破解“质量门”危机 博洛尼探索工业化精装之道
今年以来，精装修纠纷频繁爆发，包括万科、星河湾、世茂房地产、合景泰富、招商等品牌开发商均陷入纠纷中。精装修住宅质量难以把控，加之调控持续，开发商市场压力仍存，出于加快资金周转速度的目的，一些开发商正在考虑或已经停止了精装修房开发的计划。
这是否意味着，住建部大力提倡的住房精装修走到了十字路口，在前行和后退的犹疑中徘徊?
对此，博洛尼旗舰装饰装修工程北京有限公司(以下简称“博洛尼”)总经理、博洛尼精装研究院院长徐勇刚在2012年10月10日举行的博洛尼“国家住宅产业化基地”揭牌仪式上表示：“要解决住宅精装修质量难以把控的问题，必须要让落后的手工制作的生产方式向工业化精装的生产方式转变，而不是因为质量问题就否定精装修，放弃精装修。”
他介绍，博洛尼一直在尝试和探索工业化精装的生产方式，并在万科、雅世合金、阳光100、绿地等多个项目中付诸实践。此次博洛尼获批成为“国家住宅产业化基地”，正是住房和城乡建设部对其在工业化精装领域探索成果的肯定。这也是国内首家获得“国家住宅产业化基地”的住宅内装企业。
精装修危机
今年以来，先是中国房地产行业的领头羊万科先后陷入“地板门”和“纸板门”，而后，业内公认的精装房标杆企业星河湾也惊现质量问题，至今，一连串的精装房质量问题依然纷纷攘攘。
对此，徐勇刚表示，这其实是精装修的手工制作与大批量供应之间的矛盾。开发商的精装修量非常大，但整个行业的生产方式仍然落后，很容易导致问题的产生。
据他调查，近几年，在深圳、广州等地的开发商多半采用精装修操盘模式，并将这些做法带到全国各地。数据显示，北京精装修住宅占到总量的45%，上海占55%，广州深圳则超过70%，二线城市的精装比例平均为27.8 %。
然而，精装市场却仍处于落后的手工生产方式阶段。在供应快速增长的同时，落后的生产方式造就的住宅产品出现诸多质量问题，并不足为奇。
“在当前的生产方式条件下，要求企业讲诚信，装修工人讲责任心。但若无严格监管，这些就会沦为空谈。”他说。
工业化精装优势
住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰在接受媒体采访时曾表示，住房从毛坯房转向全装修，对企业和产品的要求更高了。只有敢于创新、敢于承担社会责任的企业，才愿意做成品住宅。如果不推广成品住宅，个人装修不仅浪费严重，而且在材料部品市场鱼龙混杂的情况下，质量问题同样不可避免。
从未来的产业走势来看，精装房毫无疑问是大势所趋。在欧美、日本等发达国家，住宅开发100%为精装房。此外，由于大规模的保障房规划正在推进当中，而保障房中半数以上为全装修的公租房，这依然是精装修产业发展的利好。
“与传统的装修方式相比，工业化精装有多方面的优势。”徐勇刚表示。
他具体分析了这几点优势：一是保证住宅质量和性能。由于采用了先进的生产设备，流水线作业的生产方式，使得产品标准度高，精细度好;先进的工厂化管理方式，严格的质量控制体系，能有效地保证品质。二是保证工期。工业化精装使得装修实现了产品化，大幅减少现场作业，工期大大缩短，而且可以不受季节影响，可以全天候和全年施工。三是可以系统化降低成本。机械的精确度和标准度可大幅提高材料利用度，使工厂化装修的材料利用度几乎可达98%;此外还提升了劳动生产率，降低了单位人工成本;而规模化生产本身就是降低成本的最有效途径。四是节能环保。由于现场以拼接和安装为主，没有湿作业;施工现场无噪音、无垃圾、无污染、无油漆气味，装修完毕即可入住。
博洛尼的探索
作为国内整体精装概念的首创者，2007年以来，博洛尼在向终端客户提供优质家装服务的同时，大力开展B2B业务，并积极响应住建部关于实行住宅建设产业化，节能环保低碳的号召，在住宅工厂化装修方面做了大量开创性的工作。
为了更好地实践工业化精装的理念，博洛尼已建成规模达17万平米的专业生产基地，拥有自己的研发与生产部门;并且拥有专业、独立的研究机构——博洛尼精装研究院，以“为居住者提供高品质、全功能、长寿命的住宅”为己任，应对社会性、公共性的居住问题进行思索并提出解决方案。
目前博洛尼精装研究院已在住宅产业化、工业化精装修、CSI干法施工、空间收纳系统、适老住宅等方面展开全面、深入的研究。 同时，参编由住房和城乡建设部策划的《保障性住房套型设计及全装修指南》、《CSI住宅建设技术导则》等行业著作，其研究成果已在项目中付诸实践并得到检验。
