数据显示，苏州2012年上半年商业地产项目共计成交4438套，同比减少3343套，降幅为42.96%；成交面积为321500.8平方米，同比降幅40.29%。上半年住宅市场一度成交放量、局部回暖之时，商业地产市场似乎还未走出低谷，下年半苏州商业地产将有何转机？又有哪些重点楼盘值得关注。

　　苏州，这座长三角重要的区域中心城市，在9月区划大调整后，已正式迎来了“大苏州”发展的新局面。随着城市经济总量的不断提升，庞大的人口流和资金流给商业地产市场带来了发展的基础。扩大后的城市版图，出现了一个个新兴的板块居住区，城市化的配套需求为商业地产带来了发展的空间。同时，随着城市交通体系的不断完善，路面、高架、地铁组成的立体交通网络，有力地支撑了大苏州发展的框架，也确保了为苏州各区域输送人口流和资金流。

　　在基本面越来越好的前提下，苏州商业地产市场成交量并未出现强烈的反弹。事实正如前文数据显示，2011年房地产宏观调控政策不断深化后，投资热情降低信心受挫，商业地产市场迅速降温。虽然住宅市场在刚需力量的带动下，出现了局部回暖，但商业地产市场并未受到直接的获益。综合原因，市场投资信心的恢复需要时间，同时，2012上半年度商业项目的加推或新盘入市也少之又少。

　　另一组数据显示，2012年下半年商用类将有近30个新项目入市，商业类新盘数量首次超过住宅类项目，而本月就有19个商用项目正式亮相。其中，商铺份额占比54%，酒店公寓占比31%，办公类占比15%。金九银十才是起点，商业地产市场的供应高峰说明开发商对于市场的信心恢复，也势必带动一轮本年度的成交高峰。

　　苏州日报报业集团在楼市“金九银十”之际，即将打造“2012苏州商业地产投资指南”。该指南将全面盘点苏州商业地产市场，从分析苏州商圈入手，涵盖包括商铺、写字楼、酒店式公寓、专业市场等业态。同时，该投资指南中，还将汇集一批苏州商业地产市场上最具代表性、竞争力的商业楼盘，通过分析各区域标杆项目为投资者提供置业参考。

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