设质量是一个超级难题。
传统的家装行业在操作上存在着成本高，质量不可控，工期难以保证三大明显的硬伤。在装修中过于依赖现场工人的手艺与责任心，对现场管理和施工管理的水平要求较高。与此同时行业内缺乏规范，标准化程度较低，一工多能及不规范施工使施工质量不稳定，存在大量施工隐患。此外，由于环节多、大量串行作业以及上下游交叉工作导致施工质量不稳定，大量返工和返修现象严重，现场人工作业效率低下。同时传统家装受季节影响较大，北方冬天无法湿作业等因素，导致装修工期延长的现象随处可见。
相比之下，工厂化精装修因其先进的生产设备和工厂化管理方式，能够保证住宅的质量和性能。又由于装修过程实现了产品化，大幅减少现场作业，可大大缩短工期。此外，机械的精确度和标准度大幅提高材料利用度，使工厂化装修的材料利用度几乎可以达到95%，系统化降低了成本。又由于现场以拼接和安装为主，没有湿作业，施工现场无噪音、无垃圾、无污染、无油漆气味，非常节能环保。
更重要的是，住宅套型设计的标准化配合工业化精装修，极易实现3U住宅。
3U住宅指的是全寿命体系（Universal Lifecycle System）、全功能体系（Universal Function System）、全设施体系（Universal Equipment System）的三大系列的标准体系，它被博洛尼精装研究院视为实现未来公租房的最佳解决方案。
博洛尼精装研究院同时认为，大规模的保障性住房建设计划，是工业化精装修实现的极佳时机。从整个房地产市场环境来看，住宅精装修的时代也已经到来。
数据显示：经济发达地区精装修房的市场份额约以每年15%~20%的速度快速增长。其中，京津唐地区精装房比例约为30%。以北京为例：2003年，北京精装修商品房很少，但到了2010年5月，北京的精装修项目达到45%以上。此外，长三角地区精装房比例约为50%，珠三角地区精装房比例约为60%，在广州地区，2007年的精装房比例甚至已经达到了70%。
随着精装修趋势的推进，包括万科集团、中海地产在内的各大地产商均加紧在精装修市场的布局，制定相应发展战略。
另一方面，在当前的房地产宏观调控形势下，购房者对住宅品质的要求更高，工业化精装修已成大势所趋。
