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　　每到月初，某数据研究机构都会公布“全国100个城市(新建)住宅平均价格(简称百城房价指数)”，其中包括郑州市房价。但是，这个数据常常与房管、统计部门公布的数据打架。

　　9月18日，国家统计局、郑州市住房保障和房地产管理局同时发布郑州市8月份房价数据。与9月3日该数据研究机构发布的郑州房价数据比照后，有市民发现，百城房价指数又与房管部门数据打架。

　　百城房价指数是如何统计出来的？记者进行一番调查。

　　市民纠结

　　“百城房价指数”与官方数据打架，该听谁的？

　　李先生，郑州市一位普通市民，打算出手买房的他，已经关注郑州房价6个多月。9月18日上午，郑州市房管局公布8月份“郑房指数”，数据显示，郑州市区商品住宅比7月份每平方米降331元。

　　面对这个数据，李先生有些眼晕，当着记者的面，李先生点开他收藏的一条新闻：“看，9月3号，该数据研究机构还发布‘8月全国100个城市(新建)住宅平均价格(简称百城房价指数)’，显示8月郑州房价环比涨0.5%。”

　　记者梳理今年前8个月该数据研究机构发布的百城房价指数发现，百城房价指数几乎月月与郑州市房管局、国家统计局数据打架。

　　记者调查

　　房管局等称没给“指数研究院”提供数据

　　9月18日，记者打开该数据研究机构官方网站，该网站在关于百城房价指数说明中提到，百城房价指数数据样本范围包括“各城市所有在售商品房项目(新房)，包括住宅、写字楼、商业营业用房”。数据复核由“各地人员将其调研数据与当地房管局、各项目实际成交价格等其他来源的数据进行交叉复核。”

　　随后，记者挨个采访郑州市5家大型在售楼盘负责人，他们均表示，从来没有提供过数据给该数据研究机构。上海绿地集团中原房地产事业部营销总监白伊剑明确告诉记者，绿地在郑州所有项目定价、销售信息从没有透露给其他研究机构。竞合地产董事长王东负责九龙城、罗马假日等项目，他表示，“销售数据对于公司来说都是机密，不可能透露给别的机构。我们所负责的楼盘没有一家把信息提供给上述研究机构。”

　　郑州市房管局信息中心负责人告诉记者，房管局从没有给上述研究机构提供过数据。“在郑州每月发布的3个数据中，该数据研究机构的数据，一般在每月前3天发布，而郑州市的数据在5号才能初步形成，何谈提供给他们？”

　　部门回应

　　郑州房价数据来源，“主要通过电话采集”

　　9月18日上午，记者和李先生一起致电该数据研究机构总院。据该院负责郑州数据采集、分析的工作人员介绍，郑州数据来源，主要是在月底时候，通过电话进行调研，得出楼盘对外公布的价格。他强调，“郑州所有在售项目，都会计算在内。”

　　李先生当即质疑，“你们计算出来的价格，并不是郑州当月实际成交价格，而是楼盘的一个报价。这样采集到的数据，会不会导致出来的数据有偏差？”

　　该工作人员说，该数据研究机构在华中只有武汉一家分支机构，在郑州并无专门的分支机构，所以主要通过电话进行调研。“目前，郑州有一两百个项目。我们会根据这些项目建筑面积、规模进行加权处理，最后得出数据。”

　　业内看法

　　“百城房价指数”采集数据方式“严重不靠谱”

　　昨天下午，郑州市一位房地产资深人士郑先生告诉记者，百城房价指数采集数据方式“严重不靠谱”，即使有部分郑州房企向该数据研究机构提供数据，但数据的真实性、可靠性值得怀疑。缺乏真实的数据，计算结果何谈参考价值？

　　河南仟问律师事务所主任罗新建说，该数据研究机构是一家上市公司，应该承担一定的社会责任。他特别提出，作为企业，应当确保所发布数据的真实性、客观性。他表示，企业涉及社会责任问题，很难确定到被侵害的具体个人。因此，从法律角度讲，主管部门应加强监管，并进行相应的行政管理措施。

　　差异探因

　　两部门计算方法不同，数据发布有差异

　　有市民质疑，郑州市房管局与国家统计局发布的“七十个大中城市房价指数”数据为何经常打架。对此河南财经政法大学研究院副院长、省政府参事陈相成认为，房管部门公布的数据与统计部门公布的数据存在差异，是完全可以理解的，其产生的原因主要在于两个部门统计指标、统计方法和统计用途的不一致。

　　他说，简单理解，房管部门数据告诉你现在价格是什么，是对价格状态的反映；而统计部门数据告诉你价格是如何变化的，是价格水平的变化方向、趋势。“我们认为，统计部门的数据更权威，这也是为什么国务院把统计部门发布的价格统计指标作为考核各地新建住房价格控制目标是否实现的原因。”

　　【小链接】

　　房管部门、国家统计局咋算“房指”？

　　房管部门“房指”算法：当月总的销售金额除以总的销售面积。郑州市房管局信息中心相关负责人介绍，郑州市房管局数据来源是当月网签数据，即购房者与开发商签订购房合同时，上传到房管部门数据库的信息。房管部门公布的“郑房指数”，是指当月总的销售金额除以总的销售面积，得出均价。    

　　国家统计局“房指”算法：将不同价位、不同品质的楼盘进行分类，然后运用统计方法进行计算。国家统计局河南省调查总队相关负责人表示，国家统计局公布的数据来源是房管部门网签数据，但计算中不包括保障房，其数据并不是简单地算出平均值，而是将不同价位、不同品质的楼盘进行分类，然后利用统计方法，计算出郑州市整体房价的走向、趋势。