新浪乐居讯（编辑 西佳博）新浪乐居据北京市住建委网站数据分析，9月第三周(9.17-09.23)，北京市二手住宅成交量为2952套，环比上周上涨9.2%，同比8月第三周下降了10.3%。成交均价为23386元/平方米。

　　成交量：9月第三周成交量2952套，为9月三周中最高值

图1：2012年9月第三周二手住宅成交量变化

　　9月第三周北京市二手住宅成交量为2952套，环比上周上涨9.2%，，同比8月第三周下降了10.3%。为9月以来单周的最高值，但单周成交仍在3000套以下。由于9月底有中秋节假期，因此月末成交量可能不会有大幅的波动，预计整体9月成交将会在1.1-1.2万套左右。

　　成交均价：成交均价23386元/平方米，价格小幅波动

图2：2012年9月第三周二手住宅成交均价变化  

　　9月第三周北京市二手住宅成交均价为23386元/平方米，环比上周下降了0.3%，与8月第三周相比基本持平。

　　目前来看在各个价格档位中，成交均价在1.5万-3万房屋成交占比超过60%，为成交主力。其次占比较高的是3万-3.5万元的房屋占比大约在13%。与上月相比成交均价结构基本没有变化。

　　“链家地产”市场研究部常清表示，目前在成交量走低的情况下，价格已经进入了平稳期。在没有其他的因素影响的情况下，今年价格再度上涨难度增加，北京二手方价格陷入僵持。预计四季度难有放大。

　　金九成交环比降幅超15%，银十成交或重回万套以下

　　至9月23日，北京二手房住宅成交量为8495套，环比8月同期下降16.9%，同比去年9月同期上涨39.6%。预计9月份成交量将在1.2万套左右，整体成交量降幅将在15%左右，而同比去年涨幅将在35%左右，同比涨幅明显缩小。此外，8、9月份北京二手房成交量已经连续两月出现下降。目前成交量水平基本维持在今年5月水平。

　　从成交结构来看，9月份市场成交结构基本与8月份相同，主力仍为小户型，但是当前由于价格偏高且成交有所下降，消费者的观望情绪趋浓，尤其是刚需购房者。

　　“链家地产”市场研究部常青表示，金九低成交已经成为定局。目前市场中购房者观望情绪仍然浓厚，加之10月有国庆假期，预计10月份成交量有可能重新回到万套以下，而在市场持续降温的状态下，价格或将有所松动。