新浪乐居讯(编辑 胡秋时)近期，上海市公积金中心再次收购公租房项目，而其收购的上一个公租房项目——尚景园面市已将近10个月。9月20日，新浪乐居走访了地处新江湾城的公租房项目尚景园，发现其出租率已达80%以上，而其周边市场上租金并未因其面市而有变动。

　　对此，上海盘谷房地产有限公司总经理宋海表示，出租率超过80%也是因为尚景园地处新江湾城周边，而且有两条轨交线，地段具备一定潜力，与其余公租房相比，尚景园属不错。

公租房项目尚景园小区大门

　　配套出行尚需完善 出租率达80%以上

　　上海市公积金中心再次收购公租房项目，而其收购的第一个公租房项目尚景园已经面市近10个月。

　　新江湾尚景园项目位于国权北路1450弄，从三号线长江南路站下来之后，并无可抵达尚景园小区的公交，而步行距离较远，唯有选择周边的“黑出租”，5块钱就可以坐到尚景园小区，所需时间4分钟左右。

　　在小区周边并无繁华的街市，有一家超市和水果店。而小区对面便是复旦大学校区，也因依靠着大学，所以不远处有三家饭店，一家理发店和超市。

　　小区门口，便有公交站，但其线路并不长，不能坐到地铁站。

　　之前有媒体报道，尚景园与10号线新江湾城中间隔着复旦校区，因复旦在7月20号开始禁止外人出入，而给许多需要前往10号线上班的居民带来烦恼，目前此情况并未变动。

　　而值得注意的是，新浪乐居走访尚景园，发现目前其出租率超过80%。

　　在尚景园，其经办出租事宜的工作人员向新浪乐居表示，“现在小区内剩下300多套房源，而且有些房源还较稀缺。”

　　她解释到，“稀缺的正是一居室，数量不多，而且剩下的全部都是一楼，其他楼层的一居室全部都已经出租出去”。

　　据新浪乐居了解，新江湾尚景园租金价格按“略低于市场水平”确定，一居室建筑面积约为50平方米，月租金为1970元左右，两居室建筑面积67-72平方米，月租金约2540-2930元，三居室建筑面积约80-82平方米，月租金约2970-3240元。

　　全国房地产商会理事李骁表示，一居室稀缺也不单单是因为单身居多，还有办理公租房的租客大多为小白领及中低收入者，选房时自然会选择价格最低的一居室。

　　大型机构租赁及其地域潜力至高出租率

　　如同此前媒体所报道及大家所知，尚景周边配套和交通尚需要完善。而其入住率超80%。

　　复旦大学地产运营研究所所长蔡为民表示，一个交通与配套都还需完善的小区，出租率在面市9个多月后超过80%，肯定是由于其中有众多房源被某些大型机构所租赁。

　　据新浪乐居了解到，8月，复旦大学向尚景园租赁了600套房源，以解决复旦大学众多有条件申请公租房的已婚中青年教职工家庭住房困难问题。其600套房源中超过550套是两居室。

　　新浪乐居在小区采访到尚景园的住户王先生，王先生是5月份搬来此处居住，租了一间50平米的一居室，他说到，“现在确实在出行上有些不便，但紧靠着3号线，而且稍远处就有菜场，也算不错，有个代步工具如自行车或电瓶车，去往地铁站和买菜的话也并不算太麻烦，上下班的两个时段还是有公交的，半小时一班”。

　　他还表示，尚景园是公租房，不像以前，租房时与房东之间总有这样和那样的问题，这里更有保障，不用总是搬家，而且房间里配套的电器设备都有，小区管理也很规范。

　　宋海表示，尚景园在公租房当中应属特例，与其他几个公租房相比，尚景园目前虽然交通和配套等方面需改善，但其潜力很大，三号线和10号线就在旁边，而且靠近复旦，区域群体大，其交通和配套等方面改善的潜力很大，对于有需求的人来说是一个不错的选择。

　　周边中介表示市场上租金并未因公租房而变化

　　目前政策所定，公租房定价原则是以略低于周边市场价格为准。官方表示，其价格比起周边房源的月租金相比，尚景园要低100元——200元。

　　新浪乐居走访周边中介得知，目前周边小区第14楼的两居室要3100元/月，尚景园的两居室2900元/月左右。而一居室，同样是低楼层，周边房租需2000元/月左右，尚景园一居室租金为1950元/月。

　　周边市场上租金价格并未变动。房产中介的置业顾问向新浪乐居表示，“公租房的出现并为对此周边的房租造成影响，大家相安无事”。

　　李骁表示，就这样的价格，其实都处在一个价格区间，公租房这样的定价并不能给市场带来很大的冲击力。不能造成冲击力，自然周边市场上的房东也不必为此而降价。

　　他还说到，公租房比起市场上的出租房，虽没有很大的竞争力，但市场上的出租房也并不能比公租房好到哪里去。但是同样的价格区间上，比起市场上的出租房，公租房其保障性更好，租客不需要常常搬家，也不存在会和房东之间有矛盾这样的事情。