德国房价上涨 专家排除泡沫风险
虽然传统上德国人惯于只租房不买房，该国也有法律防止物业炒卖，但住房市场在过去几年依然一片火旺。
科隆经济研究所(IW)表示，价格自2010年以来每年平均增长4.5%，远高于通胀率。
研究所在过去几年于德国五大城市进行的价格调[最新消息价格户型点评]查显示，柏林的价格在2003年至2011年间上涨31%，汉堡在同期增长39%；慕尼黑、法兰克福与科隆价格的同期涨幅分别为23%、14%和10.5%。
慕尼黑仍然是买房最昂贵的德国城市，平均价格为4,200欧元每平方米。紧次是汉堡，均价为3,100欧元，然后是法兰克福的2,900欧元。柏林仍然以每平方米2200欧元的平均价格落后于其他大城市。
然而，该研究所在一份声明中称，德国没有任何理由需要担心发生美国、爱尔兰和西班牙所经历的房地产泡沫灾难：“尽管利率极低，但没有出现放债扩张，或购买和转售率高企的趋向。”
该研究所又表明，租金一般跟上售价的步伐，令人觉得价格增长是需求量大增所致，也是德国城市受追捧的迹象。
商业银行首席经济师约尔格·克雷默(JrgKrmer)表示，他不排除存在房地产泡沫的风险，但其他市场所见的过热表现将需要更长时间才会在德国发生。“这里的市场较其他国家耐热，”他说。
“这种泡沫不太可能在这里出现，”德意志银行房地产专家约亨·莫伯特( JochenMbert)说，原因是德国从来没有过多热钱涌入。
德国经济研究所所长迈克尔·许特(Michael Hther)指出，只有当大量外国资金注入德国楼市的时候才会构成泡沫危机。德国的银行比美国或西班牙更慎放房贷，拒绝借贷给欠缺资本抵债的客户。
而经济学家迈克尔·福伦达(Michael Voigtlnder)认为，德国人租房不买房的传统阻碍了房市受惠于购房者的仓促决定。 “英国的住房拥有率很高，几乎没有单元房出租，”他说。这意味着一旦利率下调，英国和西班牙的人民只要是负担得起的都会及时买房。
