新浪房产讯(编辑 张漓春)2012年9月16日，成都地铁2号线进入正式的试运行阶段。这对房地产业来说，2号线沿线的房价将等待着一场大震动。而在乐居编辑对地铁2号线沿线的探访和了解，发现在目前阶段，还有不少项目处于原始股的状态。且听小编接下来为需要购房的您来慢慢分解。

　　成都进入地铁元年

　　1号线开通两年房价飞涨3-4千

　　经过13年的筹备，成都地铁1号线一期工程于2005年12月28日开工建设。经过4年多的紧张施工后，2010年10月，成都正式驶入“地铁元年”。

　　1号线的开通，不仅让从南到北的交通有了飞跃式的提高，也带动了1号线沿线的房价。根据相关数据显示，2009年，地铁1号线还没开通以前，城南的房屋均价差不多在6000元左右；地铁开通一年以后，现在城南的很多房价已经过万。“排除其他的房价上涨因素，地铁开通以后，其便捷性是很多人选择到城南购房的原因，因此城南的房价得以快速上涨。”

　　而今，地铁2号线的开始载客试运行，势必会让2号线沿线刮起一阵房价旋风，物业的升值势必会加快速度。乐居编辑即时收罗，发现目前2号线区域内还有不少的“原始股”。

成都地铁2号线于2012年9月16日试运行

　　2号线启动 发现房价“原始股”

　　2012年9月16日早上6:30分，地铁2号线第一辆车从行政学院发出，意味着成都地铁的第一张十字网已经形成。而随之而来的将是2号线物业的升值期，乐居编辑发现目前2号线区域还有一些房价“原始股”

　　万科金润华府

　　项目地处地处东2.3环，东大街沿线黄金主轴上，攀成钢高升值片区辐射范围内。项目近距地铁2号线塔子山公园站旁，适距成都东客站，交通便捷；周边商圈林立，同时被万象城商圈、春熙路商圈、万达商圈以及建设中的ICC环贸广场等几大商圈环绕，奢享购物、休闲、娱乐一站式体验。

　　据了解，万科金润华府目前最后一栋精装两房已面市，临双中庭景观，年底可入住。即将开盘，均价85万/套，面积是65平米变85平米。如果按照1号线的房价来计算，目前万科金润华府所处的位置以及价格，在两三年之后所升值的潜力是显而易见的。

万科金润华府效果图

　　沙河湾

　　同样属于东客站版块的沙河湾项目位于成华区五桂桥北路26号。傲踞二环“黄金三公里”龙头位置，万象城近在咫尺，建设路商圈已经成熟，与三环内商业、商务最集中、规格最高、规划水平最好的区域共享价值增长。于城东二环核心与沙河交界处，尽揽都市繁华，收获原生自然，离尘不离城。

　　地铁2、4号线就在身边，双庆小学、双庆中学、好伙伴双语艺术幼儿园等，孩子教育更方便；沙河、塔子山、东区音乐等6大公园，生态环境好；攀成钢总医院等医疗配套，健康有保障。

　　据了解，沙河湾项目现在主推86和90平米的户型，也不乏可投资的40-50平米的精装公寓。目前该项目在参与新浪乐居的电商活动，惠后仅8400平米。而特别值得一提的是，沙河湾不仅临近地铁2号线，现在正在建设的地铁4号线也离它近在咫尺。待4号线开通之后，这拥有双铁的楼盘想必升值的速度会迈出更大的步子。

沙河湾项目效果图

　　一线城市 轨道交通推动房价上涨

　　北京 轨道助房价上涨20%

　　目前，北京市在运行的轨道线路共有9条，从现在起到2015年，北京将力争每年开通一条新线，2010年北京地下铁路运营总里程将达到300公里，2015年达到561公里。而随着每一条轨道线路的开工建设，周边房价也随之上涨，如今北京五环以外凡是轻轨沿线的房产价格都已攀升到1万元/平方米以上。

　　北京某地产研究部的分析人士认为，地铁对房地产的带动作用相对于地铁的开通是提前的，升值的空间也更大。一般说来，一条轨道交通平均会为沿线房价带来8%至20%的上涨；而轨道交通的开通运行也会在很大程度上促进沿线租赁市场的升温，平均一套房会有300元/月至500元/月的上涨。尤其是在一些原来轨道交通缺乏的区域，房产价值的提升作用会更大。对于买卖市场来讲，重要的是要预知房产未来的增值，因此在筹备或建设时期把关注的目光投入到地铁沿线，或及早入市，房产价值的提升作用会更大。

　　无独有偶，上海的地铁问市，也大力的推动了沿线的房价。

　　上海 1号线价格增幅每年至少10%

　　地铁对于沿线楼市价格产生直接影响，从纵向比较，轨道1号线周边楼市的价格增幅每年至少在10%左右，但地铁对其影响主要体现在地铁规划和建设初期。从横向来看，一般情况下，距离地铁越近，受到地铁影响程度越高，价格水平越高。

　　以莘庄的房价为例。通过莘庄周边地区1991年—2000年房价走势的对比图，不难发现，地铁对房价的概念性影响较强。从1991年动工开始，地铁附近房价快速攀 升；1993年地铁部分通车后，虽然价格继续上扬，但是幅度明显放缓；随着时间的推移，地铁辐射范围内外的房子价格差距逐年拉大。可以肯定的是，离地铁站 越近，房价的升值幅度越高，升值速度越快。而从上海整体房价来看，离地铁越近，增长就越快。

　　举例为证。以上海地铁1号线附近的和欣国际花园为例，该项目总建筑面积26万平方米，其中住宅面积24万平方米，12-18层时尚电梯景观小高层，从2006年1月的6937元/平方米一路增至今年6月的12252元/平方米，累计增长幅度达到76.66%。

　　
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